Решение по делу № 2-612/2024 от 08.08.2024

УИД37RS0021-01-2024-000787-96

Дело № 2-612/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева А.С.,

при секретаре Кибалко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 1 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Гуляева А.С. к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, Гаврош Н.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Гуляев А.С. обратился в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Фурмановского муниципального района), в котором просил признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <№> и земельный участок с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес> (спорный жилой дом, спорный объект недвижимости) в силу приобретательной давности.

Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от 16.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гаврош Н.А. (л.д. 164).

Исковые требования мотивированы тем, что в 1986 году в порядке наследования после смерти отца - С. истец стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>. Собственником другой половины дома стала сестра М. Истец также является собственником 1/2 доли спорного земельного участка. В указанном доме Гуляев А.С. проживает с рождения по настоящее время. М. после вступления в брак и переезда не проживает в доме с 1973 года. После приобретения права собственности на долю дома, сестра не проживала в нем, бремя содержания имущества не несла. Обслуживание дома, оплата всех коммунальных услуг и договоров страхования, проведение работ по проведению ремонта осуществляет истец. В натуре дом на две половины никогда разделен не был, жилое помещение используется Гуляевым А.С. целиком, также как и земельный участок. В <ДД.ММ.ГГГГ> М. умерла. После её смерти наследники не интересовались домом, прав на принадлежавшую сестре долю в имуществе не предъявляли. В <ДД.ММ.ГГГГ> супруг М. – В. передал истцу адресованное в суд написанное им лично заявление, в котором указывал, что от права наследования после смерти жены отказывается, просит признать право на долю за Гуляевым А.С.. В <ДД.ММ.ГГГГ> П. умер, еще раньше умер его сын Д. За период проживания каких-либо правопритязаний на указанное недвижимое имущество к Гуляеву А.С. никто не предъявлял, претензий не высказывал, почтовой корреспонденции об этом на адрес дома не приходило. Таким образом, истец более 21 года непрерывно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания данного имущества, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. В связи с изложенным Гуляев А.С. обратился в суд с настоящим иском (л.д. 3-5).

Истец Гуляев А.С. и его представитель по доверенности адвокат Смирнов В.В. (л.д. 6, 174), надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 175). До объявления в судебном заседании перерыва, представитель истца Смирнов В.В. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Указал, что Гуляев А.С. на протяжении порядка 21-го года добросовестно, открыто и непрерывно владеет в целом жилым домом и земельным участков по адресу: <адрес>. Данное право никем за все это время не оспорено. При этом наличие у недвижимого имущества собственника не является безусловным препятствием для признания на данное имущество права собственности иного лица в силу приобретательной давности. Полагал, что требования истца подтверждены имеющимися в деле письменными доказательствами, а также свидетельскими показаниями. Все необходимые критерии для признания права собственности по заявленным основаниям Гуляевым А.С. соблюдены.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района по доверенности Куликова Т.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 167), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д. 159-160, 161).

Ответчик Гаврош Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации (л.д. 162), судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 172).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на иск указал на отсутствие материально-правового интереса в исходе дела (л.д. 152, 171).

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений стороны истца, суд находит возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу с п. п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

В силу разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым <№>, общей площадью 45,2 кв.м., 1927 года постройки. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированы сведения о правах на данный объект недвижимости Гуляева А.С., доля в праве 1/2 (л.д. 64-65). Основание возникновения права – свидетельство о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 16, 96). Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилом дом в соответствии с данным свидетельством также является М..

Кроме того по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 782 кв.м., вид разрешенного использования: для существующего индивидуального жилищного строительства. В ЕГРН зарегистрированы сведения о правах на данный объект недвижимости Гуляева А.С., доля в праве 1/2 (л.д. 66-68). Основание возникновения права – свидетельство на право собственности на землю <№>, выданное на основании Постановления Главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, в редакции Постановления Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 14, 97, 141-148).

М. принадлежит 1/2 доли указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии со свидетельством на право собственности на землю <№>, выданным на основании Постановления Главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, в редакции Постановления Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 15, 141-148).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. По смыслу данных норм земельный участок следует судьбе строения: переход права собственности на строение к другому собственнику предполагает прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, 1/2 доли спорного земельного участка на основании приведенных документов перешла в собственность Т.

М. умерла в <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 81, 151).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Соответственно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок вошли в состав наследства, открывшегося со смертью М.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 указанного кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом Фурмановской государственной нотариальной конторы Карачебан М.Ю. <ДД.ММ.ГГГГ> было заведено наследственное дело <№> к имуществу М., умершей <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 79-90).

В соответствии с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, свидетельством от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве на наследство по закону в права наследства вступил супруг М. – П. (л.д. 80, 85, 86). В состав наследственного имущество вошли денежные средства, хранящиеся во вкладах в ПАО Сбербанк (л.д. 86).

Сын М. и П. – Д., умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 110, 111, 151). Принятие наследства сыном либо иными наследниками М. судом не установлено.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Соответственно, О. принял также наследство в виде принадлежащей М. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

П., умер в <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 102).

Нотариусом Фурмановской государственной нотариальной конторы Карачебан М.Ю. <ДД.ММ.ГГГГ> было заведено наследственное дело <№> к имуществу П., умершего <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 100-132).

В соответствии со ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Из материалов наследственного дела <№> к имуществу П., следует, что наследодателем <ДД.ММ.ГГГГ> было совершено завещание, в соответствии с которым принадлежащие ему 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> были завещаны ФИО1 (л.д. 107).

При этом сведений о принятии указанным наследником по завещанию данного имущества в материалы дела не представлено, такие доказательства отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

<ДД.ММ.ГГГГ> с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратилась супруга П. – Гаврош Н.А. (л.д. 103-106, 109).

<ДД.ММ.ГГГГ> Гаврош Н.А. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, а также неполученную пенсию, неполученную ежемесячную денежную выплату и права на денежные средства, внесенные во вклад (л.д. 124-126). Сведений о наличии иных наследников и принятие ими наследства после смерти П. судом не установлено.

В силу п. 2 ст. 1152, п. 1 ст. 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации Гаврош Н.А. приняла также наследство в виде принадлежащей П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец Гуляев А.С., родившийся <ДД.ММ.ГГГГ> с рождения и до настоящего времени проживает в спорном жилом доме и пользуется домом и расположенным при нем земельным участком в целом, зарегистрирован в данном доме, с <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Таким образом, истец более 25-ти лет с момента смерти второго сособственника М. и около 30-ти лет с момента вступления в права наследства после отца С., являвшегося прежним владельцем дома. Владение спорным недвижимым имуществом является добросовестным и непрерывным, осуществлялось и осуществляется открыто как собственным. Гуляевым А.С. оплачиваются коммунальные платежи, страхование имущества, производится его ремонт. Претензий по поводу владения истцом долей дома и земельного участка никем, в том числе ответчиками по настоящему делу, не предъявлялось, третьими лицами о своих правах на данное имущество не заявлялось.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями стороны истца, представленными в дело документами: домовой книгой, техническим паспортом дома, квитанциями, полисами страхования дома, договорами на предоставление коммунальных услуг и телефонной связи (л.д. 18-57); показаниями свидетелей Фадеевой Р.И., социального работника, ухаживающего за Гуляевым А.С., а также ФИО знакомого истца, проживающего по соседству. Участниками процесса эти обстоятельства не оспорены.

В связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения иска Гуляева А.С. и признания за ним права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <№> и земельный участок с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуляева А.С. удовлетворить.

Признать за Гуляевым А.С,, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гуляевым А.С,, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

ИНН Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области – 3705001560.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 октября 2024 года.