Решение от 30.10.2020 по делу № 2-2926/2020 от 02.09.2020

Дело № 2-2926/2020

54RS0004-01-2020-000952-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года                                             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                        Хромовой А.А.

при секретаре                                        Бочарове М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитоль Кредит» к Ганину И. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по договору ипотечного займа __ от xx.xx.xxxx г. по состоянию xx.xx.xxxx года (включительно) в размере 542 968 рублей, в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 478 179 рублей, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период за период с xx.xx.xxxx (включительно) в размере 64 788 рублей, проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга; обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 34,6 кв. м., этаж: 3, адрес (местоположение) объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, .... Кадастровый (или условный) номер: __, установив начальную продажную цену в сумме 1 837 600 рублей, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Истцом. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx года между Кредитным потребительским кооперативом «КапитольКредит» (КПК «КапитольКредит») и Ганиным И. Р. заключен Договор ипотечного займа __ в соответствии с которым Заимодавцем предоставлена Заемщику сумму займа в размере 543 478 руб., с процентной ставкой 26,8 % в год, со сроком на 36 месяцев с даты перечисления суммы займа Заимодавцем Заемщику.

Денежные средства в размере 499 900 руб., переданы Заимодавцем Ответчику, что подтверждается Платежным поручением __ от xx.xx.xxxx.

Заимодавцем, на основании заявления Ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа, в размере 43 478 рублей.

Обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 34,6 кв. м„ этаж: 3, адрес (местоположение) объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, .... Кадастровый (или условный) номер: __ (далее - Предмет ипотеки). Права П. З. на Предмет ипотеки удостоверяются Закладной __ от xx.xx.xxxx года.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности на основании Заочного решения Заельцовского районного суда города Новосибирска от 31.01,2013 г.; Определения Федерального судьи Заельцовского районного суда г. Новосибирска Новосибирской области от 29.08.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сделана запись регистрации __

xx.xx.xxxx года между Заимодавцем и Истцом заключено соглашение о передаче прав на закладную __ от xx.xx.xxxx года, согласно которому Заимодавцем Истцу переданы права на вышеуказанную закладную.

Начиная с xx.xx.xxxx года ответчик по дату подачи искового заявления платежи по графику не вносил. В нарушение условий Договора ипотечного займа, ответчик обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, начиная xx.xx.xxxx г. в связи с ненадлежащим исполнением, неисполнением Ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу Истец применяет иную установленную договором процентную ставку по займу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между Кредитным потребительским кооперативом «КапитольКредит» и Ганиным И. Р. был заключен Договор ипотечного займа __ в соответствии с которым заимодавцем предоставлена заемщику сумма займа в размере 543 478 руб., с процентной ставкой 26,8% в год, со сроком на 36 месяцев с даты перечисления суммы займа заимодавцем Заемщику.

Денежные средства в размере 499 900 руб., переданы заимодавцем ответчику, что подтверждается Платежным поручением __ от xx.xx.xxxx года.

Заимодавцем, на основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа, в размере 43 478 рублей.

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 34,6 кв. м„ этаж: 3, адрес (местоположение) объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, .... Кадастровый (или условный) номер: __ (далее - Предмет ипотеки). Права П. З. на Предмет ипотеки удостоверяются Закладной __ от xx.xx.xxxx года.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности на основании Заочного решения Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx г.; Определения Федерального судьи Заельцовского районного суда г. Новосибирска Новосибирской области от 29.08.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сделана запись регистрации __

xx.xx.xxxx года между Заимодавцем и Истцом заключено соглашение о передаче прав на закладную __ от xx.xx.xxxx, согласно которому Заимодавцем Истцу переданы права на вышеуказанную закладную.

Начиная с xx.xx.xxxx года ответчик по дату подачи искового заявления платежи по графику не вносил. В нарушение условий Договора ипотечного займа, ответчик обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, начиная с xx.xx.xxxx г. в связи с ненадлежащим исполнением, неисполнением Ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу истец применяет иную установленную договором процентную ставку по займу.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также сумму штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, проверенным судом и признанным верным, размер задолженности по кредитному договору составляет 542 968 рублей, в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 478 179 рублей, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период за период с xx.xx.xxxx (включительно) в размере 64 788 рублей.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного не представлено, указанная сумма задолженности не оспорена, своего контррасчета не представлено.

Таким образом, в связи с тем, что взятые на себя обязательства по кредитному договору заемщики не исполняют надлежащим образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Сумма задолженности в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 4.2.1. Общих условий Договора ипотечного займа Заемщик обязан своевременно и в соответствии с установленным Договором ипотечного займа порядком производить оплату согласно графика платежей, в т.ч. первоначального платежа, оплату страхования залогового имущества, возврат основного долга, уплату процентов за пользование займом, а также пени, штрафы и иные платежи по Договору ипотечного займа.

В соответствии с 4.3.1. Общих условий Договора ипотечного займа Заимодавец (Истец) вправе в одностороннем порядке без каких-либо дополнительных соглашений производить установление процентной ставки за пользование займом, в том числе в соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа в случае нарушения Заемщиком и/или Залогодателем обязательств, устанавливается процентная ставка в размере 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода. В случае если неисполнение Заемщиком и/или Залогодателем обязательств выражается в неуплате или несвоевременной оплате Платежей, предусмотренных Договором ипотечного займа, то указанная процентная ставка применяется с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного Договором срока. Данная процентная ставка является тарифом за пользование займом, не является неустойкой.

В связи с изложенным подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начиная с 01.12.2019 в размере 0,18 % в день от остатка суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга.

    На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ удовлетворению подлежат и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом, согласно статьи 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку в силу пп. 1 п.5 ст.55 Закона об ипотеке (применительно к рассматриваемому спору) обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке не допускается, то применению подлежит судебный порядок,

Согласно п. 7.1. Общих условий Договора ипотечного займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в Договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу пп. 3 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона)

Кроме того, согласно абз.2 п.2 ст.78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Положения статьи 78 Закона об ипотеке являются специальным по отношению к положениям статьи 56 этого же закона, поскольку регулируют особенности обращения залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 8.1. Общих условий Договора ипотечного займа Стороны, руководствуясь п. 1.1. ст. 9 Закона об ипотеке определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на Предмет ипотеки по решению суда.

Стороны пришли к соглашению о способе реализации Предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Залогодержателем.

В соответствии с п. 8.3. Договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору Залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения Предмета ипотеки, либо в сети Интернет на соответствующей Интернет-площадке Организатора открытого аукциона, с которым у Залогодержателя заключен соответствующий договор.

Способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на Предмет ипотеки по решению суда определен истцом и ответчиком в Закладной, в Договоре ипотечного займа.

Таким образом, в связи с неисполнением обязанностей ответчика по возврату займа и иных платежей по договору ипотечного займа, Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, способом и в порядке, установленным разделом 6 Закладной.

Согласно п. 3.3. Общих условий Договора ипотечного займа Залогодержатель в любое время в течение пользования займом имеет право произвести переоценку Предмета ипотеки с целью актуализации его цены на соответствующий период (дату). Актуальной для Сторон считается сумма последней произведенной оценки Предмета ипотеки.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. ...

Отчетом __ об Оценке от xx.xx.xxxx г. Предмет ипотеки оценивается в сумме 2 297 000 рублей. Оценщик (наименование, ОГРН): ООО "Группа компаний "АЗИРА" (ОГРН __).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом положений пл.3-4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, п.3.4 Договора ипотечного займа начальная продажная цена предмета ипотеки составляет         1 837 600 рублей.

Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание (квартира), следует в размере 1 837 600 рублей

Указанный отчет, суд принимает в качестве достоверного доказательства по делу, доказательств иного ответчиком в суд не представлено, таким образом, требования истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 14 630 рублей. Излишне уплаченная госпошлина в размере 6000 рублей подлежит возврату истцу из бюджета.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

xx.xx.xxxx г. между ООО "Капитоль Кредит" и ИП Шкодских И.А. был заключен договор оказания юридических услуг, на основании данного договора истцом было оплачено 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

    Таким образом, в силу указанных норм права, установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, в том числе с учетом принципа разумности и целесообразности, соотносимости заявленных сумм к взысканию с объектом судебной защиты, объема защищаемого права, конкретных обстоятельств дела и его продолжительности, с целью соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (с учетом того, что представитель истца в судебных заседаниях не присутствовал), суд считает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ __ ░░ xx.xx.xxxx ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ xx.xx.xxxx: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 478 179 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ xx.xx.xxxx ░ ░░░░░░░ 64 788 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 630 ░░░░░░, ░ ░░░░░ – 562 597 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ xx.xx.xxxx ░ ░░░░░░░ 0,18 % ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ..., ░ ░░░░░░░░░░░ __ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 837 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░ 2020 ░░░░.