Решение по делу № 2-3875/2016 от 15.09.2016

Дело № 2-3875/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2016 года г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Стариковой И.П.,

при секретаре Ашихминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Птицефабрика «Костинская» к Серебрякову А.И. о расторжении договоров аренды, возложении обязанности освободить занимаемые нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Птицефабрика «Костинская» обратилась в суд в лице конкурсного управляющего Гаран В.М. с иском к Серебрякову А.И. о расторжении договоров аренды, возложении обязанности освободить занимаемые нежилые помещения, в обоснование указав, что 01.06.2012 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № 501 по условиям которого арендодатель (ОАО Птицефабрика «Костинская») передала во временное владение и пользование часть нежилого помещения в здании яйцесклада для производственных нужд общей площадью 238,5 кв.м. (помещения с № 6 по 13), расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор (Серебряков А.И. обязался принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату. Срок действия договора аренды 01.06.2012 по 01.05.2013. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды недвижимого имущества спорные помещения переданы во временное пользование ответчику. Арендная плата согласно п. 4.2 договора состоит из переменной и постоянной частей, постоянная составляет 19080 руб. в месяц, в т.ч. НДС, а переменная часть складывается из затрат на электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и иных коммунальных и бытовых услуг. В соответствии с заключенным между сторонами дополнительным соглашением № 1 от 02.05.2013 срок действия аренды был продлен со 02.05.2013 по 01.04.2014.

01.09.2013 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № 637, по условиям которого арендодатель) (ОАО Птицефабрика «Костинская») передала во временное владение и пользование часть прилегающей территории для хранения сырья и материалов общей площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор (Серебряков А.И. обязался принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату. Срок действия договора аренды 01.09.2013 по 01.08.2014. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды часть прилегающей территории для хранения сырья и материалов переданы во временное пользование ответчику. Арендная плата согласно п. 4.2 договора состоит из переменной и постоянной частей, постоянная составляет 1200 руб. в месяц, в т.ч. НДС, а переменная часть складывается из затрат на электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и иных коммунальных и бытовых услуг. В соответствии с заключенным между сторонами дополнительным соглашением № 31 от 01.08.2014 стороны договорились продлить срок действия договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2013 № 637 до 01.07.2015. Кроме того, в случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, то настоящий договор будет считаться продленным на тех же условиях, на тот же срок в календарных днях, количество пролонгаций не ограничено. Арендодатель выполнил свои обязательства по договорам, предоставив арендатору помещения в аренду. Арендатор свои обязательства по своевременным платежам по оплате арендной платы не исполняет.

Согласно п. 6.2 указанных договоров аренды истец вправе в одностороннем порядке без указания причин и оснований расторгнуть договор, письменно уведомив об этом арендатора за 10 календарных дней. Истец направил в адрес ответчика соответствующее уведомление о расторжении договоров аренды с 06.06.2016. До настоящего времени ответчиком указанные арендуемые помещения не освобождены, ключи от помещений не переданы. Просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 501 от 01.06.2012 и № 637 от 01.09.2013. Обязать ответчика освободить занимаемые нежилые помещения в здании яйцесклада для производственных нужд общей площадью 238,5 кв.м. (помещения с № 6 по № 13) и часть прилегающей территории для хранения сырья и материалов общей площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.11.2016 прекращено производство по делу в части требований о расторжения договоров аренды недвижимого имущества № 501 от 01.06.2012 и № 637 от 01.09.2013 и обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения в здании яйцесклада для производственных нужд общей площадью 238,5 кв.м. (помещения с № 6 по № 13) и части прилегающей территории для хранения сырья и материалов общей площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с отказом представителя истца от части исковых требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сычева С.А. на удовлетворении требований в части передачи ключей ответчиком от указанных нежилых помещений настаивала, о чем написала соответствующее ходатайство.

В судебное заседание ответчик Серебряков А.И. не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности Щеглова В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ключи ответчиком истцу переданы от арендуемых нежилых помещений.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно части 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.06.2012 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № 501 по условиям которого арендодатель (ОАО Птицефабрика «Костинская») передала во временное владение и пользование часть нежилого помещения в здании яйцесклада для производственных нужд общей площадью 238,5 кв.м. (помещения с № 6 по 13), расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор (Серебряков А.И. обязался принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату. Срок действия договора аренды 01.06.2012 по 01.05.2013.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды недвижимого имущества спорные помещения переданы во временное пользование ответчику.

Арендная плата согласно п. 4.2 договора состоит из переменной и постоянной частей, постоянная составляет 19080 руб. в месяц, в т.ч. НДС, а переменная часть складывается из затрат на электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и иных коммунальных и бытовых услуг.

В соответствии с заключенным между сторонами дополнительным соглашением № 1 от 02.05.2013 срок действия аренды был продлен со 02.05.2013 по 01.04.2014.

01.09.2013 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № 637, по условиям которого арендодатель) (ОАО Птицефабрика «Костинская») передала во временное владение и пользование часть прилегающей территории для хранения сырья и материалов общей площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор (Серебряков А.И. обязался принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату. Срок действия договора аренды 01.09.2013 по 01.08.2014.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды часть прилегающей территории для хранения сырья и материалов переданы во временное пользование ответчику.

Арендная плата согласно п. 4.2 договора состоит из переменной и постоянной частей, постоянная составляет 1200 руб. в месяц, в т.ч. НДС, а переменная часть складывается из затрат на электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и иных коммунальных и бытовых услуг.

В соответствии с заключенным между сторонами дополнительным соглашением № 31 от 01.08.2014 стороны договорились продлить срок действия договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2013 № 637 до 01.07.2015.

Кроме того, в случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, то настоящий договор будет считаться продленным на тех же условиях, на тот же срок в календарных днях, количество пролонгаций не ограничено.

Из материалов дела следует, что арендодатель выполнил свои обязательства по договорам, предоставив арендатору помещения в аренду. Арендатор свои обязательства по своевременным платежам по оплате арендной платы не исполняет.

Согласно п. 6.2 указанных договоров аренды истец вправе в одностороннем порядке без указания причин и оснований расторгнуть договор, письменно уведомив об этом арендатора за 10 календарных дней.

Истец направил в адрес ответчика соответствующее уведомление о расторжении договоров аренды с 06.06.2016. До настоящего времени ответчиком ключи от нежилых помещений не переданы.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время ответчиком требования истца в части исполнены, а именно освобождены занимаемые нежилые помещения в здании яйцесклада для производственных нужд общей площадью 238,5 кв.м. (помещения с № 6 по № 13) и части прилегающей территории для хранения сырья и материалов общей площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и расторгнуты договора аренды недвижимого имущества № 501 от 01.06.2012 и № 637 от 01.09.2013, что подтверждается соглашениями от 28.12.2015 о расторжении договоров аренды недвижимого имущества № 637 от 01.09.2013 и № 501 от 01.06.2012 и актами приема-передачи указанного недвижимого имущества по данным договорам аренды, и в связи с чем, представитель истца в судебном заседании отказался от части указанных исковых требований. Однако пояснил, что ключи от данных нежилых помещений ответчиком истцу не переданы, настаивал на удовлетворении требований в данной части. Указанное подтверждается пояснениями К.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд исследовав, имеющиеся в деле доказательства, учитывая отказ представителя истца от части исковых требований и принятия данного отказа судом, приходит к выводу об удовлетворении требований в части передачи ответчиком истцу ключей от указанных нежилых помещений.

Руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 238,5 ░░.░. (░░░░░░░░░ ░ № 6 ░░ № 13) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░