Решение по делу № 33-4071/2019 от 07.10.2019

Гражданское дело № 2-383/2019 (судья Чепурнова О.Н.)

УИД: 68RS0019-01-2019-000084-98

Номер дела в апелляционной инстанции 33-4071/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2019 года                             город Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи     Пачиной Л.Н.

судей: Дрокиной С.Г., Рязанцевой Л.В.

при секретаре              Ермаковой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетеревой Нины Ивановны, Тетерева Николая Анатольевича, Зориной Марии Николаевны, Тетерева Антона Николаевича к Федотовой Александре Ивановне о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении сведений о его границах из ГКН

по апелляционной жалобе Тетеревой Нины Ивановны, Тетерева Николая Анатольевича, Зориной Марии Николаевны, Тетерева Антона Николаевича на решение Мичуринского районного суда Тамбовской области от 12 августа 2019 года.

    Заслушав доклад судьи Пачиной Л.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

    Истцы Тетерева Н.И., Тетерев Н.А., Зорина М.Н., Тетерев А.Н. обратились в суд с иском к Федотовой А.И. о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о его границах из ГКН.

    В обоснование иска указано, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 2015 г. им на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***.

    Собственником соседнего земельного участка является Федотова А.И. В ходе рассмотрения Мичуринским городским судом Тамбовской области гражданского дела по их (Тетеревой Н.И., Тетерева Н.А., Зориной М.Н., Тетерева А.Н.) иску к Федотовой А.И. о сносе забора им стало известно, что в 2009 г. по заказу Федотовой А.И. было проведено межевание, и установлены границы ее земельного участка.

    В результате межевания Федотова А.И. присоединила к своему земельному участку прилегающую часть земельного участка общего пользования по точкам ***, который использовался как дорога.

    На тот момент ими (истцами) право собственности на земельный участок еще не было оформлено. Результаты межевания с ними не были согласованы.

    Указывают, что согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

    В связи с тем, что произошло увеличение участка Федотовой А.И. за счет общедомовой территории дороги, которая являлась проходом и проездом к квартире, их (истцов) право собственности на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

Просят признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Федотовой А.И. на праве собственности, расположенного по адресу: ***, недействительными. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка ***.

    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области, Складчиков А.И., межмуниципальный отдел по Никифоровскому и Петровскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области, кадастровый инженер Корнаухов С.И., филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, кадастровый инженер Полякова Л.Н.

Решением Мичуринского районного суда от 12.08.2019 года в удовлетворении исковых требований Тетеревой Нины Ивановны, Тетерева Николая Анатольевича, Зориной Марии Николаевны, Тетерева Антона Николаевича к Федотовой Александре Ивановне о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении сведений о его границах из ГКН отказано.

    В апелляционной жалобе Тетерева Н.И., Тетерев Н.А., Зорина М.Н., Тетерев А. Н. ставят вопрос об отмене решения Мичуринского районного суда от 12.08.2019 года, как незаконного, принятого с нарушением норм материального права, и принятии по делу нового решения.

    Ссылаясь на ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», указывают, что местоположение общей границы участков сторон при проведении межевания с ними как собственниками смежного земельного участка не было согласовано.

    Полагают, что ответчик произвела увеличение своего земельного участка за счет общей территории, которая ими использовалась для проезда и прохода к своей квартире.

    Истцы Тетерев Н.А., Зорина М.Н., Тетерев А.Н., третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Тамбовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем и на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости " (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет с внесением в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений и уникальных характеристик, подтверждающих существование данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.

    Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 названного закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.10.2015 г. Тетерева Н.И. является собственником 2/5 доли, Зорина (Тетерева) М.Н., Тетерев Н.А., Тетерев А.Н. являются собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***, на основании постановления №*** от *** г. администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области (л.д.24,25,26,27 т.1).

Федотовой А.И. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: *** (свидетельство о праве собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей ТАО № *** от *** г.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** г. Федотова А.И. является собственником земельного участка площадью 673 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** (л.д.89 т.1).

Из схемы границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** усматривается, что земельный участок по координатным точкам *** принадлежит на праве собственности Федотовой А.И., земельный участок по координатным точкам *** принадлежат на праве общей долевой собственности истцам Тетеревой Н.И., Тетереву Н.А., Зориной М.Н., Тетереву А.Н.

Разрешая спор по существу и отказывая Тетеревой Н.И., Тетереву Н.А., Зориной М.Н., Тетереву А.Н. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, сославшись на вышеприведенные нормы материального права, дав оценку доводам обеих сторон, установив, что межевой план от 18.11.2009 г. соответствует требованиям Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, границы земельного участка Федотовой А.И. площадью 673 кв.м. согласованы с собственниками смежных участков (по точкам *** представителем собственника земельного участка в лице главы Петровского района Кириным Е.Н., по точкам *** - Тетеревой Н.И.), подписи которых отражены в акте согласования местоположения границ земельного участка, обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания межевого плана земельного участка с кадастровым номером *** нарушающим права собственников смежного участка истцов, зарегистрировавших право собственности в 2015 году.

При этом судом первой инстанции установлено, что возражений от Тетеревой Н.И., главы Петровского района относительно местоположения и границ земельного участка в межевом деле не имеется.

Отсутствие зарегистрированного права собственности Тетеревой Н.И. на смежный земельный участок при наличии утверждения о фактическом его использовании как собственным, не может являться единственным основанием для признания межевого плана недействительным.

Каких-либо доказательств самовольного захвата земельного участка ответчицей на момент межевания истицей по делу не установлено.

Выводы суда основаны на нормах материального права, полно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые сводятся к основаниям иска, рассмотренным судом и получившим правильную правовую оценку в решении.

Довод авторов жалобы о том, что ответчик произвела увеличение своего земельного участка за счет общей территории, которая ими использовалась для проезда и прохода к своей квартире, является необоснованным и опровергается материалами дела.

Судебная коллегия полагает, что истцами не представлено доказательств, достоверно подтверждающих какие-либо нарушения их прав и законных интересов, допущенные при проведении межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, и постановке его на кадастровый учет.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оставляет его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Мичуринского районного суда Тамбовской области от 12 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тетеревой Нины Ивановны, Тетерева Николая Анатольевича, Зориной Марии Николаевны, Тетерева Антона Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: