Решение по делу № 2-2140/2014 от 05.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2140/2014 по иску Алфимовой Т. В. к Администрации городского поселения Мытищи Московской области, Торопцову Д. О. и Столярову А. М. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Алфимова Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского поселения Мытищи, Торопцову Д.О. и Столярову А.М. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей домовладения № №, являются ответчики: Торопцов Д.О. – 1/6 доля и Столяров А.М. – 2/3 доли. В 2011 году истец, не получив на то в установленном законом порядке каких-либо разрешений, самовольно возвела строения лит. В, В1, в, в1 и В2, общей площадью 277,7 кв.м., из которой жилая – 86,7 кв.м., подсобная 191,0 кв.м. и вспомогательная – 16,5 кв.м.. Данные строения и сооружения расположены на земельном участке, предоставленном под застройку на основании Договора от 26 ноября 1927 года. Споров по порядку пользования домовладением, а также самовольно возведенными истцом строениями и сооружениями не возникает. 09 февраля 2012 года на основании определения Мытищинского городского суда, Московской области, об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу 27 февраля 2012 года, Торопцову Д.О. и Столярову А.М. выделены отдельные части вышеуказанного домовладения, а за истцом признан факт постройки жилого дома, общей площадью 277,7 кв.м., в том числе жилой 86,7 кв.м лит В, В1, В2, в и в1 (гражданское дело № 2-833/12).

В судебное заседание Алфимова Т.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Утробина А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация городского поселения Мытищи, Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик – Торопцов Д. О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик – Столяров А. М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Алфимова Т.В. является собственником 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения доли жилого дома от 23 декабря 2008 года и Свидетельством о государственной регистрации права от 21 января 2009 года.

Ответчики Торопцов Д.О. и Столяров А.М. являются сособственниками остальных долей домовладения № 31/1, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Торопцов Д.О. – 1/6 доля и Столяров А.М. – 2/3 доли.

Как видно из технического паспорта БТИ на вышеуказанное домовладение, фактически лит. В, В1, в, в1 и В2, общей площадью 277,7 кв.м., право собственности на которые просит признать Алфимова Т.В., являются отдельными объектами.

Указанные строения и сооружения расположены на земельном участке, предоставленном под застройку на основании Договора от 26 ноября 1927 года.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Анализируя положения данной статьи, можно прийти к выводу, что имущество, упомянутое в статье, участники вправе разделить по своему усмотрению в любой пропорции, в том числе и не учитывая размера доли каждого в праве общей собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 8 ст. 3 Федерального закона от 30 июня 2006г. N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", которой внесены изменения в ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, «что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок».

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 июня 2006г. N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", которой внесены изменения в статью 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что «в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из представленного в материалы дела технического заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В, В1, в, в1 и В2, общей площадью 277,7 кв.м., не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем могут быть введены в эксплуатацию.

Доводов о том, что указанные строения возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Более того, 09 февраля 2012 года на основании определения Мытищинского городского суда, <адрес>, об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу 27 февраля 2012 года, Торопцову Д.О. и Столярову А.М. выделены отдельные части вышеуказанного домовладения, а за Алфимовой Т.В. признан факт постройки жилого дома, общей площадью 277,7 кв.м., в том числе жилой 86,7 кв.м лит В, В1, В2, в и в1 (гражданское дело № 2-833/12).

При таких обстоятельствах суд считает возможным выделить в собственность Алфимовой Т.В. часть жилого дома по адресу: <адрес> учетом самовльно возведенных строений состоящую из следующих помещений: лит В, В1, в, в1 и В2, общей площадью 277,7 кв.м., из которой жилая – 86,7 кв.м., подсобная 191,0 кв.м. и вспомогательная – 16,5 кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алфимовой Т. В. - удовлетворить.

Признать за Алфимовой Т. В. право собственности на самовольно возведенные строения лит В, В1, в, в1 и В2, общей площадью 277,7 кв.м., из которой жилая – 86,7 кв.м., подсобная 191,0 кв.м. и вспомогательная – 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить Алфимовой Т. В. в собственность в натуре из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> следующие помещения: строения лит В, В1, в, в1 и В2, общей площадью 277,7 кв.м., из которой жилая – 86,7 кв.м., подсобная 191,0 кв.м. и вспомогательная – 16,5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Алфимовой Т. В. на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Н.В. Кожевникова