Решение по делу № 2-4695/2020 от 19.10.2020

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2020-009209-98

Дело № 2-4695/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 23 ноября 2020 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А.

помощника судьи Коноваловой А.А.

с участием истца ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15 о расторжении договора купли-продажи, погашении регистрационной записи, и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО14 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО15 о расторжении договора купли-продажи, погашении регистрационной записи, и взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО15 был заключен договор купли-продажи 1/9 доли жилого помещения, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/9 доли земельного участка, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право -собственности на 1/9 долю на жилое помещение и на 1/9 долю на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. В 2019 году Администрация Дзержинского районного суда обратилась с иском в суд о сносе объекта самовольного строительства и выселении. Исковые требования были удовлетворены, так как жилой индивидуальный дом является многоквартирным домом и не соответствует градостроительным нормам, представляет опасность для жизни и здоровья граждан. При рассмотрении дела в суде о сносе самовольного строительства, выяснилось, что помимо его собственниками вышеуказанного дома являются девять человек и при заключении договора купли-продажи, ответчик ФИО15 скрыла данный факт и соответственно последняя продала ему долю как в многоквартирном доме, а согласно свидетельству о регистрации права, земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> был предназначен для индивидуального жилищного строительства. Таким образом ответчик отчуждая своё недвижимое имущество в виде 1/9 доли на жилое помещение, заведомо ввела его в заблуждение относительно отчуждаемой доли и изменила назначение жилого помещения и нарушила нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима и должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - разъяснено, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положении статьи 10, и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить все полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. При совершении сделки, им ФИО15 была уплачена сумма в размере 1100 000 рублей и соответственно при признании договора купли-продажи 1/9 доли жилого помещения и 1/9 доли земельного участка недействительным, уплаченная сумма должна быть возвращена покупателю. На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являют, основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в_: виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При таких обстоятельствах, решение суда является основанием для аннулирования записи в ЕГРП о регистрации права собственности на его имя регистрации права собственности 1/9 доли жилого помещения, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> помещение 1, и 1/9 доли земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО15 в отношении 1/9 доли жилого помещения, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/9 доли земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с ФИО15 в его пользу 1100000 рублей.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании истец ФИО14, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание истец ФИО15, не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес> правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовалась, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представила, в порядке пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия, в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, не явилось, о времени и дате судебного заседания извещена заказной почтовой корреспонденцией, полученной 10 ноября 2020 года, просило суд рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, поддержавшего требования, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО15 заключен договор купли-продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/9 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на указанном земельном участке - помещение назначение жилое, площадь: общая 24,6 квадратных метров, этажность: подвал, 1,2,3.

Пунктом 2 Договора установлено, что жилое помещение, доля которого отчуждается, общей площадью 431,5 квадратных метров, этаж: подвал, 1,2,3. Отчуждаемой доли, соответствует комната площадью 24,6 квадратных метров.

В соответствии с пунктом 3 Договора, - 1/9 доля которого отчуждается, принадлежат продавцу ФИО15 на праве общей долевой собственности на основании решения Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 4 Договора, - земельный участок, 1/9 доли которого отчуждается по настоящему договору, имеет площадь 217 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что 1/9 доли земельного участка, принадлежит продавцу ФИО15 на праве общей долевой собственности на основании соглашения разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

По соглашению сторон доли жилого помещения и земельного участка продаются покупателю ФИО14 за 900000 рублей, 1/9 доля жилого помещения продается за 600000 рублей, 1/9 доля земельного участка продается за 300000 рублей.

Оплата произведена полностью до подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует пункт 6 Договора.

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №, ФИО14 выдано свидетельство о государственной регистрации права жилого помещения - №, земельного участка - №

Решением Дзержинского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Дзержинского района города Волгограда к ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО8, несовершеннолетним ФИО9 и ФИО10 в лице законного представителя ФИО11, ФИО12, и ФИО13 о сносе объекта самовольного строительства и выселении без предоставления иного жилого помещения, - удовлетворены.

Указанным решением установлено, что застройщик и действующие собственники за получением разрешения на строительство объекта недвижимого имущества не обращались. Здание № по <адрес> возведено самовольно, обладает признаками многоквартирного жилого дома, а фактически расположено на земельном участке отведенном для индивидуального жилищного строительства, то есть нарушен вид разрешенного использования земельного участка.

Превышена максимальная разрешенная высота объекта, нарушены минимальные отступы от границ смежных земельных участков, превышена максимальная разрешённая площадь застройки, то есть имеются существенные нарушения градостроительных норм правил, а также существенные нарушения правил пожарной безопасности. Имеющиеся нарушения по большей части являются неустранимыми.

ФИО14 и другие собственники жилых помещений <адрес> - выселены из данного дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Решением Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, - оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации - продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

На основании пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации - продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Из материалов дела следует, что ФИО15, являясь одновременно и продавцом и застройщиком рассматриваемого объекта недвижимости, не могла не знать о существенных неустранимых недостатках отчуждаемого ею недвижимого имущества, а именно о самовольном статусе жилого <адрес>.

На момент заключения спорного договора купли-продажи, истцу не было известно о том, что жилой дом был возведен в отсутствие разрешительной документации и обладает признаками незаконной самовольной постройки, истец не знала и не могла знать о существенных недостатках приобретаемого ею имущества.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Предметом спорного договора купли-продажи является объект, обладающий статусом самовольной постройки, что является существенным нарушением условий договора, влечет к расторжению договора, взысканию уплаченных по договору денежных средств.

Суд удовлетворяет требования ФИО14 о взыскании с ответчика в его пользу уплаченных денежных средств по договору купли-продажи в размере 1100000 рублей.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 и 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО14 к ФИО15 о расторжении договора купли-продажи, погашении регистрационной записи, и взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, помещение назначение жилое, площадь: общая 24,6 квадратных метров, этажность: подвал, 1,2,3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО15.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/9 доли и праве общей долевой собственности на дом, назначение: жилое, площадь: общая 431,5 квадратных метров, этажность: подвал, 1,2,3, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 217 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО14 уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1100000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 30 ноября 2020 года.

Судья: подпись З.К.Музраев