Решение по делу № 2-1267/2022 от 22.03.2022

Дело № 2 – 1267/ 2022 (37RS0022-01-2022-001022-82)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Кочневой А.А.

с участием представителя истца Галайба В.А.,

представителя ответчика Ананичевой Н.О.,

23 мая 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Сенина Дмитрия Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Сенин Дмитрий Сергеевич обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № А3-К-136 от 20.07.2017 года за периоды с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 30.01.2022 года в размере 446806, 25 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа.

Иск обоснован тем, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № А3-К-136 от 20.07.2017 года ( л.д. 3-9).

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за тот же срок в размере 429781, 56 руб., а так же просил взыскать неустойку за период с 31.01.2022 года по дату фактического исполнения обязательств ( л.д. 107-11).

В судебном заседании представитель истца Галайба В.А. исковые требования поддержала, пояснила, что на 28.03.2022 года сумма неустойки составила 552418, 35 руб. С 29.03.2022 года действует мораторий на начисление и взыскание неустойки. Квартира передана истцу от 30.01.2022 года, но истец считает, что ответчик обязан выплатить неустойку и после этой даты.

Представитель ответчика Ананичева Н.О. исковые требования признала частично. Пояснила, что неустойка может быть взыскана только по 30.01.2022 года, поскольку 30.01.2022 года обязательство ответчиком исполнено, 30.01.2022 года передана истцу по акту приема – передачи квартира. Неустойка и штраф составляют значительную сумму и подлежат снижению на основании ст. 333 ГК РФ в связи с наличием исключительных обстоятельств, не позволивших ответчику в установленный договором срок завершить строительство и передать истцу квартиру.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

20.07.2017 года между ООО «Аристократ» и Сениным Дмитрием Сергеевичем заключен договор № АЗ-К-136 участия в долевом строительстве жилого дома ( л.д. 14-23).

Согласно договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение – объект долевого строительства, указанный в договоре. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом недвижимости по договору является многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения с подземным гаражом-стоянкой и спа-центром (2 очередь строительства) по проекту ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий», по адресу: <адрес> на земельных участках площадью 2 700 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 6941 кв.м., с кадастровым номером №:1164.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (по проекту условный №), расположенная на 13-м этаже, 2-го подъезда Жилого дома, общей площадью по проекту 48,3 кв.м.

Цена договора составила 2211000 рублей.

По условиям договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Ответчик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во II квартале 2018 года и передать нежилое помещение участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором ( п. 2.4).

В соответствии с п. 4.3.4 договора передача объекта долевого строительства дольщику осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

01 июня 2018 года между ООО «Аристократ» и Сениным Дмитрием Сергеевичем заключено дополнительное соглашение от 01.06.2018 года к договору № АЗ-К-136, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости измене на 2 квартал 2019 года ( л.д. 12).

С учетом шестимесячного срока на передачу объекта долевого строительства срок передачи объекта истек 01.01.2020 года.

Застройщик исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства с нарушением установленного срока – акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 31.01.2022 года ( л.д. 10-11).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче машино-места в установленный договором срок, невозможностью использовать помещение для хранения автомобиля, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 10000 руб.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 01 января 2020 года по 31 января 2022 года в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Учитывая то, что обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено ответчиком 31.01.2022 года, начисление неустойки после указанной даты противоречит закону.

В соответствии с п.1 Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности, по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка подлежит начислению с изъятием указанного в Постановлении периода, то есть за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 года и за период с 02.01.2021 по 30. 01. 2022 года.

В соответствии с указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

Ключевая ставка на 01.01.2020 года составила 6,5%.

Исходя из установленного значения ключевой ставки Банка России неустойка подлежит начислению в следующем размере:

1)          за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года: 2211000 х 6, 25% / 150 х 92 дня = 84755 руб.,

2)          за период с 02.01.2021 года по 31.01.2022 года: 2211000 руб. х 6,25 % /150 х 394 (дн.) = 362972, 50 руб.,

всего 447427, 50 руб.

Истец рассчитал неустойку в уточненном исковом заявлении ( л.д. 107-108, 123-124) в соответствии с изменяющейся ключевой ставкой.

При таком расчете неустойка за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года составит 83723 руб., за период с 02.01.2021 года – по 31.01.2022 года – 347311, 26 руб.

16 февраля 2022 года истец обратился к ответчику с требованием в добровольном порядке в десятидневный срок с момента получения претензии выплатить неустойку в сумме 446806, 25 руб., а так же убытки в сумме 5000 руб. за подготовку претензии и консультации.

Требования в истца в установленный претензией срок выполнены не были, до настоящего момента неустойка ответчиком не выплачена.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит: (83723 + 347311, 26 + 10000) х 50% = 220517, 13 руб.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Такие обстоятельства судом установлены.

Неустойка за один день просрочки составляет 886 руб., что не соразмерно последствиям нарушения срока исполнения ответчиком обязательства.

Кроме того, имелись существенные обстоятельства, повлекшие увеличение срока строительства дома: исходя из фактических условий строительства дважды вносились изменения в разрешение на строительство. На земельном участке обнаружены подземные воды, что потребовало изменение проекта. Установлено отсутствие возможности АО «Водоканал» проложить инженерные коммуникации в связи с наличием теплотрассы. Возникла в ходе строительства необходимость согласования с Администрацией города Иванова и получение разрешения на использование находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства отвода ливневой канализации. ВЫ мае 2017 года неизвестными лицами совершено хищение питающего кабеля и кабеля управления башенным краном. Просрочка исполнения обязательств подрядными организациями. Указанные факты подтверждаются материалами дела ( л.д. 40- 104).

Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Сумму неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 190000 руб. При этом, суд, учитывая цену договора долевого участия, срок нарушения обязательства ответчиком, взыскание в пользу истца неустойки, обстоятельства примененные судом для снижения размера неустойки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5300 руб. (5000руб. по иску о неустойке и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда).

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которыхзастройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившим в силу 29.03.2022 года,в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022 года включительно.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения в части взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку данное требование к финансовым санкциям не относится, указанным Постановлением предоставление отсрочки по выплате компенсации морального вреда не предусмотрено.

На основании изложенного ируководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу Сенина Дмитрия Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № А3-К-136 от 20.07.2017 года за периоды с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 31.01.2022 года в размере 190000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 14000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Аристократ» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 5300 руб.

Предоставить ООО «Аристократ» на срок до 31.12.2022 года включительно отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Сенина Дмитрия Сергеевича неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № А3-К-136 от 20.07.2017 года за периоды с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 31.01.2022 года в размере 190000 руб., штрафа в размере 50000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 30.05.2022 года.