Решение по делу № 2-2436/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-2-2436/2019 64RS0004-01-2019-002900-44

Решение

Именем Российской Федерации

07.11.2019 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Грязновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко В. Г. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мирошниченко В.Г. обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в исковом заявлении просил признать за ним право собственности на жилой дом жилой дом общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---, в обоснование иска указал следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью --- кв.м. кадастровый номер ---, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---. На указанном земельном участке истец построил жилой дом без получения разрешения.

Истец Мирошниченко В.Г., его представитель Биктимисов А.М., извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание. Истец Мирошниченко В.Г. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Биктимисов А.М. не сообщил о причине неявки.

Ответчик администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не направила представителя в судебное заседание, не выразила отношение к исковым требованиям.

Исследовав заключение строительно-технической экспертизы, письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с первым абзацем пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, снос самовольно возведенной постройки представляет собой крайнюю меру государственного воздействия.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с 20.10.2006 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью --- кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер ---, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---.

На указанном земельном участке истец выполнил строительство жилого дома общей площадью --- кв.м, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом от 16.06.2019, заключением судебной строительно-технической экспертизы от ---.

Истец обратился в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чём ему было отказано в связи с осуществлением строительства жилого дома в отсутствие разрешения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от --- № --- жилой дом истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером ---, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка истца не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Мирошниченко В. Г. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом.

Признать право собственности Мирошниченко В. Г. на объект недвижимого имущества – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью --- кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья И.Г. Бирюкова