Решение по делу № 2-1214/2018 от 07.02.2018

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С.,

при секретаре Юндуновой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Ю. С. к Мельниковой Т. Б. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко Ю. С., обращаясь в суд с иском к Мельниковой Т. Б., просит снять с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обременение права в виде ипотеки в силу закона. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее родственники ФИО2, ФИО3, ФИО4, Мельникова Т.Б. приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность по 1/5 доле квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 2300005 руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру и государственная регистрация ипотеки в силу закона. В ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору перед продавцом ФИО1 была произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследство после его смерти принято Мельниковой Т.Б. Продавец квартиры умер, в связи с чем подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела истец Дьяченко Ю.С. уточнила исковые требования, просила суд признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> т.к. оплата по договору купли-продажи перед продавцом ФИО1 была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица Дьяченко Ю.С. в полном объеме поддержала уточненные исковые требования, просила исковое заявление удовлетворить.

Ответчик Мельникова Т.Б. в полном объеме признала исковые требования Дьяченко Ю.С. о признании прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтвердив, что оплата за купленную квартиру перед ФИО1 была произведена, претензий к покупателям у ФИО1 не имелось. Пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Логинова Л.Б., действующая по доверенности, подержала доводы. изложенные в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Дьяченко Ю.С.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (часть 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (п.2, п.3 ст. 11 Закона об ипотеке).

В соответствии с п.2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно п. 1 ст. 25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство надлежащее исполнение.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, ФИО3, Мельниковой Ю.С., ФИО4, Мельниковой Т.Б. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по условиям которого продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому вышеуказанную квартиру.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия на жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.

Согласно представленным свидетельствам от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, общей площадью 45,50 кв.м., по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО3, Мельникова Ю.С., ФИО2, Мельникова Т.Б., вид права – общая долевая собственность, доля в праве 1/5.

По условиям п.5 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира оценивается сторонами договора в 2300005 рублей.

По условиям п.6 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру между сторонами производится после государственной регистрации договора путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО1 № в Бурятском ОСБ РФ № г. Улан-Удэ. Оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату – свидетельству серии ГУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комиссией при Правительстве Республики Бурятия через целевой блокированный счет покупателя ФИО4 №.

Как установлено в судебном заседании, покупатели произвели оплату по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 5 и 6 договора в размере 2300005 руб. после государственной регистрации договора путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО1 указанной денежной суммы за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой ФИО4 на состав семьи из 4-х совместно проживающих с ним членов семьи, по государственному жилищному сертификату на приобретение жилья на территории Республики Бурятия серии ГУ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2321505 руб.

Согласно выписке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету №, открытому на имя ФИО1 в Бурятском ОСБ РФ № г. Улан-Удэ г., денежные средства в размере 2321505 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца ФИО1

В настоящее время установлено, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, Мельникова Т.Б. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, и получившим свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее отца ФИО1 (наследственное дело №).

В судебном заседании ответчик Мельникова Т.Б. - наследник после смерти продавца ФИО1 признала исковые требования Дьяченко Ю.С.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд считает, что признание иска ответчиком Мельниковой Т.Б. не противоречит закону. Поскольку признание иска указанным ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом принимается признание ответчиком Мельниковой Т.Б. исковых требований Дьяченко Ю.С.

В связи с изложенным исковое заявление Дьяченко Ю.С. подлежит удовлетворению в полном объеме, учитывая исполнение покупателями обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченко Ю. С. к Мельниковой Т. Б. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на объект права – квартира (жилое помещение), расположенная на 5 этаже, общая площадь 45,50 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.