Решение по делу № 2-554/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-554/2022

УИД 59RS0040-01-2022-000824-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2022 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухсиновой Л.К., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Чайковский» о прекращении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мухсинова Л.К., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Чайковский» о прекращении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что 23 октября 2012 года между Миназетдиновой А.А., Мухсиновым А.А. и Мухсиновой Л.К., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> Согласно договора Мухсинов А.А., Мухсинова Л.К., ФИО2 и ФИО3 купили указанные земельный участок за 10000 рублей, жилой дом за 380000 рублей, уплаченных покупателями и полученных продавцом до подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 350805 рублей 70 копеек, была получена за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа № от 22 октября 2012 года, предоставляемого ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский», заключенному между Мухсиновой Л.К. и ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» сроком на 90 календарных дней, с условием оплаты всей суммы займа и выплаты процентов за пользование займом, из расчета 10,5 % в месяц от суммы займа, что составляет 36834 руля 60 копеек. Проценты за займ начисляются первые 30 дней пользования заемными средствами. Недвижимость, приобретаемая на средства займа, согласно договора является залогом до полного погашения предоставляемого займа. Согласно п. 1.7 Договора займа № от 22 октября 2012 года займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала поданного Мухсиновой Л.К. в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №256-Фз от 29 декабря 20006 года и Постановлением РФ №862 от 12 декабря 2007 года, либо в случае не погашения в ПФ РФ в указанный в п.1.6 данного договора срок, самостоятельно Мухсиновой Л.К. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю, 31 октября 2012 года выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и дом с обременением: ипотека в силу закона. ПО договору купли-продажи Мухсинов А.А., Мухсинова Л.К., ФИО2 и ФИО3 пробрели вышеуказанный земельный участок и жилой дом в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности каждый. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» в настоящее время фактически не осуществляет свою деятельность, в офисе никто не находится, на телефонные звонки никто не отвечает. Просит признать ипотеку в силу закона залогодержателя ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, и запись регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю прекращенной; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 3 000 рублей.

Истец – Мухсинова Л.К., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 57).

Ответчик – ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения». По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании (л.д. 55, 56).

С учетом согласия истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – ГУ-ОПФ РФ по Пермскому краю о дне, времени и месте судебного заседания извещено, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменных пояснения указали, что 26 декабря 2012 года сумма материнского капитала с лицевого счета Мухсиновой Л.К. в размере 387 640 рублей 30 копеек перечислена на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский».

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третьи лица – Мухсинов А.А., Миназетдинова А.А. о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца поддерживают в полном объеме (л.д. 8, 10).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2).

В соответствии с ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ч. 1). Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2). В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ч. 1). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч. 3).

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 октября 2012 года между Миназетдиновой А.А., в лице Миназетдинова Р.Г. (продавец) и Мухсиновым А.А., Мухсиновой Л.К., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3., заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому продавец обязуется передать в долевую собственность (по 1/4 доли на каждого) покупателей земельный участок и жилой дом по <адрес>, а покупатели обязуются принять вышеуказанную недвижимость и уплатить в соответствии с условиями настоящего договора определенную денежную сумму (п. 1). Стороны оценили, продавец продал, а покупатели купили указанный земельный участок за 10 000 рублей, жилой дом за 380 000 рублей. Денежная сумма в размере 350 805 рублей 70 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа № от 22 октября 2012 года, предоставляемого ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский», далее именуемого Займодавец, заключенному между Мухсиновой Л.К. и ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» в городе Чайковский Пермского края сроком на 90 календарных дней, с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа и выплаты ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» процентов за пользование займом 10,5% в месяц от суммы займа, что составляет 36834 руля 60 копеек Займодавцу. Проценты за займ начисляются первые 30 дней пользования заемными средствами. Недвижимость, приобретаемая на средства займа ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» является залогом до полного погашения предоставляемого займа(п. 3) (л.д. 15-16).

22 октября 2012 года между ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» и Мухсиновой Л.К. заключен договор займа №, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом (п. 1.1). Размер займа составляет 350805 рулей 70 копеек (п. 1.2). Сумма процентов за пользование займом составляет 36834 рубля 60 копеек (п. 1.2.1). Общая сумма договора составляет 387640 рублей 30 копеек (п. 1.2.2). Проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными денежными средствами и составляют 10,5 % в месяц от суммы займа (п. 1.3). Согласно п. 1.7 Договора займа № от 22 октября 2012 года займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала поданного Мухсиновой Л.К. в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №256-Фз от 29 декабря 20006 года и Постановлением РФ №862 от 12 декабря 2007 года, либо в случае не погашения в ПФ РФ в указанный в п.1.6 данного договора срок, самостоятельно Мухсиновой Л.К. Заемщик обязуется использовать полученный займ исключительно на приобретение 1-этажного бревенчатого жилого дома с надворными постройками по <адрес> (п. 2.1) (л.д. 19-20).

Право собственности на жилой дом и земельный участок Мухсинова А.А., Мухсиновой Л.К., ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано 31 октября 2012 года, о чем выданы свидетельства (л.д. 11,12).

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № № Мухсинова Л.К. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 387 640 рублей 30 копеек (л.д. 21).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17 марта 2022 года собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, являются Мухсинова А.А., Мухсиновой Л.К., ФИО2 и ФИО3 (по 1/4 доли). Зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» (л.д. 37-48).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя Мухсиновой Л.К., предоставленной ГУ-ОПФ РФ по Пермскому краю Управление ПФР в городе Чайковском Пермского края произвело погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья в размере 387640 рублей 30 копеек по платежному поручению № от 26 декабря 2012 года.

Поскольку обязательства по договору займа исполнены надлежащим образом, учитывая невозможность прекращения ипотеки во внесудебном порядке, в связи с отказом залогодержателя осуществить соответствующие действия, требования истца о прекращении залога подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а также понесены расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей (л.д. 22). Данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ипотеку в силу закона залогодержателя общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Чайковский» на объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>, и запись регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю прекращенной.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Чайковский» в пользу Мухсиновой Л.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей, всего 3300 рублей.

Решение является основанием для прекращения ипотеки и погашения обременения в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья