Решение по делу № 2-4071/2021 от 02.09.2021

УИД: 59RS0004-01-2021-006240-45                        <данные изъяты>

Дело № 2-4071/2021                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                            23 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Черепановой Е.А.,

с участием представителя истца – Саргсян Д.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края к Мельникову Василию Аркадьевичу, Трубниковой Светлане Владимировне о признании прекращенным права собственности на гаражные боксы,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края»,

установил:

Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края обратилось в суд с иском Мельникову В.А., Трубниковой С.В., с учетом уточненного искового заявления, о признании прекращенным:

права собственности Мельникова В.А. на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, ГСК №, бокс №;

право собственности Трубниковой С.В. на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, ГСК №, бокс №;

указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в связи прекращением их существования.

В обоснование исковых требований указано, что в государственной собственности субъекта Российской Федерации Пермский край находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10399 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: театры, театры-студии, концертные залы, филармонии. В соответствии с договором от 14.12.2018 №229-401 земельный участок передан в безвозмездное пользование государственному казенному учреждению Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края». В границах земельного участка располагалось недвижимое имущество: гараж-бокс № с кадастровым номером № (собственник Мельников В.А.), гараж-бокс № с кадастровым номером № (собственник Трубникова С.В..), входящие в состав здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес> (лит. И). ГКУ «УКС Пермского края» заключило с правообладателями вышеуказанных объектов недвижимости соглашения об освобождении гаражей-боксов и выплате денежной компенсации. Денежные средства в связи со сносом гаражей-боксов выплачены гражданам в соответствии с соглашениями в полном объеме. В соответствии с актом обследования от 20.07.2021 установлено прекращение существования здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес> (лит. И), расположенные в здании гаражи-боксы (№№№) снесены полностью. Ответчики с заявлениями об исключении из ЕГРН сведений о снесенном объекте недвижимости, снятии с кадастрового учета, в Управление Росреестра не обратились. Наличие в ЕГРН записей об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, нарушает права и законные интересы Пермского края, ГКУ «УКС Пермского края» по владению и пользованию земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием (л.д. 2-3).

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления и уточненного искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресам регистрации, подтвержденным сведениями из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д. 46). Ответчик Трубникова С.В. извещение суда получила, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д. 42). Ответчик Мельников В.А. почтовое отправление с судебным извещением не получил, конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 44).

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика признается судом надлежащим извещением ответчика и распоряжением им своим правом на получение юридически значимых сообщений и непосредственное участие в судебном заседании, а также риском наступления последствий при уклонении от получения такого сообщения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 56-57).

Представитель ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края» в судебное заседание не явился, направив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, пояснив письменно, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положениями подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в государственной собственности субъекта Пермского края находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: земельные участки (территории) общего пользования (л.д. 12-13).

28.06.2019 между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края» заключен договор №231-248 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <Адрес> (л.д. 14-15).

26.07.2019 между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края» подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. 16).

В границах указанного земельного участка располагалось следующее недвижимое имущество: гаражи-боксы №№№ с кадастровыми номерами №, № соответственно, входящие в состав здания с кадастровым номером №.

Гараж-бокс № кадастровый № принадлежит на праве собственности Мельникову В.А. (л.д. 25-26).

Гаражный бокс № кадастровый № принадлежит на праве собственности Трубниковой С.В. (л.д. 31-32).

ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края» заключило соглашения об осуществлении денежной компенсации стоимости сносимых (переносимых) строений, принадлежащих юридическим и (или) физическим лицам, с правообладателями вышеуказанных объектов недвижимости, а также акты об освобождении строений с ответчиками (л.д. 27-28, 33-34).

Денежные средства выплачены правообладателям в соответствии с соглашениями в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 29, 35, и представленном в судебном заседании).

Согласно акту обследования от 20.07.2021, составленному кадастровым инженером, на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства, выявлено прекращение существования здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес> (лит. И ). В здании расположены гаражи-боксы №№№ (л.д. 20-24).

Из акта осмотра от 20.07.2021, составленного кадастровым инженером, следует, что здание лит. И с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и помещения (гаражи-боксы), расположенные в данном здании, снесены полностью.

В соответствии с условиями заключенных соглашений после получения уведомления о прекращении существования гаража-бокса владелец обязуется направить в Управление Росреестра по Пермскому краю заявление об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

27.07.2021 собственникам направлены уведомления о подготовленных актах обследования и необходимости обращения в Управление Росреестра для прекращения права собственности на гаражные боксы и снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 59:01:4410041:274 (л.д. 30).

Ответчики с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о снесенном объекте недвижимости, снятии с кадастрового учета, в Управление Росреестра не обратились.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности вышеуказанными правовыми нормами, учитывая, что наличие в ЕГРН записей об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, нарушает права и законные интересы Пермского края по владению и пользованию земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.

Заключив соглашения об осуществлении денежной компенсации стоимости сносимых (переносимых) строений, принадлежащих юридическим и (или) физическим лицам, ответчики утратили право собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

В силу положений действующего законодательства в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Учитывая, что гаражные боксы отсутствуют в натуре ввиду их физического разрушения, следовательно, перестали существовать в качестве объектов права, ответчикам произведена выплата компенсации, зарегистрированные права собственности ответчиков на гаражные боксы должны быть признаны прекращенными.

Поскольку требования о прекращении права собственности ответчиков на гаражи-боксы удовлетворено, решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, в связи с прекращением их существования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать прекращенным право собственности:

- Мельникова Василия Аркадьевича на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, ГСК №, бокс №;

- Трубниковой Светланы Владимировны на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, ГСК №, бокс №.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в связи прекращением их существования.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий            <данные изъяты>        Е.С. Оплетина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>