Решение по делу № 2-1896/2014 от 22.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2014 г. №2-1896

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Листаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева И.К к Ряховскому Г.Ю о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что данный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года. В последующем истец сдал документы в соответствующие органы для регистрации права собственности, однако, свидетельство было утеряно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик Ряховский Г.Ю. в суд не явился, извещался надлежащим образом, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаревым И.К. и Ряховским Г.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору истец приобрел земельный участок за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что следует из п.2.3 указанного договора. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец получил данный участок. Договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре под № (л.д. 25-28). С момента покупки участка истец пользуется данным участком, несет расходы по его содержанию.

После заключения сделки, по утверждению истца, пакет документов в том числе и свидетельство о собственности Ряховского Г.Ю. был передан истцом в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для регистрации права собственности, однако, выданное свидетельство о праве собственности на землю было утеряно истцом. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о выдачи дубликата свидетельства однако, в выдачи было отказано, по тем основаниям, что в архиве Дмитровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО полученное истцом свидетельство о праве собственности на землю отсутствует (л.д. 41)., что является препятствием в оформлением права истца на участок. В связи с данным обстоятельством истец вынужден обратиться в суд с вышеназванным иском.

В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов, представленных в дело следует, что истцом действительно после совершения сделки документы для регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок были сданы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>а, о чем свидетельствует отметка Комитета на договоре купли-продажи (л.д.27об.) о регистрации права, однако свидетельство о праве собственности на земельный участок в архиве отсутствует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что стороны по сделке исполнили все условия договора купли-продажи, земельный участок передан во владение истца, который пользуется земельным участком, построил на нем жилое строение, несет расходы по содержанию приобретенного в установленном законом порядке недвижимого имущества. Таким образом, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный истцом в соответствии с приведенными выше требованиями закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает необходимым отметить, что ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений по иску, если таковые имеются, не представил, суд рассмотрел дело по представленным истцом доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 193-199 ГК РФ, ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бондарева И.К. к Ряховскому Г. Ю. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бондаревым И.К право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Дмитровский горсуд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда.

СУДЬЯ: