Решение по делу № 2-58/2023 (2-1107/2022;) от 29.11.2022

Дело № 2-58/2023 (2-1107/2022)

            23RS0026-01-2022-002036-88

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская                                27 апреля 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                      Бондарь Д.О.,

при секретаре                                              Егикян Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Фоминой О.А. к администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании фактической площади по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Фомина О.А. обратилась в Кущевский районный суд с иском к администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании фактической площади по договору купли-продажи, в котором просит суд признать площадь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красное» и Фоминой О.А. в размере 88,3 кв.м. на квартиру (жилое помещение) с кадастровым № статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.; вернуть излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей на основании п. 1 ст. 333.40 НК РФ Фоминой О.А. по квитанции.

В обоснование заявленных требований указывает, что во владении Фоминой О.А. находится недвижимое имущество - квартира с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фомина О.А. приобрела квартиру общей площадью 70.1 кв.м.. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ, о чем свидетельствует отметка в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ имея на руках договор купли-продажи квартиры истец Фомина О.А. получила свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 767,6 кв.м., № выданный ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного свидетельства было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок в Росреестре за №. После регистрации права собственности на земельный участок Фомна О.А. решила зарегистрировать право собственности на квартиру согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись в МФЦ она узнала, что в настоящее время Фомина О.А. не может зарегистрировать свое право, так как идет расхождение в размере общей площади квартиры. На момент первичной технической инвентаризации многоквартирного дома по адресу: <адрес> общая площадь квартиры № составила 92,1 кв.м. Однако в экземпляре технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ при экспликации на 92,1 кв.м. в графе общая площадь ошибочно было указано 70,1 кв.м. Сейчас указанная квартира стоит на учете как ранее учтенный объект с кадастровым № с площадью 92,1 кв.м, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ Отдел краевого БТИ, передавая данные в краевую кадастровую палату указал эту площадь первичной инвентаризации. Согласно действующему законодательству в настоящее время нельзя получить справку об изменении площадей, на основании которой внести изменения в кадастровой палате, т.к. эта площадь уже есть в кадастровой палате на учете. По данному адресу истец Фомина О.А. прописана и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается регистрацией прописки в паспорте. В ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен новый технический паспорт в отделе Краевого БТИ. На сегодняшний день площадь квартиры фактически составляет 88,3 кв.м. общей площади, а не 92,1 кв.м., как было указано отделом краевого БТИ при в ДД.ММ.ГГГГ. Это связано с уточнением размеров и пересчетом площадей при текущей инвентаризации. Вероятно, данная площадь была указана ошибочно, при изготовлении технического паспорта. В течение всего срока владения недвижимым имуществом начиная с ДД.ММ.ГГГГ претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец Фомина О.А., ее представитель Ц.М.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики представители администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Кущевский район в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просили принять на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2).

Согласно ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 ГПК РФ, которая допускает фактически любой способ извещения, но с условием достоверно подтверждаемого факта уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Исходя из положений абзаца первого п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общему правилу в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между начальником Кущевской квартирно-правовой службы К.О.И. и Фоминой О.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор зарегестрирован в реестре за №.

Из п. 1 договора следует, что квартира состоит из 3 комнат, общая полезная площадь квартиры составляет 70,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 41,2 кв.м..

Постановлением администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен почтовый адрес домовладения с кадастровым №, согласно адресному плану соответствует адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю (№ от ДД.ММ.ГГГГ) уточнен почтовый адрес: <адрес>.

И выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 767,6 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежит Фоминой О.А. на праве собственности. Факт регистрации подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 70,1 кв.м., жилая площадь – 41,2 кв.м..

Однако из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь указанной квартиры составляет 88,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 56.4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 31,9 кв.м..

В настоящее время Фомина О.А. не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, поскольку имеются разногласия в площади объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документе содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района из похозяйственных книг по <адрес>, Фомина О.А. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В настоящее время спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учетенный объект с кадастровым №, с площадью 92.1 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ», содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с присвоенным инвентарным №, имеет общую площадь объекта – 92,12 кв.м., жилую площадь – 57.10 кв.м..

По материалам инвентарного дела правообладателем объекта «квартира» является Фомина О.А., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет 70,1 кв.м.. Первичная техническая инвентаризация объекта проведена ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составила 92,12 кв.м.. Сведений о технической инвентаризации объекта в период после ДД.ММ.ГГГГ в архиве не имеется.

В ответ на обращение представителя Фоминой О.А. – Ц.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ отдел ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кущевскому району также сообщает, что по данным экспликации к поэтажному плану, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на многоквартирный дом, <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу, площадь квартиры № составила 92,12 кв.м..

По сведениям входящего в состав инвентарного дела № технического паспорта на квартиру №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного объекта составляет 88,3 кв.м..

Изменение площади квартиры с 92,12 кв.м. до 88,3 кв.м. обусловлено уточнением и перерасчетом площадей объекта при регистрации текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На дату последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ сведений о перепланировке, реконструкции вышеуказанной квартиры в материалах инвентарного дела № не имеется.

В материалах технической документации, содержащейся в инвентарном деле №, сведений о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляющей 70,1 кв.м., не имеется.

Объем заявленных истцом требований предполагал назначение судом экспертного исследования.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь обследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 88,3 кв.м., что подтверждается поэтажным планом квартиры.

По данным экспликации к поэтажному плану обща площадь квартиры составила 88.3 кв.м., где коридор – 4,7 кв.м., коридор – 8,1 кв.м., кухня – 11,4 кв.м., коридор – 3,1 кв.м., ванная – 4,6 кв.м., жила комната – 11,6 кв.м., жилая комната – 9 кв.м., жилая комната – 11,9 кв.м..

Разрешая заявленные исковые требования, установив наличие ошибки в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Фоминой О.А. о признании фактической площади по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

С учетом положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НалНК Рф государственная пошлина подлежит уплате для физических лиц в размере 300 рублей.

Как следует из квитанции об оплате госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, сумма к оплате составила <данные изъяты> рублей, что превышает разменр госпошлины, установленный п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

В связи с чем, на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежит возврату Фоминой О.А..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Иск удовлетворить.

    Признать площадь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красное» и Фоминой О.А. в размере 88,3 кв.м. на квартиру (жилое помещение) с кадастровым № статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>..

    Вернуть излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей на основании п. 1 ст. 333.40 НК РФ Фоминой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья Кущевского районного суда                                                    Д.О. Бондарь