Решение по делу № 2-10085/2012 от 30.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,

при секретаре Купряшкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л. А., Иванова В. Н., Иванова А. В. к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

     УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

     Без соответствующего разрешения ими была произведена перепланировка жилого помещения, в соответствии с которой произошло увеличение площади кухни (пом. №) на S кв.м. за счет части площади ванной комнаты (пом. №) и части существующего коридора (пом. №); увеличение площади проектируемого коридора (пом. №) на S кв.м. за счет части площади жилой комнаты (пом. №) и демонтажа шкафа встроенного; демонтаж перегородки между существующим туалетом (пом. №) и ванной (пом. №), с последующей организацией совмещенного санузла (пом. №), площадью S кв.м.; также был выполнен демонтаж дверных блоков и монтаж новых; демонтаж части перегородок и монтаж новых из гипсолитовых блоков; организация новых дверных проемов в существующих перегородках, с последующей закладкой кирпичом существующих дверных проемов; демонтаж конструкции пола до плиты перекрытия в пределах проектируемого совмещенного санузла с последующим выполнением тщательной гидроизоляции пола; установка нового сантехнического оборудования в санузле.

Разработанный проект перепланировки квартиры по вышеуказанному адресу был согласован с Главным архитектором Администрации <адрес>, однако оформить в установленном порядке перепланировку в МВК истцы не имеют возможности, т.к. дом по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью <адрес>.

Кроме того, истцы указали, что они обратились с заявлением в Администрацию городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области по вопросу приватизации занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но был получен ответ о том, что <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес> и для заключения договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан нам необходимо обратиться к собственнику здания.

Обратившись в <адрес> Некрасовка <адрес> с аналогичным заявлением, истцы получили ответ о том, что ГУП ДЕЗ района «Некрасовка» является балансодержателем жилого дома по адресу: <адрес>, т.е. обслуживающей организацией, но права хозяйственного ведения у ДЕЗ нет. Собственником вышеуказанного жилого помещения является <адрес> и по вопросу приватизации им необходимо обратиться в администрацию <адрес>.

На основании изложенного, просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также признать за ними право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области возражал против удовлетворения предъявленных исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Люберецкого исполкома от ДД.ММ.ГГ № Ивановой В.Ф и ее семье, состоящей их двух человек (муж и сын) ДД.ММ.ГГ был выдан ордер на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГ году Иванова В.Ф. с мужем выписались из указанной квартиры и зарегистрировались по адресу: <адрес>.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Иванова Л.А., Иванов В.Н. и Иванов А.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В силу требований ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Однако, в нарушение указанного требования законодательства истцами без разрешения была произведена перепланировка жилого помещения, в соответствии с которой произошло увеличение площади кухни (пом. №) на S кв.м. за счет части площади ванной комнаты (пом. №) и части существующего коридора (пом. №); увеличение площади проектируемого коридора (пом. №) на S кв.м. за счет части площади жилой комнаты (пом. №) и демонтажа шкафа встроенного; демонтаж перегородки между существующим туалетом (пом. №) и ванной (пом. №), с последующей организацией совмещенного санузла (пом. №), площадью S кв.м.; также был выполнен демонтаж дверных блоков и монтаж новых; демонтаж части перегородок и монтаж новых из гипсолитовых блоков; организация новых дверных проемов в существующих перегородках, с последующей закладкой кирпичом существующих дверных проемов; демонтаж конструкции пола до плиты перекрытия в пределах проектируемого совмещенного санузла с последующим выполнением тщательной гидроизоляции пола; установка нового сантехнического оборудования в санузле.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного в материалах дела проекта перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, разработанного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» и согласованного с Главным архитектором Администрации г. Люберцы А.С. Тамаровым и ДЕЗ района «Некрасовка» усматривается, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную эксплуатацию здания при условии соблюдения предусмотренных проектом мероприятий и правил эксплуатации.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что при обращении в администрацию городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области с заявлением по вопросу приватизации вышеуказанного жилого помещения Иванову В.Н. был направлен ответ, из которого следует, что <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>.

Между тем, из соглашения об изменении границ между субъектами РФ городом Москвой и <адрес>ю от ДД.ММ.ГГ следует, что территория домовладения № по <адрес> муниципального района Московской области, а не внутригородского муниципального образования Некрасовка.

Следовательно, органом местного самоуправления, уполномоченным на передачу спорного жилого помещения в порядке приватизации, следует признать Администрацию городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу требований ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Учитывая вышеизложенное,а также принимая во внимание,что истцы ранее не принимали участие в приватизации,суд полагает удовлетворить требования истцов о признании за ними права на выщеуказанную квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ивановой Л. А., Иванова В. Н., Иванова А. В. удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Признать за Ивановой Л. А., Ивановым В. Н., Ивановым А. В. право общей долевой собственности S доли за каждым) в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: