Решение по делу № 2-2075/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-2075/2022

76RS0013-02-2022-001289-91

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района к Шахову Александру Викторовичу об изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района ярославской области обратилась с иском к собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме Шахову А.В. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения в размере 761954 рубля, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество и признании права собственности на указанное имущество за истцом.

    В судебном заседании представитель Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области по доверенности Щенников С.Н. требования поддержал и пояснил, что Шахов А.В. является собственником квартиры <адрес>. Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления проведена процедура изъятия недвижимого имущества. По настоящее время соглашение о выкупе не заключено, Шахов А.В. от заключения соглашения уклоняется, что явилось основанием для изъятия имущества в судебном порядке.

    Ответчик Шахов А.В. извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, уважительности причин не явки не представил, возражений относительно предмета спора не представил.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Шахов А.В. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который по заключению межведомственной комиссии Рыбинского муниципального района № от 12.11.2014 года признан аварийным и подлежащим сносу. Издано постановление № от 09.12.2014 года «О признании дома аварийным» (с изменениями от 01.02.2018 г. №, от 22.12.2021 года №), срок расселения из аварийного дома установлен до 2024 года.

Многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 2865 кв.м. с кадастровым номером №, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома.

11.08.2021 года Шахову А.В. направлено требований № о сносе дома.

    Постановлением Администрации Покровского сельского поселения от 15.11.2021 года № для муниципальных нужд Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района изъят земельный участок площадью 2865 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> (собственники ФИО1. доля в праве 270/2865, Шахов А.В. доля в праве 213/2865 пропорционально площади занимаемых жилых помещений).

    Постановление от 15.11.2021 года № опубликовано в газете «Новая жизнь».

    Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно отчету № 916/11-2021 от 30.11.2021 года ЧПО ФИО2 об оценке стоимости возмещения за изымаемое недвижимое имущество: квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость объекта оценки составляет 761954 рубля, из которых рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка на котором расположен жилой дом с учетом доли в праве общей собственности на имущество составляет 723000 рублей, убытки 38954 рубля.

    Учитывая то обстоятельство, что органом местного самоуправления соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, между сторонами соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, либо о его выкупе не достигнуто, ответчиком иной размер рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества не представлен, суд приходит к выводу о принудительном изъятии жилого помещения с определением выкупной стоимости согласно отчету № 916/11-2021 от 30.11.2021 года ЧПО ФИО2 в размере 761954 рубля, с прекращением права собственности Шахова А.В. на изымаемое недвижимое имущество и признанием права собственности на указанное недвижимое имущество за Покровским сельским поселением Рыбинского муниципального района Ярославской области.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района удовлетворить.

    Изъять у Шахова Александра Викторовича путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> а именно:

- квартиру № 10 площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №,

- 213/2865 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома,

по цене 761954 рубля, из которых стоимость недвижимого имущества 723000 рублей, убыток 38954 рубля.

Прекратить право собственности Шахова Александра Викторовича на недвижимое имущество:

- квартиру № 10 площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №,

- 213/2865 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома,

расположенные по адресу: <адрес>

    Признать право собственности Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области на недвижимое имущество:

- квартиру № 10 площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №,

- 213/2865 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома,

расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Альштадт С.Н.