Решение по делу № 2-662/2019 от 27.02.2019

Гражданское дело № 2-662/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 г.                                                                                                             г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Абудихиной Н.Н.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Овчинниковой Валентины Ивановны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова В.И. обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что 02.07.2018 г. умер ее супруг ФИО5 После его смерти открылось наследство, состоящее их жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В оформлении наследственных прав ей было отказано в связи с тем, что фактическая площадь жилого дома не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН. При жизни ФИО5 самовольно произвел строительство пристройки Лит. а1, Лит. а2 и переустройство Лит. А1, которые не противоречат санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 85,9 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., площадью подсобных помещений 26,9 кв.м., состоящим из Лит. А, А1, а1, а2 и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования п закону после реконструкции и переустройства.

В судебное заседание истец Овчинникова В.И.не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Абудихина Н.Н. в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежали жилой дом общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., и земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 15.06.1978 г., постановлению главы администрации Грязинского района № 219 от 27.01.1999 г., выпиской из реестровой книги № 537 от 16.01.2017 г. и свидетельством на право собственности на землю от 15.12.1992 г.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 13.12.2018 г., указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания 85,9 кв.м., общую площадь жилого помещения 81,5 кв.м., жилую площадь 54,6 кв.м., подсобную 26,9 кв.м., состоит из: Лит. А, в том числе: комната № 1 – прихожая площадью 4,6 кв.м., комната № 5 – гостиная площадью 14,7 кв.м., комната № 6 – жилая площадью 10,3 кв.м., комната № 7 – жилая площадью 21,2 кв.м., комната № 8 – жилая площадью 8,4 кв.м.; Лит. А1, в том числе: комната № 2 – кухня площадью 15,8 кв.м., комната № 3 – санузел площадью 4,3 кв.м., комната № 4 – коридор площадью 2,2 кв.м.; Лит. а1 – холодная пристройка площадью 2,1 кв.м.; Лит. а2 – холодная пристройка площадью 2,3 кв.м.

На второй странице первого листа технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. а1, Лит. а2 и переустройство Лит. А1 (л.д. 9-13).

Возведение пристройки Лит. а1, Лит. а2 и переустройство Лит. А1 жилого дома являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 13988 в результате обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее. Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома Лит. А. В помещении № 2 (площадью 14,7 кв.м. – до перепланировки) демонтирована плита. В наружной стене в помещении № 2 (площадью 14,7 кв.м. – до перепланировки) зашит дверной проем. В наружной рубленной стене в помещении № 5 (гостиная площадью 14,7 кв.м. – после перепланировки) выполнен оконный проем с установкой оконного блока. Выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. А1. Демонтирована печь, а также перегородка, разделявшие помещение № 1 (площадью 12,2 кв.м. – до перепланировки) и № 2 (площадью 2,7 кв.м. – до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены каркасные перегородки, обшитые листами ГКЛ по металлическому каркасу, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещение № 2 (кухня площадью 15,8 кв.м. – после перепланировки) № 3 (санузел площадью 4,3 кв.м. – после перепланировки) и № 4 (коридор площадью 2,2 кв.м. – после перепланировки). В наружной рубленной стене в помещении № 2 (площадью 2,7 кв.м. – до перепланировки) демонтирован оконный проем, вырезана часть стены, в результате чего образовался дверной проем с установкой дверного блока. В помещении № 2 (кухня площадью 15,8 кв.м. – после перепланировки) выполнен дымовой канал, установлено санитарно-техническое и газовой оборудование: мойка, АОГВ и плита. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № 3 (санузел площадью 4,3 кв.м. – после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна и унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнены пристройка Лит. а1 и Лит. а2. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Пристройки Лит. а1 и Лит. а2 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 16-20).

Указанное заключение дано специалистами, которые имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 11 от 18.08.2019 г. жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 21).

Согласно заключению ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 22.02.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные переустройство и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО5 умер 02.07.2018 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РД № от 04.07.2018 г.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Со смертью ФИО5 открылось наследство на принадлежавшее ему имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Завещание ФИО5 не оставил.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 являются его супруга Овчинникова В.И. Сведений о наличии иных наследников судом не получено.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сообщению нотариуса нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО7 на запрос суда в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5, умершего 02.07.2018 г. Овчинникова В.И. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие, что истец Овчинникова В.И. после смерти своего супруга ФИО5 совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства путем подачи заявления нотариусу.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости сохранения жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, суд удовлетворяет требования истца и признает принадлежащим Овчинниковой В.И. со дня открытия наследства после смерти ее супруга ФИО5, то есть с 02.07.2018 г., право собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии и земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Овчинниковой Валентиной Ивановной право собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей здания 85,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 81,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., площадью подсобных помещений 26,9 кв.м., состоящий из Лит. А, Лит. А1, Лит. а1, Лит. а2, и земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                                                                  Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 01.04.2019 г.