Решение по делу № 2-1177/2019 от 07.06.2019

Дело № 2-1177/2019г.

УИД 48RS0005-01-2019-001027-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019г. г. Липецк

    Р›РёРїРµС†РєРёР№ районный СЃСѓРґ Липецкой области РІ составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Т.Н. к администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ею был приобретен в собственность у ФИО6, за которую действовала опекун Базас И.А., жилой дом по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, она получила ключи от жилого дома. С этого момента она вступила во владение и пользование жилым домом. На протяжении почти 16 лет она считает его своим собственным, произвела ремонт дома, вставила новые пластиковые окна, двери, благоустроила его, она также пользуется и владеет земельным участком, на котором расположен дом, обрабатывает его, высадила кустарники, деревья, оплачивает электроэнергию, по состоянию на 31.01.2019 года задолженности не имеется. Однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, ее право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок при домовладении принадлежал умершей ФИО8, наследником после ее смерти был ФИО5, который принял наследство после смерти матери в виде жилого дома. ФИО5 продал спорный жилой дом ФИО6, что подтверждается распиской от 25.08.1984 года, получил денежные средства в полном объеме от ФИО6, передал покупателю свидетельство о наследстве, ключи. Однако, в виду правовой неграмотности договор не был оформлен надлежащим образом. ФИО6 с момента покупки жилого дома владела им и пользовалась как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, была зарегистрирована и проживала в указанном жилом доме. На нее, как на клиента ООО «ГЭСК» до настоящего времени открыт лицевой счет. В последующем она также распорядилась им и продала его. ФИО6 и ФИО5 умерли. До настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Из-за того, что изначально договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, она (истица) не имеет возможности оформить право собственности на указанное имущество. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Пономарева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель Капырина Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против требований истицы не представил.

Третье лицо Базас И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 24.07.2019г. Базас И.А. против требований Пономаревой Т.Н. не возражала, объяснив, что ФИО6 была ее тетей со стороны матери, она была ее опекуном. ФИО7 купила жилой дом по адресу: <адрес>, у ФИО5, а затем продала его ФИО1, ключи от дома были переданы Пономаревой Т.Н. После смерти ФИО7 она является ее наследницей.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Пономаревой Т.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Судом установлено, что ФИО8 принадлежал жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м. в д. <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № (п/к с 1971г. по 1973г.), сделана запись администрацией Стебаевского сельсовета.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследником к ее имуществу в виде жилого дома в д. <адрес> и денежного вклада был ее сын – ФИО5, которому государственным нотариусом 2-Липецкой государственной нотариальной конторы Липецкой области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 04.06.1980г. данное свидетельство было зарегистрировано в <адрес> 20.06.10980г.

ФИО5 продал указанный жилой дом ФИО6, что подтверждает расписка ФИО5 о продаже дома от 25.08.1984г., претензий к ФИО6 ФИО5 не имеет, также он передал ФИО6 свидетельство о праве на наследство на данный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО5 Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 с заявлениями о принятии наследства обратились супруга ФИО10 и сын ФИО11, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в г. Липецке и денежные вклады.

В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Статьей 135 ГК РСФСР установлено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

25.04.2003г. ФИО6, от имени которой действовала опекун Базас И.А., вышеуказанный жилой дом продала истице Пономаревой Т.Н. по договору купли-продажи. Данный договор был составлен в простой письменной форме. Данный договор имеет силу передаточного акта. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Согласно решению Стебаевского сельского Совета депутатов <адрес> от 15.10.2003г. № «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельского совета» спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН от 21.06.2018г., 27.06.2019г. право собственности в ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справки администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого района Липецкой области от 10.07.2019г. № Пономарева Т.Н. после покупки спорного жилого дома документы в администрацию сельского поселения не предоставляла, лицевой счет не открывала. С 2003г. до настоящего времени в жилом доме по адресу: <адрес>, фактически проживает Пономарева Т.Н.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.07.2019г. следует, что его общая площадь составляет – 23,7 кв.м., в том числе жилая – 23,7 кв.м., дом значится принадлежащим ФИО8

Таким образом, РїСЂРё установленных обстоятельствах, СЃСѓРґ считает возможным признать Р·Р° Пономаревой Рў.Рќ. право собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, С‚.Рє. фактически заключенные РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ РїРѕ его продаже РЅРµ противоречат закону, сторонами исполнены, доказательств обратного СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.    

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пономаревой Т.Н. право собственности на жилой дом общей площадью – 23,7 кв.м., в том числе жилой – 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 30.09.2019г.