Решение по делу № 2-9867/2024 от 26.08.2024

Дело №г.

Уид 50RS0№-58

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

09 октября 2024года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № №), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцам квартиру с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до 31.12.2022г. Однако, квартира по адресу: <адрес> была передана истцам 22.03.2023г. с существенными недостатками в произведенных Застройщиком работах. По результатам проведенной экспертизы, специалистом ИП ФИО4 было составлено Техническое заключение и зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах. Согласно Локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет 819732,96руб.

Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, а также стоимости проведенного строительно-технического исследования оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истцы просят суд взыскать с Ответчика в их пользу в равных долях:

в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире в размере 819732,96руб.;

неустойку за несвоевременную выплату расходов на устранение недостатков в квартире за период с 01.01.2025г. и до даты исполнения обязательств в размере 1% от суммы 819732,96руб. в день;

компенсацию морального вреда в размере 100000руб.;

штраф, за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом;

расходы за составление досудебного исследования в сумме 50000руб., нотариальные расходы 2500руб.

В судебное заседание истцы не явились, письменно требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» по доверенности в судебное заседание не явился, письменно заявил ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, для установления строительных недостатков в квартире, поставив перечень вопросов перед экспертом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения спора по существу необходимы специальные познания в области строительства, техники и оценки, при наличии возражений ответчика, суд считает необходимым ходатайство о назначении экспертизы удовлетворить и назначить по делу судебную экспертизу.

С учетом равноправия сторон, суд поручает проведение экспертизы экспертам Автономной некоммерческой организации «Институт независимых экспертиз и контроля качества», расположенной по адресу: <адрес>, помещение XVI, комната 1, имеющим соответствующую квалификацию.

Руководствуясь ст.ст. 79, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по делу судебную почерковедческую экспертизу, поручив ее проведение экспертам Автономной некоммерческой организации «Институт независимых экспертиз и контроля качества», расположенной по адресу: <адрес>, помещение XVI, комната 1.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

Определить недостатки объекта долевого строительства по адресу: <адрес>;

установить, возникли ли недостатки вследствие нарушения, застройщиком технических регламентов, национальных стандартов или эксплуатация и естественного износа;

установить рыночную стоимость устранения недостатков, возникших в результате строительно-монтажных и отделочных работ, в том числе отдельно материалы и работы;

какие строительные материалы и конструкции, подлежащие замене, пригодны к использованию в дальнейшем, определить их стоимость.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы настоящего гражданского дела.

Предварительные расходы за проведение экспертизы возложить на ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» разъяснив, что не участие в расходах по проведению экспертизы, расценивается как уклонение от участия в ее проведении, и в соответствии со ст.79 ч.3 ГПК РФ, при уклонении от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какое для уклоняющейся стороны она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Разъяснить экспертам положения ст.85 ГПК РФ, в соответствии с которой, эксперт или судебно-экспертное учреждение вправе самостоятельно истребовать у сторон дополнительные материалы для исследования.

Обязать эксперта представить заключение не позднее 15.11.2024г.

Предварительное судебное заседание назначить на 19.11.2024г. на 09.25.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

На определение может быть подана частная жалоба в части распределения оплаты работы эксперта и приостановления производства по делу в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 15 дней.

Судья:                                                                               Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Определение не вступило в законную силу

Подлинник определения находится в материалах гражданского дела 2-9867/2024

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-58

Судья

Секретарь