Решение по делу № 2-1640/2018 от 29.05.2018

гр. дело № 2-1640/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием представителя истца Тихомировой Т.В. – Козионовой О.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Т. В. к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Тихомирова Т.В. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с инвентарным <номер>, степенью готовности 67%, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Тихомирова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, но зарегистрировать свое право на жилой дом не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на строительство жилого дома и не имеется возможности его получения в органе местного самоуправления, несмотря на принятые для этого меры в досудебном порядке.

В судебное заседание истец Тихомирова Т.В. не явилась, извещена. В судебном заседании представитель истца Козионова О.А. не иске настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлен письменный отзыв, из которого усматривается, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, спорным является незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 11.05.2017 года, Тихомирова Т.В. является собственником земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> (л.д. 15-17).

В материалы дела представлены: технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом по <адрес> (л.д. 7-14), градостроительный план земельного участка (л.д. 18-27), ответ Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 30.03.2018 года на заявление Тихомировой Т.В. (л.д. 28-29).

Истцом представлено техническое заключение <номер>, выполненное ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» от мая 2018 года (л.д. 30-44).

Согласно представленному заключению, при проведении работ по возведению жилого дома по <адрес> нарушены требования: статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в соответствии с которой строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При проведении обследования, экспертом установлено, что строительство жилого дома проведено в границах земельного участка, который соответствует своему целевому назначению. Исследуемый объект, расположенный по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Заключение выполненное ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» принимается судом как одно из доказательств по делу.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Причем не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить ряд документов, первым из которых в перечне таких документов указаны правоустанавливающие документы на земельный участок (п. 1 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец обращался к ответчику с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по возведению жилого дома, расположенного по <адрес>. Письмом (исх. 169-421/исх. от 30.03.2018 года) Тихомировой Т.В. разъяснено, что право собственности на самовольное строение может быть признано за ней в судебном порядке.

Поскольку суд установил, что жилой дом является самовольным строением, так как, построен без соответствующего разрешения на строительство и не введен в эксплуатацию, то при таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с инвентарным номером 279:081-13728, степенью готовности 67%, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, поскольку истцом предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения, и невозможность такого урегулирования послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тихомировой Т. В. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с инвентарным <номер>, степенью готовности 67%, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.