Решение по делу № 2-175/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-175/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан          23 апреля 2019 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи      Черной Е. А.

с участием прокурора г. Осинники         Демченко С.В.,

при секретаре      Сурминой О. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклановой Е.В. к Савину А.В о признании лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бакланова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Савину А.В прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с зарегистрированного учета.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 13.09.2018 она является собственником вышеуказанной квартиры, в которой зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником и обязавшийся согласно договора сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней. Однако в квартире он не проживает, добровольно не снялся с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Савин А.В. в судебное заседание не явился, извещен лично, ходатайств об отложении дела не заявил.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтан Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.

Суд, заслушав истца, допросив в качестве свидетеля М., доверенное лицо Савина А.В. по сделке купли-продажи, заслушав заключение прокурора, считающего требования обоснованными, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.2018 истец Бакланова Е.В., ее несовершеннолетние дети являются сособственниками по 1/3 доле в праве за каждым в квартире по адресу: ..., путем приобретения ее у прежних сособственников, при этом ответчику Савину А.В. принадлежала 2/3 доли (л.д. 7-12).

Согласно п.1.4 Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Продавец Савин А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН на квартиру к Покупателю.

Право собственности истца зарегистрировано 14.09.2018.

В жилом помещении с 25.08.2009 зарегистрирован ответчик Савин А.В. Вместе с тем ответчик фактически в указанной квартире не проживает, проживает в ..., что следует из ответов на запросы суда из ОВД, а также ответчик получил судебное извещение по указанному адресу.

Эти обстоятельства установлены судом на основании пояснений истца, показаний свидетеля, какой-либо заинтересованности в их показаниях суд не усматривает, а также подтверждается копиями правоустанавливающих документов, поквартирной карточкой, ответами на запросы суда.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, распорядился им, продав его на основании договора купли-продажи, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения. Т.О. суд считает, что Савин А.В. прекратил (утратил) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

При этом, указание на возложение обязанности на отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану по снятию с ответчика с регистрационного учёта не требуется, поскольку признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечёт снятие его с регистрационного учёта органом регистрационного учёта, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баклановой Е.В. удовлетворить.

Признать Савину А.В утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калтанский районный суд.

Судья                                         Черная Е. А.