Решение по делу № 2-2030/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-2030/2023

61RS0002-01-2023-002423-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО4, третьи лица: судебный пристав-исполнитель <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7, ТУ Росимущества по <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес>, ООО "Монолит", о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительными результатов торгов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась с иском к ИП ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительными результатов торгов, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Железнодорожным районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение по делу № по иску ПАО КБ "Центр-Инвест" к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО1 взыскана задолженность в размере 1 890 926 рублей 94 коп., из которых: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 800 603 рубля 43 копейки; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 895 рублей 41 копейка; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2428 рублей 10 копеек, а также обращено взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 474 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7 было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была выставлена на торги путем электронного аукциона. ДД.ММ.ГГГГ квартира истца была продана, ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущество в лице организатора торгов ООО "Монолит" и ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры.

Истец узнала о вынесении заочного решения ДД.ММ.ГГГГ, подала заявление в суд о его отмене и одновременно заявление о приостановлении исполнительного производства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, в удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к судебному приставу-исполнителю <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7 с заявлением о приостановлении исполнительного производства в связи с обращением в суд за отменой заочного решения, однако судебным приставом-исполнителем никаких действий по заявлению истца предпринято не было, заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ также не рассмотрены, торги не аннулированы и не отменены.

Истец полагает, что по вине судебного пристава-исполнителя ФИО7 квартира истца была реализована, в то время как отмена заочного решения суда служит основанием для прекращения исполнительного производства, аннулирования результатов торгов и договора купли-продажи, заключенного по итогам торгов.

Истец просит суд:

- признать недействительными результаты аукциона (торгов) по извещению № лот 11 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры площадью 48,4 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Жлобинский, 25, <адрес>, принадлежащей должнику ФИО1

- признать договор купли-продажи квартиры площадью 48,4 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Жлобинский, 25, <адрес>, принадлежащей должнику ФИО1, заключенный по итогам проведенного аукциона (торгов) по извещению №, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РО (Росимущество) в лице заместителя генерального директора ООО "Монолит" ФИО2 и ИП ФИО4, недействительным (уточненные исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненныеисковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, дала пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представителем ответчика ИП ФИО4 ФИО8 (доверенность <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ) направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, в котором также указано на несогласие с исковыми требованиями, злоупотребление истцом правом, отсутствие оснований для признания торгов недействительными.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7

Третье лицо судебный пристав-исполнитель <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В отношении третьего лица судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУ ФССП России по <адрес> и ТУ <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Монолит".

Третьи лица ГУ ФССП России по <адрес>, ТУ <адрес>, ООО "Монолит" явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания. В отношении третьих лиц ГУ ФССП России по <адрес>, ТУ <адрес>, ООО "Монолит" дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО КБ "Центр-Инвест" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога исковые требования удовлетворены - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ "Центр-Инвест" и ФИО1 расторгнут, с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 890 926 рублей 94 копейки, из которых: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 800 603 рубля 43 копейки; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 895 рублей 41 копейка; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2428 рублей 10 копеек; обращено взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1, - квартиру (назначение - жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,2 кв.м., кадастровый (или условный)№; определен способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 474 000 руб., с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 23 654 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО9 было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа № ФС 032357038 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом <адрес> для исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, было возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 49-51).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО10 был наложен арест на имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Жлобинский, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,2 кв.м., кадастровый (или условный)№, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 55-57).

Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59) установлена стоимость квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Жлобинский, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,2 кв.м., кадастровый (или условный)№, - 2 474 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу требований п.п. 1, 2, 6-8 ст. 57 того же Федерального закона, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61) квартира по адресу: <адрес>, пер. Жлобинский, 25, <адрес>, передана Территориальному управлению Росимущества в <адрес> (Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО11 оформила заявку на торги арестованного имущества в отношении вышеуказанной квартиры (л.д. 66-67).

Согласно протоколу подведения итогов аукциона по продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), победителем аукциона признан ИП ФИО4, предложивший цену приобретения имущества 2 770 880 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 уплатил денежные средства в сумме 2 770 880 рублей ТУ Росимущества в <адрес>, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 111).

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> в лице заместителя генерального директора ООО "Монолит" ФИО2 (продавец) и ИП ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №АED01-8001-14-11 (л.д. 114-116), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Жлобинский, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,2 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО КБ "Центр-Инвест" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожное РОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> произвело возврат денежных средств в общей сумме 2 770 880 рублей на банковский счет ТУ Росимущества в <адрес> (платежные поручения №№, 30464, л.д. 131-132).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7 было принято постановление о снятии ареста с имущества - квартиры по адресу: <адрес>, пер. Жлобинский, 25, <адрес> - в связи с прекращением исполнительного производства (л.д. 88). Той же датой судебный пристав-исполнитель ФИО7 прекратил исполнительное производство №-ИП. Квартира как нереализованное имущество возвращена истцу по акту судебного пристава-исполнителя (л.д. 86-87).

Установив указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено п.п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требование о признании недействительными аукциона (торгов) по извещению № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по продаже принадлежащей истцу квартиры истец не ссылается на наличие предусмотренных ст. 449 ГК РФ обстоятельств, на основании которых торги могут быть признаны недействительными, и не представляет доказательств наличия указанных обстоятельств.

Отмена заочного решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО КБ "Центр-Инвест" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога в рассматриваемом случае не является основанием для признания торгов недействительными, поскольку торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, той же датой оформлен протокол подведения итогов аукциона по продаже квартиры (л.д. 11), оплата стоимости квартиры произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратилась к судебному приставу-исполнителю с ходатайством об отложении исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения торгов, подведения их итогов и оплаты приобретенного на торгах имущества.

При этом переход права собственности на спорную квартиру к ответчику не состоялся, соответствующие сведения из ЕГРН в материалы дела не представлены, в связи с отменой заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, поступившие от реализации спорной квартиры, возвращены Железнодорожным РОСП <адрес> на банковский счет ТУ Росимущества по <адрес>.

В соответствии с п. 1, ч.ч. 1-2 п. 2, п. 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В рассматриваемых обстоятельствах судом не установлено законного интереса истца в признании недействительным договора купли-продажи квартиры площадью 48,4 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, заключенного по итогам проведенного аукциона (торгов) между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РО (Росимущество) и ИП ФИО4, поскольку истец продолжает оставаться собственником спорной квартиры, а ответчик правопритязаний на квартиру не заявляет, правоотношения сторон спорного договора купли-продажи фактически прекращены до его исполнения, квартира возвращена истцу судебным приставом-исполнителем по акту о возвращении нереализованного имущества должнику.

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО4, третьи лица: судебный пристав-исполнитель <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7, ТУ Росимущества по <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес>, ООО «Монолит» о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительными результатов торгов – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 17.10.2023 г.