Решение по делу № 2-281/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-281/2019

22RS0035-01-2019-000362-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                         с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Романченко Н.А.,

с участием прокурора Лиманских Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное общество Гальбштадт» к Гельвих В.А., Гельвих А.В. и Гельвих В.В. о взыскании задолженности по договору найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО Жилищное общество Гальбштадт» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просило:

- расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО МКК «Жилищное общество Гальбштадт» и Гельвихом В.А.;

- выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилья Гельвих В.А., Гельвих А.В., Гельвих В.В.;

- взыскать с Гельвих В.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 37 510 рублей 20 копеек;

- взыскать с Гельвих В.А. государственную пошлину в размере 1 325 рублей 31 копейка;

- взыскать с Гельвих В.А., Гельвих А.В., Гельвих В.В. государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях.

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником спорного жилого помещения, в котором на основании договора найма зарегистрированы ответчики, однако в доме не проживают, не производят оплату за жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежаще путем направления судебной повестки, искового материала по месту регистрации и месту фактического проживания. С места регистрации и с места проживания в адрес суда вернулись конверты за истечением срока хранения. В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчиков в настоящее время, в качестве их представителя судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сахабаев А.А., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ООО «Жилищное общество Гальбштадт» является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству колхоза «Алтай» между ООО «Жилищное общество Гальбштадт» и Гельвих В.А. заключен договор, по условиям которого <адрес> сдается Гельвих В.А. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение сдается внаем без ограничения срока, если при этом ничего другого письменно не оговаривается. Указанный договор подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 50, 51, 52).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, спорное жилое помещение предоставлялось Гельвих В.А., впоследствии с согласия собственника в жилом помещении зарегистрированы дети Гельвих В.А. – Гельвих А.В. и Гельвих В.В.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику Гельвих В.А. направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, предложено погасить задолженность по оплате за жилье и подготовить жилое помещение к сдаче. Конверт с уведомлением вернулся за истечением срока хранения (л.д. 24).

В обоснование иска о расторжении договора найма истец ссылался на наличие задолженности по оплате за жилье в размере 37 510 рублей 20 копеек.

В соответствие со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Поскольку ответчик вселен в жилое помещение по договору коммерческого найма, в котором срок его действия не определен, то суд приходит к выводу, что договор заключен на пять лет. Учитывая, что по истечении пяти лет ответчик не покинул жилое помещение, продолжал в нем проживать, вносить арендные платежи, в дом вселилась его семья, истец не возражал против проживания ответчика в доме, то суд приходит к выводу, что действие договора коммерческого найма пролонгировалось, поскольку ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает преимущественное право нанимателя по долгосрочному договору найма на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

По условиям п. 3 договора о сдаче внаем квартиры плата за пользование жилым помещением при заключении договора составляет 0,6 рублей в месяц. Оплата будет изменяться вместе с ростом инфляции и заработанной платы. Оплата должна производиться не позднее 15 числа каждого месяца. При несвоевременном внесении платежей начисляется пеня в размере 1% от месячной платы за каждый день просрочки.

С условиями договора найма Гельвих В.А. согласился, что подтверждается его личной подписью в договоре (л.д. 8, 50).

В связи с инфляцией и увеличением затрат на содержание жилого фонда с 01 января каждого года менялись ставки оплаты за жилье, установленные в жилых домах ООО «Жилищное общество Гальбштадт», что подтверждается решениями учредителя (л.д. 56-57, 58-59, 60, 61, 62).

Об изменениях размера арендной платы ответчик извещался уведомлениями (л.д. 63-66).

Согласно справке Гельвих В.А. плату за жилое помещение не вносит с февраля 2017 года, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 510 рублей 20 копеек (л.д. 7).

Факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более шести месяцев установлен.

Кроме того, Гельвих В.А. не исполняет судебные приказы о взыскании с него задолженности по квартплате с 2015 года (л.д. 11, 12).

В адрес Гельвих В.А. неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить задолженность по найму жилого помещения. Требования ответчиком не исполнены.

Поскольку ответчик не исполняет принятую на себя обязанность по внесению арендных платежей более шести месяцев, то имеются основания для расторжения договора найма и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 37 510 рублей 20 копеек.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор может быть расторгнут в случае ненадлежащего содержания жилого помещения (п. 5 договора).

Исходя из актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фототаблиц, спорная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, требуется косметический ремонт; придомовая территория неухожена, заросла сорняком, имеется мусор; хозяйственные постройки разрушены, требуется капитальный ремонт (л.д. 14-22).

В соответствие со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что требование о расторжении договора найма удовлетворено, ответчик не передал дом истцу по акту после того, как его покинул, истец лишен возможности пользовать принадлежим им на праве собственности жилым помещением, то имеются основания для выселения ответчиков из жилого помещения.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина либо по решению суда.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения – данное судебное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу, в связи с чем, не требуется дополнительно возлагать на должностных лиц, ответственных за регистрацию граждан, обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Гельвих В.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 325 рублей 31 копейка, поскольку заявлено требование о взыскании с указанного ответчика задолженности по арендной плате; с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей по 2 000 рублей с каждого за требование о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное общество Гальбштадт» частично удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилищное общество Гальбштадт» и Гельвих В.А..

Взыскать с Гельвих В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное общество Гальбштадт» задолженность по арендной плате в размере 37 510 рублей 20 копеек.

Выселить Гельвих В.А., Гельвих А.В. и Гельвих В.В. из жилого помещения по <адрес>

Взыскать Гельвих В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное общество Гальбштадт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 325 рублей 31 копейка.

Взыскать Гельвих В.А., Гельвих А.В. и Гельвих В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное общество Гальбштадт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2 000 рублей с каждого.

В удовлетворении требования о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  Н.Л. Мишин

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года.