Решение по делу № 2-194/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-194/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием представителей истца Копылова В.М., Орлачева С.С.,

ответчика Храмова А.И., представителя ответчика Храмова Д.А. - Майера А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлачевой Валентины Николаевны к Храмову Александру Александровичу, Храмову Денису Александровичу, Храмову Александру Ивановичу, Храмовой Марии Ивановне, Визиряко Наталье Александровне, Храмовой Светлане Бахталиевне – законному представителю несовершеннолетней Храмовой Вероники Андреевны о понуждении предоставить технический план квартиры, признании права на осуществление кадастрового учета квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Орлачева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам, просила возложить на них обязанность предоставить технический план квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> и осуществить ее кадастровый учет в межмуниципальном Новоалтайском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, просила суд признать условия кадастрового учета квартир №1 и № 2, расположенных на <адрес> согласованными между нею и ответчиками, а также признать за ней право на осуществление кадастрового учета квартиры № 1 в жилом доме № 5 по <адрес> на условиях, согласованных между ней и ответчиками, на основании решения Павловского районного суда.

Затем от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором Орлачева В.Н. просила прекратить право долевой собственности ответчиков на жилой дом площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделить дом в натуре на два объекта недвижимости: квартиру №1 площадью 54,9 кв.м., и квартиру №2 площадью 56, 3 кв.м., признать за нею право на проведение кадастрового учета изменений объекта недвижимости без совместного заявления всех сособственников указанного жилого дома, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю принять у неё заявлений с необходимыми документами для проведения кадастрового учета изменений сведений о характеристиках объекта недвижимости, о прекращении права долевой собственности, о постановке на учет квартиры №1 дома №5 по <адрес> без совместного заявления всех сособственников данного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей принадлежала на праве собственности ? доля жилого дома № 5 по <адрес>.

Решением Павловского районного суда от 13.01.2017 года было прекращено её право общей долевой собственности на вышеуказанный дом № 5 по <адрес>. Принадлежащая ей ? доля в праве собственности на данный жилой дом выделена в изолированное жилое помещение – квартиру № 1 общей площадью 54,9 кв.м, за нею признано право собственности на указанную квартиру.

Сособственниками другой ? доли жилого дома № 5 по <адрес> являются Храмова М.И., Храмов А.И., Храмов А.А., Храмов Д.А., Визиряко Н.А., а также умершие Храмов Андрей Александрович и Храмов Иван Александрович. Каждому из них принадлежало по 1/14 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Наследниками Храмова И.А. являются родители – Храмова М.И. и Храмов А.И.

Постановлением администрации Арбузовского сельсовета Павловского района от 01.03.2017 года № 09 от 01.03.2017 года изменено назначение жилого дома № 5 по <адрес> на многоквартирный, присвоены адреса квартирам № 1 обшей площадью 54,9 кв.м. и № 2 общей площадью 56,3 кв.м.

По ее заявлению об осуществлении кадастрового учета квартиры № 1 межмуниципальный Новоалтайский отдел Росреестра приостановил кадастровый учет, о чем направил ей уведомление от 18.07.2017 года, а затем 19.10.2017 года отказал в осуществлении кадастрового учета квартиры. Причиной данных решений явилось отсутствие заявления от ответчиков- владельцев квартиры № 2 об осуществлении учета и технического плана квартиры № 2.

Поскольку изготовление технического плана квартиры № 2 возможно только по заявлению владельцев квартиры, а заявление о кадастровом учета должно быть подано одновременно собственниками всех квартир жилого дома, в адрес ответчиков ею была направлена претензия с требованием в течение пяти дней обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю для предоставления технического плана принадлежащей им части жилого дома и для подачи заявления об осуществлении кадастрового учета. Претензия получена ответчиками 07.12.2017 года, однако до настоящего времени ими не исполнена.

Бездействием ответчиков нарушаются ее права, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распорядиться ею.

В судебное заседание истица Орлачева В.Н. не явилась.

Представитель истца по доверенности Копылов В.М. уточнил заявленные требования, просит суд обязать Управление Росреестра по Алтайскому краю принять и рассмотреть заявление истца о проведении кадастрового учета изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, прекращения её право общей долевой собственности на указанный жилой дом, осуществить кадастровый учет изменений без заявления всех собственников данного жилого дома на основании решения Павловского районного суда от 13 января 2017 года, а также возложить на Управление Росреестра по Алтайскому краю обязанность принять и рассмотреть заявление истца о постановке на кадастровый учет квартиры № 1 общей площадью 54,9 кв.м. и осуществить кадастровый учет данной квартиры без совместного заявления всех собственников многоквартирного жилого дома № 5 по <адрес> на основании вышеуказанного решения суда.

Полагает, что выводы Управления Росреестра по Алтайскому краю о необходимости волеизъявления всех собственников для прекращения прав на жилой дом является ошибочным, так как указанное право уже прекращено вступившим в законную силу решением суда. Решение суда является основанием для внесения записи в государственный реестр прав согласно Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и подтверждено судебной практикой. Регистрирующий орган не вправе давать оценку вступившему в силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве. Росреестр обязан принять у истца заявление об осуществлении кадастрового учета изменений характеристик спорного жилого дома № 5 по <адрес>, об осуществлении кадастрового учета квартиры № 1 в данном жилом доме и произвести кадастровый учет в отсутствии совместного заявления всех собственников дома.

Представитель истца Орлачев С.С. в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик Храмова А.И., представитель ответчика Храмова Д.А. - Майер А.А. в судебном заседании против уточненных требований Орлачевой В.Н. не возражали. Пояснили, что подача совместного заявления в Росреестр об осуществлении кадастрового учета невозможна из-за смерти двух сособственников дома Храмова И. А. и Храмова А.А., необходимости оформить право собственности наследников на доли дома умерших.

Ответчики Храмов А.А., Храмов Д.А., Храмова М.И., Визиряко Н.А., а также представитель привлеченного соответчиком Управления Росреестра по Алтайскому краю и третье лицо нотариус Мартынова Н.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом в качестве соответчика в процесс была привлечена Храмова Елена Витальевна, супруга умершего Храмова И.А., которая также представляет интересы двоих несовершеннолетних детей умершего: Храмовой А., 10 лет и Храмова К., 7 лет.

Ответчик Храмова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Судом предпринимались все возможные меры для его извещения ответчика Храмовой С.Б. по адресу: <адрес>.

Почтовая корреспонденция, направляемая ответчику по указанному адресу, не была вручена. Судебная повестка возвращена в суд по причине истечения срока хранения.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Приложением № 1 приказа ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем свидетельствуют отметки на конверте.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел его по существу.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц и исследовав материалы гражданского дела, суд установил, что Орлачева Валентина Николаевна являлась правообладателем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 111,2 кв.м., расположенный на <адрес>.

Храмовой Марине Ивановне, Храмову Александру Ивановичу, Храмову Александру Александровичу, Храмову Ивану Александровичу, Храмову Денису Александровичу, Храмовой Наталье Александровне и Храмову Андрею Александровичу, согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права, каждому, принадлежит право на 1/14 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

Храмов А.А. 12.03.2012 года умер, его наследниками первой очереди являются родители Храмова М.И. и Храмов А.И., супруга Храмова С.Б. и несовершеннолетняя дочь Храмова В.А., 2008 года рождения.

Храмова Наталья Александровна 23.07.2011 года заключила брак с Визиряко В.И. и ей присвоена фамилия супруга.

Храмов А.А. умер в 2015 году, наследниками первой очереди являются родители Храмова М.И. и Храмов А.И., супруга Храмова Е.В., дети: Храмова А.И. и Храмов К.И..

Решением Павловского районного суда от 13 января 2017 года было прекращено право общей долевой собственности Орлачевой В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

? доля указанного жилого дома, принадлежавшая Орлачевой В.Н., выделена в отдельное изолированное жилое помещение – квартиру № 1 общей площадью 54,9 кв.м. За Орлачевой В.Н. признано право собственности на квартиру № 1 общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Арбузовского сельсовета № 09 от 01.03.2017 года изменено назначение жилого дома № 5 по <адрес> на многоквартирный жилой дом. Квартире, принадлежащей Орлачевой В.Н., общей площадью 54,9 кв.м. присвоен адрес: квартира № 1 дома № 5 по <адрес>, квартире общей площадью 56,3 кв.м., соответствующей долям ответчиков – квартира № 2.

04 апреля 2017 года Орлачева В.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 12 апреля 2018 года Орлачева В.Н. была извещена о приостановлении кадастрового учета в отношении вышеуказанной квартиры, поскольку, на здание с кадастровым номером 22:31:030702:843 (жилой дом №5 по <адрес>) зарегистрировано право общей долевой собственности, исходя из требований п. 4 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет должен осуществляться одновременно в отношении всех помещений в здании, с одновременной подачей заявления от всех правообладателей, осуществить постановку на государственный кадастровый учет одного помещения в здании, не представляется возможным. Орлачевой В.Н. предложено обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технических планов на все помещения, расположенные в здании, после чего обратиться в орган регистрации прав всем участникам общей долевой собственности с заявлением о постановке на кадастровый учет на все помещения, расположенный в здании с кадастровым номером 22:31:030702:843.

Уведомлением от 19.10.2017 года Орлачева В.Н. была извещена об отказе в осуществлении кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

07.12.2017 года Орлачевой В.Н. по почтовой связи ответчикам была вручена претензия с требованием в течение пяти дней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для предоставления технического плана своей части дома и подачи заявления на осуществление государственного кадастрового учета имущества, которая оставлена без исполнения.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федерального закона) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.п. 4 п. 2 ст. 15 Федерального Закона).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с. п. 4 указанной выше статьи Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, его площадь, кадастровые номера, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствие с п.4 ч.2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Поскольку решением Павловского районного суда от 13 января 2017 года было прекращено право общей долевой собственности Орлачевой В.Н. на жилой дом № 5 по <адрес> и принадлежащая ей ? доля в указанном жилом доме выделена в квартиру № 1 общей площадью 54,9 кв.м., характеристики объекта недвижимости измены, что влечет необходимость учета этих изменений.

В соответствии с п.п.3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, вступившее в законную силу судебное решение является документом, устанавливающим право истца на объект недвижимости, об осуществлении кадастрового учета которого подано заявление.

В связи с этим, обращаясь с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Орлачева В.Н. реализовала свое право на внесение изменений сведений об объекте недвижимости, которое не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления других участников долевой собственности на жилой дом, отсутствие которого не является препятствием для осуществления регистрационных действий. Согласие ответчиков по прекращению долевой собственности истца на жилой дом, по выделу доли дома в изолированное помещение мыло исследовано и учтено судом при вынесении решения от 13 января 2017 года.

Учитывая наличие судебного акта, обязательного для исполнения, фактические обстоятельства дела, приостановление осуществления кадастрового учета изменений, и последующий отказ по мотиву отсутствия заявления остальных участников долевой собственности, препятствует истцу Орлачевой В.Н. в реализации принадлежащего ей права собственности.

Суд полагает, что истец вправе обратиться с заявлениями в регистрирующий орган о внесении изменений в сведения о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: Алтайский край, Павловский район, ст. Арбузовка, ул. Привокзальная, 5, и о государственном кадастровом учете квартиры № 1 общей площадью 54,9 кв.м., а орган, осуществляющий регистрацию прав, обязан осуществить государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости без совместного заявления других участников долевой собственности на основании решения Павловского районного суда от 13 января 2017 года.

На основании изложенного, суд удовлетворяет уточненные требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 98,320,321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлачевой В.Н. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю принять и рассмотреть заявление Орлачевой Валентины Николаевны о проведении кадастрового учета изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> и прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом, осуществить кадастровый учет изменений без совместного заявления всех собственников данного жилого дома на основании решения Павловского районного суда от 13 января 2017 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанность принять и рассмотреть заявление Орлачевой Валентины Николаевны о постановке на кадастровый учет квартиры № 1, общей площадью 54,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, осуществить кадастровый учет данной квартиры на основании решения Павловского районного суда от 13 января 2017 года без совместного заявления всех остальных собственников многоквартирного жилого дома № 5 по <адрес>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в пользу Орлачевой Валентины Николаевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 июня 2018 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева