Решение по делу № 2-201/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-201/2020

УИД 24RS0045-01-2020-000268-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года                             с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Л.В.,

при секретаре Журавлевой Е.Н.,

с участием истца Николаевой С.П., Николаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2020 по исковому заявлению Николаева С.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.Р.В., Н.И.В., а также Николаев В.А. к <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Николаева С.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.Р.В., Н.И.В., истец Николаев В.А., с учетом уточнений, обратились в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1911 кв.м, расположенный по адресу <адрес> по ? доли за каждым. Свои требования мотивируют тем, что указанная квартира находится в их собственности на основании договора купли-продажи, свидетельств о праве собственности, данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1911 кв.м. по адресу <адрес>. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> им передан за плату спорный земельный участок по указанному адресу. Однако, согласно письму администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ названный земельный участок невозможно передать истцам в собственность по основанию, предусмотренному ст. 39.20 ЗК РФ. Просят признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> по ? доли за каждым из истцов.

Истцы Николаев В.А. и Николаева С.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.Р.В., Н.И.В. поддержали исковые требования с учетом уточнений, просили удовлетворить требования о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес> по ? доли за каждым истоцом, в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Саянского района Красноярского края в суд не явился, представили отзыв, в котором ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц администрации Средне-Агинского сельсовета Саянского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Третьи лица Т.С.А., Ф.В.Р. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражения относительно исковых требований не направили.

Представитель третьего лица Заозерновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.2 данной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если в акте или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилое помещение, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой лом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя па жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемых органом местного самоуправления выписки из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 17.04.2014 года истцами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> общую долевую собственность по ? доли за каждым.

Право общей долевой собственности истцов Николаевой С.П., Николаева В.А., Н.Р.В., Н.И.В. по ? доли в праве на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрацией <адрес> передан за плату в общую долевую собственность истцов по ? доли каждому земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1911 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ гражданам: Николаевой С.П., Николаеву В.А., Н.И.В., Н.Р.В. предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок категории «земли населенных пунктов», общей площадью 1911, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге за 2018-2022 год №, лицевой счет № - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись «на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года».

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Железногорского отдела Управления Россреестра по <адрес> №КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, переданного <адрес> в общую долевую собственность Николаевой С.П., Николаеву В.А., Н.Р.В., Н.И.В., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на положения ст. 39.20 ЗК РФ, поскольку исключительным правом на приобретение земельного участка обладают собственники зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке, а заявители Николаева С.П., Николаев В.А., Н.Р.В., Н.И.В. не обладают исключительным правом на приобретение названного земельного участка в собственность, так как являются собственниками <адрес> по адресу <адрес>, а не собственниками жилого дома.     

Согласно акту осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, жилой одноэтажный дом по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж2), дом состоит из двух отдельных квартир с общей стеной, каждая квартира имеет свой отдельный вход, в каждой квартире имеются собственные коммуникации; каждая квартира имеет собственный выход на территорию общего пользования.

Следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, о чем и указано истцом в исковом заявлении. Кроме того, каждая квартира находится на собственном сформированном земельном участке, <адрес> истцов на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1911+/-15 кв.м., <адрес> этого же дома, собственником которой является Т.С.А., Ф.В.Р. - на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1255+/-25 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Т.С.А., Ф.В.Р.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Николаевой С.П., Николаева В.А., Н.Р.В., Н.И.В. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>1, площадью 1911 кв.м. по ? доли за каждым истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве обшей долевой собственности собственникам помещений в доме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истцов Николаевой С.П., Николаева В.А., Н.Р.В., Н.И.В. удовлетворить и признать за ними право общедолевой собственности по ? доли в праве на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой С.П., Николаева В.А., Н.Р.В., Н.И.В. удовлетворить.

Признать за Николаева С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общедолевой собственности по ? доли в праве за каждым - на земельный участок площадью 1911 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Саянский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 26.10.2020 г.

Председательствующий     Захарова Л.В.