Решение по делу № 2-1186/2018 от 25.01.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                     

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одеровой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Одерова Н. А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее по тексту ООО «<данные изъяты>») о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании штрафа и, с учетом уточнений, просила суд:

- признать за Одеровой Н. А. право <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на девятом этаже жилого корпуса № в секции №,

- взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Одеровой Н. А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек;

- взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Одеровой Н. А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей;

- взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Одеровой Н. А. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Одеровой Н. А. судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей на оплату государственной пошлины и <данные изъяты> руб. на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Одеровой Н.
А. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

Свои обязательства по оплате цены договора Одерова Н.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 договора, дольщик передает застройщику денежные средства с целью долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию и надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по указанному договору, дольщик, в качестве результата его долевого участия в строительстве по акту приема-передачи получает в собственность жилое помещение: однокомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого корпуса № в секции №, имеющую общую проектную площадь 40,65 кв.м., в том числе общая площадь 38,74 кв.м. - сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ и площадь холодных помещений 1,91 кв.м. - с соответствующими коэффициентами.

В соответствии с п. 1.6 договора № долевого участия в строительстве многоэтажных домов от 07.10.2014г., срок передачи объекта от Застройщика к Дольщику - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Однако квартира истцу до настоящего времени не предана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Причины прекращения строительства истцу неизвестны, уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получал.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, ходящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей долевой собственности с определением долей.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с подпунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта от Застройщика к Дольщику нарушен на <данные изъяты> дней. Следовательно, ответчик обязан выплатить истцу неустойку исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> день х <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.

В результате действий ответчика, истцу был причинен моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена представителю ответчика претензия о необходимости передачи объекта долевого строительства и выплате неустойки. Ответ на претензию не получен.

Истец Одерова Н. А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Антонов А.А., действующий по доверенности, исковые требования, также с учетом уточнений, поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которого по сути заявленных требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.54).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега-НовоСтрой» и Одеровой Н. А. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50-50-16/083/2014-259 (л.д.8-17).

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно данному договору, после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию ответчик обязан передать истцу в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого корпуса № в секции №, имеющим общую проектную площадь 40,65 кв.м., в том числе общая площадь 38,74 кв.м. - сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ и площадь холодных помещений 1,91 кв.м. - с соответствующими коэффициентами (л.д.8).

В соответствии с п. 1.6 договора № долевого участия в строительстве многоэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта от Застройщика к Дольщику - третий квартал 2016 года (л.д.8).

Однако квартира истцу до настоящего времени не предана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Причины прекращения строительства истцу неизвестны, уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получал.

Судом установлено, что до настоящего момента многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, обязательство ответчика по передаче квартиры не исполнено.

На день подачи искового заявления просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней.

Доказательства заключения между сторонами договора соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства ответчиком суду не представлены, причины прекращения строительства истцу неизвестны, уведомлений от ответчика о расторжении договора, либо об изменении условий договора истец не получал.

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Право истца на получение требуемой неустойки регламентируется ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае несоответствия ее последствиями нарушения обязательств, является правом суда, а не его обязанностью. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено.

Суд, проверив расчет неустойки, представленной истцом, считает его верным и подлежащим удовлетворению в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истца как потребителя, то требования истца Гречневой Е.И., о взыскании с ответчика компенсации в счет возмещения морального вреда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 30 000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в добровольном порядке ООО «<данные изъяты>» требования потребителя не удовлетворило, то размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>*<данные изъяты>%).

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворенным требованиям, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом понесены расходы в сумме <данные изъяты> рублей на оплату государственной пошлины, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22), квитанции к договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Одеровой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Признать за Одеровой Н. А. право <данные изъяты>/<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер земельного участка №) по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на девятом этаже жилого корпуса № в секции №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Одеровой Н. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Одеровой Н. А. права собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на девятом этаже жилого корпуса № в секции №.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: