Решение по делу № 2-1402/2020 от 11.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил                         19 августа 2020 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи            Луценко В.В.,

при секретаре                             Цыбуля А.А.,

с участием представителя истца                Федореевой А.П.,

представителя ответчика                    Маркина П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1402/2020 по иску Малых Вячеслава Владимировича к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лисьегорский» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Малых В.В. обратился в суд с иском к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лисьегорский» в котором, на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражно-эксплуатационный кооператив «Лисьегорский».

В обоснование заявленных требований указано, что он был принят в члены кооператива ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН 1036601249134) в ДД.ММ.ГГГГ году, после чего уплатил вступительный и паевой взнос. Ему была выдана членская книжка и был закреплен гаражный бокс №. Истец производил оплату членских взносов и налогов.

Впоследствии ГЭК «Лисьегорский» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ путем исключения юридического лица, прекратившего свою деятельность из Единого государственного реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ зарегистрирован одноименный ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН 1096623008118), который был создан для эксплуатации уже построенных гаражей, находящихся в собственности членов кооператива.

Истец Малых В.В. в судебное заседание не явился, направив своего представителя Федорееву А.П., поддержавшую доводы, указанные в исковом заявлении и исковые требования в полном объеме и пояснившую ранее в предварительном судебном заседании, что истец является членом кооператива по решению правления с ДД.ММ.ГГГГ года. До членства в этом ГЭК, ранее ДД.ММ.ГГГГ был создан другой ГЭК, в соответствии с уставом которого паевым взносом является гараж. Паевой взнос был внесен. Впоследствии деятельность кооператива была прекращена в связи с исключением из реестра юридических лиц. Потом был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ кооператив для эксплуатации гаражей. Первоначально ГЭК был отведен земельный участок и выданы разрешительные документы. Есть землеотводное дело. Было разрешение на проектирование. Ранее постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ года кооперативу продлевалась аренда земельного участка.

Представитель ответчика ГЭК «Лисьегорский» - Маркин П.А. в судебном заседании исковыми требования признал.

Представители третьих лиц – Администрации города Нижний Тагил и Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ранее представитель Управления Росреестра по Свердловской области направил в суд заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда.

В предварительном судебном заседании представитель Администрации города Нижний Тагил указал, что на регистрацию в Росреестр была представлена справка, выданная новым ГЭК «Лисьегорский», где указано, что истец является членом кооператива. Для регистрации права собственности на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ надо, чтобы истец представил справку о выплате пая, но такой справки нет. Третье лицо считает, что оно должно быть ответчиком по иску, так как земля не поставлена на кадастровый учет и от имени государства ею распоряжается администрация города. Ответчик ГЭК «Лисегорский» не может нарушать права и законные интересы истца, так как функция кооператива в том, чтобы чистить дороги, вывозить мусор и т.д. Кроме этого не понятно как истец стал владельцем бокса, построил его или купил. В деле нет заключения о техническом состоянии бокса. Он пытается легализовать самовольную постройку. По закону кооператив должен был строить гаражи как юридическое лицо.

В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ). Соответствующее разъяснение содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у сторон права собственности на этот объект, а также существования у последнего паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (которая утратила силу с 01.03.2015) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и с учетом правоприменительной практики не являются препятствием для признания права собственности на спорный гаражный бокс на основании п. 4 ст. 218 Кодекса в порядке полной выплаты пая членом потребительского кооператива: отсутствие государственной регистрации права на недвижимость; отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН 1036601249134) был создан ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Уставом ГЭК «Лисьегорский», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации Ленинского района г. Нижнего Тагила № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив является добровольным объединением лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражей и связанной с ней совместной хозяйственной деятельности, основанной на личном или ином участии и объединении его членами имущественных паевых взносов в виде гаражей. За гаражи и их эксплуатацию членами кооператива, кооператив обязан вносить налоги на имущество и участок, коммунальные услуги (п. 2.6 Устава). Паевым взносом является гараж, принадлежащий лицу, вступившему в члены кооператива (п. 5.4 Устава). Вступающий в кооператив гражданин, подавший соответствующее заявление о приеме в кооператив, признается членом кооператива с момента вынесения решения и уплаты вступительного взноса и внесения паевого взноса, установленных кооперативом (п. 3.2, п. 3.3 Устава). После принятия в кооператив лицо получает членскую книжку, удостоверяющую его членство в кооперативе. Член кооператива может в любой форме уступить свой пай (гараж) любому лицу. При передаче пая третьему лицу происходит одновременный переход к нему всех прав и обязанностей, принадлежащих члену кооператива (п. 3.7, 3.9 Устава).

Из ответа Управления Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отвод земельного участка ГЭК «Лисьегорский» для строительства гаражей-боксов по ул. <адрес> произведен на основании постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данному постановлению в связи с отказом АОЗТ «Уралмонтажстрой» от строительства земельный участок площадью <...> кв.м. предоставлен в аренду ГЭК «Лисьегорский» сроком на один год для строительства гаражей-боксов по <адрес> административном районе города Нижний Тагил.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГЭК «Лисьегорский» продлена аренда земельного участка, площадью <...> кв.м., по <адрес> административном районе <адрес>, сроком на два года - до ДД.ММ.ГГГГ. Тем же постановлением № застройщику ГЭК «Лисьегорский» предложено: оформить разрешение на строительство объекта по согласованному проекту в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора; оформить необходимые документы в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству; по окончании строительства заказать исполнительскую съемку объекта и сдать его государственной комиссии по приемке в эксплуатацию.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении и уточнении проектов границ земельных участков гражданам и юридическим лицам» ГЭК «Лисьегорский» утверждены проекты границ земельных участков, образованного в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7334 кв.м. в <адрес>, предоставленного ранее на праве аренды гаражно-эксплуатационному товариществу «Лисьегорский» - ГЭК «Лисьегорский» - площадью <...> кв.м. на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей-боксов по <адрес>.

Как следует из содержания членских книжек в ней дата принятия Малых В.В. в члены ГЭК «Лисьегорский» не указана, однако указано, что вступительные взносы и налоги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. уплачены. В книжках также отражены уплаты взносов и налогов с 2004 по 2019 годы. Это свидетельствует о том, что после вступления в члены кооператива Малых В.В. выдана членская книжка, удостоверяющая, в соответствии с Уставом, его членство в ГЭК «Лисьегорский». Малых В.В. предоставлен в пользование гаражный бокс №.

Построенный гараж Малых В.В. внес в качестве паевого взноса при вступлении в члены кооператива, паевой и вступительный взнос был выплачен Малых В.В. в полном объеме, факт выдачи членской книжки и принятия его в члены кооператива подтверждает данные факты.

Впоследствии деятельность ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН 1036601249134) была прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» по решению регистрирующего органа в связи с непредоставлением документов отчетности.

Одноименный ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН 1096623008118), председателем которого также как и ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН 1036601249134) является ФИО3, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям налогового органа ГЭК «Лисьегорский» является действующим юридическим лицом.

Из протокола общего собрания кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что несмотря на прекращение деятельности по решению регистрирующего органа, фактически ГЭК продолжал свою деятельность, председатель кооператива Маркин П.А. отчитывался о проделанной за 2008 работе. Работа председателя признана положительной, утвержден новый Устав ГЭК «Лисьегорский», утверждено, что новый ГЭК «Лисьегорский» создан на базе старого ГЭК «Лисьегорский», является его правопреемником.

Согласно Уставу ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив создан с целью удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражей и связанной с ней совместной хозяйственной деятельностью, основанной на личном или ином участии и объединении его членами имущественных паевых взносов. Видом деятельности кооператива является управление эксплуатацией нежилого фонда. За гаражи и их эксплуатацию членами кооператива, кооператив обязан вносить налоги на имущество и участок, коммунальные услуги (п. 2.6 Устава). Членами кооператива могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности гараж (п. 3.1 Устава). Гражданин, желающий стать членом кооператива первоначально при регистрации кооператива, обращается к учредительному собранию, а впоследствии – в правление или к председателю кооператива с заявлением в письменной форме о приеме в кооператив. После принятия в кооператив и внесения вступительного и паевого взноса, а затем периодического платежа, в размерах, определенных правлением, получает членскую книжку, удостоверяющую его членство в кооперативе (п. 3.3, п. 3.4 Устава). Член кооператива может в любой форме уступить свой пай члену кооператива или любому третьему лицу. Передача пая производится путем подачи председателю заявлений от члена кооператива, желающего распорядиться своим паем и самого лица, приобретшего в собственность гараж либо пай. Передача возможна только после полного внесения вступительного взноса и уплаты необходимых платежей. При передаче пая третьему лицу происходит одновременный переход к нему всех прав и обязанностей, принадлежащих члену кооператива (п. 3.7-3.9 Устава). Паевым взносом являются деньги, принадлежащие лицу, вступившему в члены кооператива, в размере, установленном собранием кооператива (пункт 5.4).

Протоколом общего собрания членов ГЭК «Лисьегорский» № 1 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено создать ГЭК «Лисьегорский», утвержден обязательный паевой взнос в виде денег в размере <...> рублей, определен размер вступительного взноса в размере <...> рублей, впоследствии для новых членов <...> рублей, утвержден Устав, председателем избран Маркин П.А.

Справкой ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Малых В.В. является членом ГЭК «Лисьегорский» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет гаражным боксом №, паевой взнос выплачен полностью.

Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ООО «ПГК» ФИО4 нежилое помещение – гаражный бокс №, имеет площадь 28,5 кв.м., расположен между боксами № и №.

Из представленного истцом заключения № по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, выполненного ООО «Бизнес Проект-НТ» в ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние гаражного бокса и его несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное, дефектов повреждений не обнаружено, гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, опасности для хранения автомобиля и пребывания в нем людей нет. Выстроенный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам. Гаражный бокс пригоден для временного или постоянного хранения легкового транспорта и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Ненадлежащее оформление ГЭК «Лисьегорский» и органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушения законодательства, действовавшего на момент приобретения пая в ГЭК «Лисьегорский».

Гараж находится во владении истца, которым он владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, судом не установлено.

Факт того, что истец обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет помещения в регистрирующий орган, не может являться основанием для отказа в защите гражданских прав истца в судебном порядке в связи с наличием спора о праве.

Таким образом, право истца на гаражный бокс возникло на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ, с момента полной выплаты пая прежнему ГЭК «Лисьегорский», независимо от того факта, что регистрация права не была осуществлена.

Поскольку судом установлено, что земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен ГЭК «Лисьегорский» в установленном законом порядке, Малых В.В. является членом ГЭК «Лисьегорский», полностью выплатил паевой и вступительный взнос, исковые требования истца о признании его права подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Малых Вячеслава Владимировича удовлетворить.

Признать за Малых Вячеславом Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-эксплуатационный кооператив «Лисьегорский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 19 августа 2020 года.

Судья    подпись    Луценко В.В.

Копия верна

Судья            Луценко В.В.