Решение по делу № 2-18/2022 (2-802/2021;) от 25.10.2021

Дело № 2-18/2022г.

УИД 05RS0020-01-2021-004687-65

Резолютивная часть решения объявлена – 26 мая 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено – 31 мая 2022 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года                                                                                  Республики Дагестан,

                                                                                      Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А.Маньшиной, с участием истца Р.Ж. Магомедова, представителя истца И.О.Чигирина И.О., действующего по доверенности серии <адрес>7 от 20.03.2020г. (доверенность выдана сроком на 3 года), представителя Администрации МР «<адрес>» М.М.Абилиева, действующего на основании доверенности № от 25.01.2022г. (доверенность действительна до 31.12.2022г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова ФИО29 к Администрации МР «<адрес>», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Чернец Т.В., Управление Росреестра по РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД – об установлении (определении) границы земельного участка, общей площадью 4,8 га., с кадастровым номером №, исключении из площади земельного участка 181,8 га. по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общую площадь земельного 4,8 га. с кадастровым номером №, признании недействительными границы и межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, записей об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Р.Ж. Магомедова по доверенности Чигирин И.О. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР «<адрес>», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Чернец Т.В., Управление Росреестра по РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с вышеуказанным иском.

Из искового заявления следует, что Магомедову Рамазану Жамалдиновичу предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 4,8 га., с кадастровым номером 05:02:000003:1192, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, налагается на три земельных участка с кадастровыми номерами: №.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 4,8 га., № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ, №/Я-13 Архивного отдела <адрес>, по документам объединённого архивного фонда «Районное Собрание и администрация <адрес> Республики Дагестан» в деле «Постановления администрации <адрес>» за 2001 год значится: Постановление «Об изъятии земельных участков и предоставлении их гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств. <адрес> постановляет: 1. Изъять земельные участки и предоставить их гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств из следующих землепользователей: Александрийская сельская администрация.

Магомедову ФИО32 - 4,8 га. (так в документе) из фонда А/О (так в документе) «Горьковский» от ДД.ММ.ГГГГ №. Основание: фонд 349, опись 2, дело 35 (лист 146).

Свидетельство о регистрации предпринимателя Магомедова ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ, фермер на 4,8 га.

Свидетельство о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «Жамалдин», Магомедова ФИО31, постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен земельный участок на территории Александрийской сельской администрации, площадью 4,8 га., оно зарегистрировано в книге учёта за №.

Решение Администрации СП «сельсовет «Александрийский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что земельный участок общей площадью 4,8га., выделенный администрацией <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ Магомедову ФИО33, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, имеет местоположение относительно ориентира: 1897 м. восточнее <адрес> РД.

Квитанции об оплате земельного налога: № от ДД.ММ.ГГГГ, №, от 7297158, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 18.17.2017 г.

Просил суд – 1) установить (определить) границы земельного участка, общей площадью 4,8 га., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:02:000106:1192 (дата присвоения кадастрового номера 08.01.2019г.), принадлежащего Магомедову ФИО34, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам указанными в межевом плане, составленным кадастровым инженером Ягубовой ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ; 2) исключить из Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключённого между Администраций МО «<адрес>» и Чернец ФИО38, и общей площади земельного участкам 182 га., с кадастровым номером №, и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих Администрации МР «<адрес>», общую площадью земельного участка 4,8 га., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 08.01.2019г.), принадлежащего Магомедову ФИО36, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам указанными в межевом плане, составленным кадастровым инженером Ягубовой ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ; 3) признать недействительными границы и межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>, ответчика Администрации МР «<адрес>» и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, записей об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № №.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суда исковые требования истца Магомедова ФИО41 выделены в отдельное производство от первоначально заявленного иска Магомедова ФИО40, Гусейнова ФИО39, Назирбекова ФИО43, Мусаевой ФИО44, Магомедова ФИО42, Дибирова ФИО46, Дибировой ФИО45, представитель по доверенности Чигирин И.О. к Администрации МР «<адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Чернец Т.В. об установлении границ земельных участков и исключении из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения земельных участков, принадлежащих истцам на праве пожизненно наследуемого владения, на основании Выписки из ЕГРН по координатам, указанном в межевом плане.

В ходе судебного рассмотрения дела представитель истицы Чигирин И.О. уточнил исковые требования и просил:

1. Установить (определить) границы земельного участка, общей площадью 4,8 га., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 08.01.2019г.), принадлежащего Магомедов) ФИО47. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от 13.02.2019г., по координатам указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизе от 28.04.2022г. №, проведенной судебным землеустроительным экспертом Сметаниным А.В. по гражданскому делу № г. УИД 05RS0№-65, по иску Магомедова ФИО48.

Описание фактических границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером №:

№ п/п     Обозначение        Координата             Координата             Длина              Дир

                   точки                       Х.м                            Y.m                    стороны              угол

1                    2                             3                     4                      5                        6

1	н1	320296.54	322285.39	172.36	90°22"
2	н2	320295.42	322457.75	278.94	182°42"
3	н3	320016.79	322444.57	172.35	270°32"
4	н4	320018.37	222272.23	278.48	02°43"

2. Исключить из Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключённого между Администраций МО «<адрес>» и Чернец ФИО50, и общей плошали земельного участка 181,8 га., с кадастровым номером №, площади земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Администрации MP «<адрес>», общую площадью земельного участка 4,8 га., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 08.01.2019г.), принадлежащего Магомедову ФИО51, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от 13.02.2019г., по координатам указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной судебным землеустроительным экспертом Сметаниным А.В. по гражданскому делу №г. УИД 05RS0№-65. по иску Магомедова ФИО49.

3. Признать недействительными границы и межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>, с Александрия, ответчика Администрации MP «<адрес>» и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, записей об описании местоположения границ - координата характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

В судебном заседании истец Магомедов Р.Ж. и его представитель по доверенности Чигирин И.О. поддержали требования, сформулированные в окончательном варианте, и просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации MP «<адрес>» РД по доверенности Абилиев М.М. исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Чернец Т.В., представитель Управления Росреестра по РД, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства были извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Суд, выслушав истицу, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 11 указанного Закона, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Из архивной справки №/Я-13 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Магомедову ФИО52 для создания крестьянского (фермерского) хозяйства выделен земельный участок площадью 4,8 га. во владение из фонда свх. «Горьковский» на территории Александрийской сельской администрации /т. 1 л.д.48/.

Из свидетельства на право пожизненного владения на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № следует, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, крестьянскому /фермерскому/ хозяйству Магомедова ФИО53 предоставлен земельный участок площадью 4,8 га. земель сельхозугодий (пашни) /т. 1 л.д.50/.

Из свидетельства о регистрации предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, Магомедов ФИО54 является фермером на земельном участке площадью 4,8га. (т. 1 л.д.51).

Согласно свидетельства о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «Жамалдин», Магомедова ФИО55, постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен земельный участок на территории Александрийской сельской администрации, площадью 4,8 га., оно зарегистрировано в книге учёта за № (т. 1 л.д.49).

Из решения Администрации СП «сельсовет «Александрийский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок общей площадью 4,8 га. выделенный администрацией <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ Магомедову ФИО56, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, имеет местоположение относительно ориентира: 1897 м восточнее <адрес> РД. (т. 1. л.д. 52).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Магомедовым Р.Ж. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 4,8 га. с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ)., Выписка в из ЕГРН от 13.02.2019г., по координатам указанными в межевом плане, составленным кадастровым инженером Ягубовой ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.46-47).

Согласно квитанций о налоговых платежах следует, что истцом Магомедовым Р.Ж. производится оплата земельного налога, недоимок по платежам нет /т. 1 л.д. 53-56/.

Согласно ситуационного плана расположения земельных участков, двухконтурный земельный участок, принадлежащий Магомедову Р.Ж. на праве пожизненного наследуемого владения, имеет площадь 4,8 га. и расположен на поле №.

Определением Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу №г. было удовлетворено ходатайство представителя истца Чигирина И.О. о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Производство по делу было приостановлено до окончания проведения экспертизы и получения заключения по итогам ее проведения.

На основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № принадлежит спорному земельному участку, используемому Магомедовым Р.Ж. Вывод сделан на основании совпадения всех имеющихся характеристик: площади земельного участка; адреса нахождения; категории земель; вида разрешенного использования; даты постановки на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ в Кизлярский районный суд поступило заключение судебно-землеустроительной экспертизы № от 28.04.2022г., выводами которой установлено, что:

- Вывод к вопросу №: «Определить фактические границы земельного участка общей площадью 4.8 га., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №».

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с Александрия. Измерения проводились с помощью геодезического GNSS-приёмника PrinCe i90, поверка оборудования № С-ВЮМ/06-10-2021/100835050, выданное ООО "ТЕСТИНТЕХ" <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. (см. Приложение № настоящего заключения). В результате камеральной обработки геодезических измерений получен каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения. При сравнении измеренных данных (см. таб. № настоящего заключения) и сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (см. таб. № настоящего заключения) и межевого плана экспертом определено, что: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 48000 кв.м., что соответствует документальной площади и площади, предоставленной в межевом плане. Так же эксперт считает необходимым отметить, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН и в межевом плане.

- Вывод к вопросу №: «Проверить соответствие границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам на данный земельный участок».

Кадастровый номер земельного участка № принадлежит спорному земельному участку, используемого истцом Магомедовым ФИО58 на основании точного совпадения всех имеющихся характеристик.

К ним относятся следующие совпадения:

- кадастровый номер земельного участка № внесен в государственный реестр недвижимости, т.е. земельный участок с кадастровым номером № имеет определенные характеристики, которые содержатся в электронной базе данных.

- координаты, содержащиеся в представленном межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № полностью соответствуют результатам геодезических измерений по определению координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненных судебным землеустроительным экспертом (см. табл. №).

- величины площади земельного участка с кадастровым номером № после геодезических измерений участка Магомедова ФИО59 совпадают с площадью, указанной в выписке из ЕГРН, и составляют в обоих случаях 48000 кв.м.

- адрес местонахождения земельного участка с кадастровым номером № из выписки ЕГРН расположен по адресу: <адрес>, так и спорный участок Магомедова ФИО60 выделен в пожизненное наследуемое владение на основании архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №/Х-13.

- категория земельного участка с кадастровым номером № - земли сельскохозяйственного назначения указаны в выписке из ЕГРН, к такой же категории относится земельный участок Магомедова ФИО61 при экспертном осмотре.

- вид разрешенного использования земельного участка № - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства указан в выписке из ЕГРН, в свидетельстве на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

При экспертном осмотре земельный участок используется Магомедовым ФИО62 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (выращивает рис. ячмень, пшеницу, люцерну).

- Вывод к вопросу №: «Определить какому земельному участку принадлежит кадастровый №»

Определить какому земельному участку принадлежит кадастровый № возможно, так как о земельном участке с кадастровым номером 05:02:000003:1192 имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости. Имея кадастровый номер, легко найти участок по координатам на кадастровой карте, определить нюансы землепользования, уточнить местоположение данного земельного участка. С его помощью легко идентифицировать любую недвижимость, обратившись в подразделение Росреестра или многофункциональный центр.

В выписке из ЕГРН, в свидетельстве на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей указаны одинаковые сведения о площади земельного участка, о категории земли, указаны виды разрешенного использования земельного участка, адрес (местонахождение) земельного участка, а также наличие косвенных признаков позволяет определить, что земельный участок Магомедова ФИО64 относится к кадастровому номеру №.

- Вывод к вопросу №: «Возможно, ли определить, в том числе по косвенным признакам принадлежность кадастрового номера № земельному участку, используемому Магомедовым ФИО63, если да, то принадлежит ли он данному земельному участку?»

Определить возможно. После присвоения земельному участку кадастрового номера он вносится в единый государственный реестр и публичную кадастровую карту. По ней можно узнать не только место, где расположен участок, но и кто его владелец и какова кадастровая стоимость данной позиции. Имея кадастровый номер, легко найти участок по координатам на кадастровой карте, определить нюансы землепользования, уточнить местоположение данного земельного участка.

А также возможно определить, в том числе, по косвенным признакам местонахождение земельного участка, а именно по образованию земельного участка (земельных участков) в виде чековой системы полей с сооружениями (валов чеков, дренажных, сбросных и оросительных каналов) созданных в 1970-ых годах, принадлежащих землепользователю совхоза «Горьковский», а также наличие эксплуатируемых более 15 лет валов чеков, дренажных, сбросных и оросительных каналов, используемых для оросительной системы земельного участка Магомедова ФИО65 и других землепользователей, которыми по настоящее время пользуется истец Магомедов ФИО66 и на протяжении более 15 лет содержит в рабочем состоянии гидромелиоративную систему для полива и отвода воды.

- Вывод к вопросу №: «Определить по искусственным и естественным ориентирам, существование на местности более 15 лет, месторасположение спорного земельного участка»

Определить по искусственным и естественным ориентирам, существование на местности более 15 лет, место расположения спорного земельного участка возможно, так как на местности, где располагается земельный участок с кадастровым номером № существуют более 15 лет оросительные, дренажные и сбросные каналы, с помощью которых истец обрабатывал и в настоящее время обрабатывает свою землю, выращивая зерновые культуры (рис, ячмень, пшеницу) и люцерну. С северной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером № располагается сбросной коллектор, с восточной стороны - сбросной коллектор, с южной стороны - поливной оросительный канал. В подтверждение тому снимки GOOGLE Earth Pro - программы компании Гугл, в рамках которой в сети интернет были выложены спутниковые фотографии нашей планеты с 1985 года. При сравнении фотографий земной поверхности, скриншоты, датированные декабрем 1985 г., декабрем 1998 г., январем 2022 г., имеют очень большое разрешение, что позволяет в мельчайших деталях рассмотреть идентичные изображения существовавших 15 лет и более, и существующих по настоящее время объектов гидромелиоративной системы (валы чеков, оросительные каналы, сбросные коллектора, дренажные каналы), (см. Приложение № фото скриншот настоящего заключения).

А также возможно определить, в том числе, по косвенным признакам местонахождение земельного участка, а именно по образованию земельного участка (земельных участков) в виде чековой системы полей с сооружениями (валов чеков, дренажных, сбросных и оросительных каналов) созданных в 1970-ых годах, принадлежащих землепользователю совхоза «Горьковский», а также наличие эксплуатируемых более 15 лет валов чеков, дренажных, сбросных и оросительных каналов, используемых для оросительной системы земельного участка Магомедова ФИО68 и других землепользователей, которыми по настоящее время пользуется истец Магомедов ФИО67 и на протяжении более 15 лет содержит в рабочем состоянии гидромелиоративную систему для полива и отвода воды.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Костенко Л.В. 07.09.2020г. площадь земельного участка Магомедова Р.Ж. составляет 48000 кв.м. / т. 1 л.д. 26-45/.

    Из ответов Администрации МР «<адрес>» от 26.12.2020г. №, 28.03.2022г. № поступивших в адрес представителя истца Чигирина И.О. усматривается, что администрацией запрошены сведения об использовании земель, представителю истца рекомендовано обратиться в прокуратуру <адрес>. Между тем, исчерпывающих ответов на поставленные вопросы Администрацией не дано.

Допрошенный в качестве специалиста Сметанин А.В. показал, что он проводил судебную землеустроительную экспертизу по определению суда, известив в надлежащем порядке всех участников. Однако, из администрации МР «<адрес>» РД, а также третьи лица, никто не явился. Все сведения об извещении он приложил к материалам экспертизы. Сложностей при проведении экспертизы у него не возникло. На все поставленные судом вопросы он ответил. При проведении экспертизы присутствовали землепользователи соседних участков. Местоположение земельного участка он отразил на изготовленном им ситуационном плане. Координаты границ указанные в межевом плане полностью совпадают с координатами границ, установленными при проведении судебной землеустроительной экспертизы. С 2000 года он работал руководителем кадастровой палаты <адрес>. Ему известно, что земельные участки, изъятые из фонда совхоза «Горьковский» <адрес> Республики Дагестан и выданные гражданам, были поставлены на кадастровый учет, однако их точные границы определены не были. В связи с этим земельный участок Магомедова Р.Ж. попал в площадь земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того место нахождения указанного участка в настоящее время возможно определить по привязанности к каким-либо объектам. Он точно знает место расположение земельного участка с кадастровым номером №, который расположен на 13 поле в <адрес> Республики Дагестан. Данным участком владеет и пользуется Магомедов Р.Ж. Земельные участки, изъятые из фонда совхоза «Горьковский» <адрес> Республики Дагестан были розданы работникам данного совхоза. У некоторых землепользователей сохранились выкопировки к акту отвода земли, в частности у Магомедова Р.К. Данный акт отвода подтверждает то, что поле № и поле № на которых расположены земельные участки, изъятые из фонда совхоза «Горьковский» граничат меду собой.

Свидетель Гунашев М.А. показал, что работает главой администрации МО СП «сельсовет Александрийский». Ему известно, что спорным земельным участком длительное время владеет Магомедов Р.Ж., который платит за земельный участок налог, задолженности не имеет. Все паевые земли используются, по сей день по назначению.

Допрошенные в судебном заседании свидетель Инсилов М.М. показал, что у истца Магомедова Р.Ж. есть земельный участок по соседству. Он в числе других сельчан пользуется паевой землей, обрабатывает, ухаживает, оплачивает налоги, также как и они. Никаких претензий друг к другу у пайщиков не было, и нет. Все они являются добросовестными пользователями, так как владеют и пользуются более 15 лет земельными участками, изъятыми из фонда совхоза «Горьковский» <адрес> РД. Жалоб ни у кого не было. Никто из посторонних лиц к ним на поле не приезжал, никакого Чернец они не знают и никогда не видели. На паевых земельных участках работают более 25 лет только бывшие колхозники совхоза «Горьковский» <адрес> РД, либо их наследники. Чернец никогда не приезжала и не работала на Александрийской земле.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В соответствии с ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности»" /далее - Закон № 221-ФЗ/ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ/, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР «<адрес>» в аренду на 49 лет Чернец Т.В. передан земельный участок с кадастровым номером 05:02:000106:1298, площадью 181,8 га., находящийся на территории МО СП «сельсовет Александрийский» /т. 1 л.д. 60-64/.

Решением Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (2-388/2019) удовлетворен иск Рамазановой ФИО70 к ответчикам Администрации МР «<адрес>» и Чернец ФИО69, об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ площади земельного участка с кадастровым номером №, снятии (исключении) с кадастрового учёта границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установлены (определены) границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Рамазановой ФИО71 на праве пожизненного наследуемого владения в границах указанных в решении. Исключён из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам. Снят (исключён) с кадастрового учёта границы земельного участка с кадастровым номером №

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ дело №, решение Кизлярского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения /т. 1 л.д. 76-87/.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № предоставленный в аренду Чернец Т.В. на кадастровый учет поставлен незаконно, в нарушение прав истца, с 2020 года снят (исключён) с кадастрового учёта.

Согласно решения Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, по иску Магомедовой Зухрат Рамазановны к Администрации МР «<адрес>», сняты (исключён) с кадастрового учёта границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:354. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких мер предусмотренных законом для защиты своих прав и законных интересов Чернец Т.В. не предпринимала и не предпринимает.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах решения Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

    Согласно ситуационному плану земельный участок истца Магомедова ФИО73 находится по соседству с земельным участком Рамазановой ФИО72 на поле № <адрес> РД и входит в площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Соответственно указанная карта полей, с указанием чеков и их владельцев, в том числе истцов по аналогичным исковым требованиям, пользующихся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения указывает на сложившийся порядок пользования земельными участками.

Испрашиваемые истцом границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № по координатам указанным в межевом плане, принадлежащий Магомедову Рамазану Жамалдиновичу, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4,8 га. и находится по адресу: <адрес>, по координатам указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным землеустроительным экспертом Сметаниным А.В. соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования.

Ответчик в обоснование своих доводов, не представил суду доказательств о том, что: - предоставлялись ли в 90-х годах земли сельскохозяйственного назначения в виде чековой системы полей на поле № в <адрес>, в пожизненное наследуемое владение из фонда совхоза «Горьковский» <адрес> РД, лицам, ранее работавшим в совхозе «Горьковский» <адрес> РД, на котором находится спорный земельный участок истца; - кто именно обрабатывал с 90-х годов по 2017 год земельные участки, в том числе спорный земельный участок на поле № села <адрес> РД, а также кто чистил поливные и сбросные каналы более 20 лет на указанном поле; - не представлены доказательства кто фактически обрабатывает земельные участки, и спорный земельный участок на поле № со времени предоставления Чернец Т.В. земельного участка с кадастровым номером № с 2017 года по настоящее время.

Вместе с тем, представитель ответчика пояснил суду, что в действительности земельные участки предоставлялись в пожизненное наследуемое владение, в том числе истцу, но где конкретно не известно.

Также, ответчик не представил суду доказательства выезда на местность, на поле № <адрес> РД, в том числе на спорный земельный участок, для выяснения фактического землепользователя и его смежных землепользователей.

Несогласие по результатам землеустроительной экспертизы от участников не поступало, ходатайств по назначению повторной землеустроительной экспертизы не заявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают доводы представителя истца Чигирина И.О. о том, что Администрация МР «<адрес>» знала о том, что земельные участки на поле № предоставлены в пожизненное наследуемое владение и обрабатываются жителями <адрес>.

Образуемый земельный участок вышеуказанным требованиям соответствует, доказательств опровергающих доводы истца относительно площади и места расположения образуемого земельного участка суду не представлено, границы спорного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН не изменены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общая площадь земельного участка истца Магомедова Р.Ж. составляет 4,8 га. фактически входит в площадь земельного участка с кадастровым номером №, соответственно защита нарушенных прав истца возможна при исключении земельного участка истца из площади земельного участка с кадастровым номером №.

В данной связи суд принимает доводы истца и считает их законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магомедова ФИО74 к Администрации МР «<адрес>», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Чернец Т.В., Управление Росреестра по РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД – об установлении (определении) границы земельного участка, общей площадью 4,8 га., с кадастровым номером №, исключении из площади земельного участка 181,8 га. по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общую площадь земельного 4,8 га. с кадастровым номером №, признании недействительными границы и межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, записей об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № - удовлетворить.

1. Установить (определить) границы земельного участка, общей площадью 4,8 га., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 08.01.2019г.), принадлежащего Магомедов) ФИО75. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от 13.02.2019г., по координатам указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизе от 28.04.2022г. №, проведенной судебным землеустроительным экспертом Сметаниным А.В. по гражданскому делу № г. УИД 05RS0№-65, по иску Магомедова ФИО76.

Описание фактических границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером №:

№ п/п     Обозначение      Координата         Координата           Длина            Дир

                   точки                       Х.м                  Y.m               стороны              угол

1                    2                             3                     4                      5                        6

1	н1	320296.54	322285.39	172.36	90°22"
2	н2	320295.42	322457.75	278.94	182°42"
3	н3	320016.79	322444.57	172.35	270°32"
4	н4	320018.37	222272.23	278.48	02°43"

2. Исключить из Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключённого между Администраций МО «<адрес>» и Чернец ФИО77, и общей плошали земельного участка 181,8 га., с кадастровым номером №, площади земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000106:1321, 05:02:000106:1285, принадлежащих Администрации MP «<адрес>», общую площадью земельного участка 4,8 га., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:02:000003:1192 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего Магомедову ФИО78, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от 13.02.2019г., по координатам указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной судебным землеустроительным экспертом Сметаниным А.В. по гражданскому делу №г. УИД 05RS0№-65. по иску Магомедова ФИО79.

3. Признать недействительными границы и межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>, с Александрия, ответчика Администрации MP «<адрес>» и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, записей об описании местоположения границ - координата характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                                 Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья:                                                                                                 Л.Н. Бычихина