Решение по делу № 2-3126/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-3126/2024

УИД: 41RS0001-01-2024-002857-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года                                              г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Пасканной Ю.Ю.,

с участием представителя истца Прокопук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» к Беспрозванных Татьяне Александровне об обеспечении доступа к местам общего пользования для проведения ремонтных работ системы водоотведения (КНС),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» (ООО УК «КамчатЖКХ») обратилось в суд с иском к Беспрозванных Т.А. об обеспечении доступа к местам общего пользования для проведения ремонтных работ системы водоотведения (КНС).

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «КамчатЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (далее - МКД) на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с частыми заявками, поступавшими от собственника <адрес> залитиях из <адрес> был назначен осмотр для выявления причины систематических залитий. В результате проведения осмотра общего имущества МКД, было установлено, что стояк водоотведения (КНС) между квартирами 4 и 7 находится в аварийном состоянии, требуется замена стояка КНС между квартирами 4 и 7. Для замены стояка КНС необходим доступ к общедомовому имуществу - стояку КНС, проходящего через <адрес> Согласно информации, находящейся в ООО УК «КамчатЖКХ» собственником жилого помещения № является ответчик Беспрозванных Т.А., которая отказывается предоставить доступ в <адрес> общему имуществу для замены стояка КНС. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут необходимо предоставить доступ к инженерным системам КНС, для замены стояка КНС, однако доступ предоставлен не был. Повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ    года в 11 часов 00 минут, также проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ     года в адрес ответчика направлена претензия о необходимо предоставить доступ к инженерным системам КНС для замены стояка КНС ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут. Доступ предоставлен не был. В связи с чем, произвести ремонт (замену) стояка КНС управляющей компании не представляется возможным. На основании изложенного, истец, просит суд обязать ответчика Беспрозванных Т.А. предоставить доступ к местам общего пользования, а именно к стоякам КНС <адрес> для проведения ремонтных работ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО УК «КамчатЖКХ» Прокопук А.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что ответчик не впускает сантехников в квартиру и не предоставляет доступа к сетям водоснабжения, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Беспрозванных Т.А. о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в суд не явилась, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии не обращалась, об уважительности неявки суду не сообщала. Направленное ответчику почтовое уведомление возвращено обратно в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из пункта 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебной повестки, суд в силу статьи 117 ГПК РФ признает ее извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт б).

В соответствии с пунктом 34 данных Правил потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий (подпункт а); допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт е).

Согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «КамчатЖКХ» (Управляющая организация) и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор управления данным домом сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства РФ и условиями договора, в том числе: за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечить содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей; организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в рамках работ и услуг, указанных в Приложении № к договору, в установленные действующим законодательством РФ и договором сроки.

На основании пункта 4.1 договора собственник обязан создавать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных договором; своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора; содержать в чистоте и порядке общее имущество многоквартирного дома; бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома; при обнаружении неисправностей в общем имуществе многоквартирного дома немедленно сообщить о них в диспетчерскую службу управляющей организации.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что собственник обязан, в том числе: незамедлительно обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику. Доступ в помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном управляющей организацией уведомлении собственнику помещения.

Из материалов дел усматривается, что в связи с частыми заявками, поступающими от собственника <адрес> залитиях из <адрес> был назначен осмотр для выявления причины систематических залитий.

В результате проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, было установлено, что стояк водоотведения (КНС) между квартирами 4,7 находится в аварийном состоянии, требуется замена стояка КНС между квартирами 4 и 7. Для замены стояка КНС необходим доступ к общедомовому имуществу - стояку КНС, проходящего через квартиры №.

Согласно сведениям в учетно-технической документации, находящихся на хранении в Краевом государственном бюджетном учреждении «Камчатская государственная кадастровая оценка», а также согласно данным поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Беспрозванных Т.А.

Сотрудниками ООО УК «КамчатЖКХ» предпринимались неоднократные попытки получить доступ в принадлежащую ответчику Беспрозванных Т.А. <адрес> по указанному адресу с целью осмотра общего имущества многоквартирного дома и проведения ремонтных работ - замены стояка КНС между квартирами 4 и 7.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Беспрозванных Т.А. было направлено предписание о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут необходимо предоставить доступ к инженерным системам КНС, для замены стояка КНС. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик доступ не предоставил, о чем был составлен соответствующий акт №.

ДД.ММ.ГГГГ    года в адрес ответчика было направлено повторное предписание о том, что ДД.ММ.ГГГГ    в 11 часов 00 минут необходимо предоставить доступ к инженерным системам КНС, для замены стояка КНС. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик доступ также не предоставил, о чем был составлен акт №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут необходимо предоставить доступ к инженерным системам КНС, для замены стояка КНС. В назначенное время доступ вновь предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «КамчатЖКХ» было произведено обследование общего имущества многоквартирного дома – стояка ХВС между квартирами 4 и 7. В результате обследования <адрес> было установлено, что стояк ХВС находится в аварийном состоянии, требуется замена, о чем было составлено наряд-задание № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью собственника <адрес>. Собственник <адрес> доступ предоставить отказался.

В связи с тем, что ответчик не предоставил доступ к инженерной системе КНС, произвести ремонт (замену) стояка КНС не представляется возможным.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, а также то, что управляющей организацией приняты все возможные меры для обеспечения доступа в жилое помещение – <адрес>, принадлежащую Беспрозванных Т.А. к местам общего пользования, а именно к стоякам КНС для проведения необходимых ремонтных работ, суд считает, что исковые требования ООО УК «КамчатЖКХ» к Беспрозванных Т.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, а также требования разумности, суд считает возможным установить срок ответчику для предоставления доступа в жилое помещение в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь статьями 194 -199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» удовлетворить.

Обязать Беспрозванных Татьяну Александровну (№) предоставить доступ

к местам общего пользования, а именно к стоякам КНС <адрес> для проведения ремонтных работ в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Беспрозванных Татьяны Александровны (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» (ИНН 4101182851, ОГРН 1174101018365) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение в окончательной форме составлено 29 мая 2024 года.

Председательствующий           подпись                   О.В. Калинина

Подлинник заочного решения находится в материалах дела

№ 2-3126/2024 (УИД: 41RS0001-01-2024-002857-84)

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского

городского суда Камчатского края                       О.В. Калинина