Решение по делу № 2-12014/2019 от 24.06.2019

копия

Дело № 2-12014/2019

УИД 24RS0048-01-2019-008056-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзибоева Асмандера Зохиржоновича к обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Новикову Дмитрию Александровичу о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Файзибоев А.З. обратился в суд к ООО «Антей» с исковым заявлением о признании торгов недействительными, мотивировав свои требования тем, что Файзибоев А.З. является должником по исполнительному производству №-ИП, находящегося на исполнении в МОСП по ИОИП, о взыскании задолженности, обращении взыскания на принадлежащее должнику жилое помещение по адресу: <адрес>. В августе 2018 г. Файзибоев А.З. уведомил судебного пристава-исполнителя о намерении погасить задолженность, после чего, вплоть до мая 2019 года включительно вел переговоры с взыскателем, погасил часть долга. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что заложенная квартира передана на торги; при этом оценка недвижимого имущества не проводилась, постановление о передаче на торги не вручалось. Истец не согласен с установленной судебным приставом-исполнителем продажной стоимостью жилого помещения, полагает ее значительно заниженной.

Просит суд: признать недействительными публичные торги – извещение №, в части лота № – продажа квартиры по адресу: <адрес>; применить последствия признания торгов недействительными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Новиков Д.А.

В судебном заседании представитель истца Файзибоева А.З. – Ли С.Б. (по доверенности) заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Новикова Д.А. – Смирнов К.А. (по доверенности) в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просил отказать в удовлетворении иска, ввиду соблюдения ответчиком ООО «Антей» процедуры проведения торгов.

Истец Файзибоева А.З., представитель ответчика ООО «Антей», третье лицо судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП – Ушакова К.А., а также представители третьих лиц: МТУ Росимущества в Красноярском крае, УФССП России по Красноярскому краю, МОСП по ИОИП, ГК «Агентство по страхованию вкладов», - в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 448 ГПК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 1 ст. 449 ГПК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из п. 1 ст. 449.1 ГПК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 4 ст. 449.1 ГПК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В силу п. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 71 Постановления Пленума от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50) публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 г. № 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Красноярска по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Файзибоева А.З., взыскатель ГК «Агентство по страхованию вкладов», предмет исполнения: обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену квартиры 2 440 000 руб.

Должник Файзибоев А.З. в августе 2018 года осведомлен о возбуждении в отношении него исполнительного производства №-ИП, что следует из текста иска.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП установлена стоимость арестованного имущества – <адрес> по указанному адресу – в размере 2 440 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущества, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 2 440 000 руб.

Специализированной организацией, осуществляющей проведение публичных торгов в отношении передаваемого в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах имущества, является ООО «Антей», что следует из поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП в рамках исполнительного производства №-ИП, в присутствии двух понятых и директора ООО «Антей» - Щекотова В.В., составлен акт передачи арестованного имущества на торги, согласно которому: в специализированную организацию ООО «Антей» передано на реализацию имущество – <адрес> по указанному адресу, стоимостью 2 440 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Наш Красноярский край» № опубликована информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ с 14-00 час. (по адресу: <адрес>, оф. 309) публичных торгов по лоту №: квартира, общей площадью 52,7 кв.м, по адресу: <адрес>, начальная цена 2 440 000 руб., задаток 120 000 руб., обременение – ипотека, запрет на регистрационные действия судебного пристава-исполнителя, должник Файзибоев А.З.; ознакомиться с формой договора о задатке, реквизитами счетов, на которые вносятся платежи, проектом договора купли-продажи можно на сайте torgi.gov.ru.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ с 09-00 час. по адресу: <адрес>, оф. 309 публичных торгов по лоту №, расположенному по адресу: <адрес>, начальной стоимостью 2 440 000 руб., - размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": на официальном сайте Российской Федерации - torgi.gov.ru; на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов - fssprus.ru, согласно которой, днем окончания приема заявок является ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Новиков Д.А. подал в ООО «Антей» письменную заявку на участие в торгах в отношении лота № по адресу: <адрес>.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Новиков Д.А. перечислил на банковский счет ООО «Антей» денежную сумму в размере 120 000 руб. в качестве задатка по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем торгов признан Новиков Д.А., предложивший 2 465 000 руб. за лот № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (Продавец) и Новиковым Д.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1. которого: продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: лот № по адресу: <адрес>; общая стоимость имущества составляет 2 465 000 руб. (п. 2.1); задаток в сумме 120 000 руб., перечисленный покупателем по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты имущества (п. 2.2).

Оценивая имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных положений закона, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Под правилами проведения торгов понимаются те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности для всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, судом не установлено.

Каких-либо существенных нарушений процедуры проведения торгов, которые могли бы служить основанием для признания торгов недействительными, по материалам дела и доводам истца не установлено; в печатном издании объявление размещено в установленный срок, а каких-либо доказательств того, что кто-либо из третьих лиц не смог принять участие в аукционе, истцом не представлено.

Довод истца о том, что рыночная стоимость <адрес> по указанному адресу составляет значительно больше, чем 2 465 000 руб., со ссылками на объявления о продаже жилых помещений в сети Интернет, - судом во внимание не принимается ввиду необоснованности, поскольку вышепоименованная стоимость жилого помещения установлена вступившим в законную силу судебным решением по гражданскому делу №, согласно отчету оценщика.

Доводы истца о допущенных судебным приставом-исполнителем нарушениях в рамках исполнительного производства №-ИП судом отклоняются, поскольку в рамках настоящего дела действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя не обжалуются и предметом проверки суда не являются; кроме того, должник не отрицает, что был предварительно ознакомлен о наличии в МОСП по ИОИП исполнительного производства №-ИП.

Принимая во внимание, что торги могут быть признаны недействительными только при наличии существенных нарушений, которые могли бы повлиять на их результат, однако таких нарушений ответчиком не допущено, - суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных Файзибоевым А.З. требований, а потому в удовлетворении искового заявления надлежит отказать в полном объеме.

Принятые определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры по делу, в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю производить регистрационные действия, направленные на отчуждение вышеуказанной квартиры, суд полагает необходимым сохранить до вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзибоева Асмандиера Зохиржоновича к обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Новикову Дмитрию Александровичу о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю производить любые регистрационные действия, направленные на отчуждение квартиры по адресу: <адрес>, принятые определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, - сохранить до вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          С.И. Севрюков