Решение по делу № 2-7855/2018 от 17.08.2018

                                                                                                              Дело №2-7855/2018

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                          13 сентября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» о взыскании неустойки,

установил:

29.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» (Застройщик, далее – ООО «СУ-35») и обществом с ограниченной ответственностью «Честный бетон» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является однокомнатная квартира общей площадью по проекту 35,10 кв.м., строительный номер квартиры №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также находящееся по указанному адресу нежилое помещение общей площадью по проекту 34,50 кв.м., строительной номер помещения 19нж.

Цена договора определена в пункте 2.1 и составляет 2 755 125 руб.

02.12.2016 право требования по договору участия в долевом строительстве № от 29.09.2016 передано обществом с ограниченной ответственностью «Честный бетон» по договору уступки права требования Смирнову В.А.

Смирнов В.А., мотивируя доводы нарушением Застройщиков сроков передачи объекта долевого строительства, обратился в суд с иском, просил взыскать с ООО «СУ-35» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 410 513 руб. 63 коп., компенсацию причиненного морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб., штраф за нарушение порядка добровольного урегулирования спора с потребителем.

Истец Смирнов В.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Усачев Д.Ю. требования уточнил, просил суд взыскать с ООО «СУ-35» в пользу Смирнова В.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 410 513 руб. 63 коп., компенсацию причиненного морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 000 руб., штраф за нарушение порядка добровольного урегулирования спора с потребителем. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель ответчика ООО «СУ-35» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № от 29.09.2016 и договору уступки права требования (цессии) от 02.12.2016, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок, не позднее 2 квартала 2017.

Таким образом, передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 30.06.2017.

Вместе с тем, обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из расчета истца неустойка за период с 01.07.2017 по 24.04.2018 составляет 410 513 руб. 63 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах взысканию с ООО «СУ-35» в пользу Смирнова В.А. подлежит неустойка за период с 01.07.2017 по 24.04.2018 в сумме 410 513 руб. 63 коп.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, взысканию с ООО «СУ-35» в пользу Смирнова В.А. подлежит компенсация в сумме 10 000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «СУ-35» в пользу Смирнова В.А. подлежит штраф в сумме 210 256 руб. 81 коп.

Применяя положения статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «СУ-35» в пользу Смирнова В.А. в порядке возмещения подлежат судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 2 000 руб.

С учетом положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «СУ-35» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 7 605 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирнова В. А. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу Смирнова В. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 410 513 руб. 63 коп., компенсацию причиненного морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 000 руб., штраф за нарушение порядка добровольного урегулирования спора с потребителем в сумме 210 256 руб. 81 коп.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья           И.В. Иванова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 18.09.2018