Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2019 ~ М-1404/2019 от 26.07.2019

Дело № 2-1453/19

          Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года                                                                                                          г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

    с участием истца – Шульги А.С.,

    ответчика – Валуйского В.Л.,

    представителя третьего лица – Шиверских М.М.,

    при секретаре – Калмазовой И.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шульги А.С. к Валуйскому В.Л. об аннулировании и уточнении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

    Шульга А.С. обратился в Абинский районный суд с иском к Валуйскому В.Л. об аннулировании и уточнении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

    В судебном заседании истец, требования искового заявления поддержал и показал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником помещения, общей площадью 206 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, 13. Данный земельный участок был выделен под строительство двух двухквартирных жилых домов на основании решения Ахтырского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Ахтырского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как на земельном участке межевание не проводилось, он заказал кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера. По результатам межевания кадастровый инженер выдал заключение о том, что при сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, 13 <адрес>, находящегося в государственной или муниципальной собственности, выявлено несоответствие (накладка) границ с ранее учтенным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, 15/2. Собственником доли соседнего участка согласно выписки из ЕГРН является ответчик. Данное обстоятельство является для истца препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку имеет место кадастровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка. В настоящее время, истец не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском.

    Ответчик – Валуйский В.Л. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Шиверских М.М., действующая по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила отказать.

    Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы, приняв признание ответчиком исковых требований, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Так, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Несмотря на признание ответчиком исковых требований, суд считает требования заявления обоснованными по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, истец по делу Шульга А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, общей площадью 206 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, 13, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером: <данные изъяты> находится в собственности у Шульги А.С.

Вышеуказанный земельный участок был выделен кооперативу «Ритм» под строительство двух двухквартирных жилых домов на основании решения Ахтырского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Ахтырского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

При сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории от 29.10.2018г. и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804194:94 расположенного по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, 13 <адрес>, находящегося в государственной или муниципальной собственности, выявлено несоответствие (накладка) границ с ранее учтенным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, 15/2 с кадастровым номером <данные изъяты>,    площадью 1 770 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Собственником доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от 27.11.2018г. является Валуйский В.Л.

На основании документации, межевого плана от 25.07.2019г., схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по состоянию на 25.07.2019г. Шульга А.С. был проинформирован о пересечении границ с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и о вызванных данными обстоятельствами препятствиях в осуществлении государственного кадастрового учета.

Проведя определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, 13    <адрес>, было установлено местоположение границ земельного участка: по границам от т.3-н1 и н2-нЗ земельный участок граничит с землями администрации Ахтырского городского поселения. Земли администрации Ахтырского городского поселения не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка от т.3-н1 и н2-нЗ не включены в Акт согласования. По границе от н1-н2 расположен смежный земельный участок в <адрес> по пер. Фестивальный, 15/2 с кадастровым номером <данные изъяты>.

При сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории от 29.10.2018г. и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка <адрес> находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено несоответствие границ с ранее учтенным земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, 15/2 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 770кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. По границе от нЗ-т.З расположен смежный земельный участок: <адрес>, пер. Фестивальный, 13 <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> - согласования не требуется, поскольку в ГКН сведения об указанном участке границ содержатся как уточненные, права зарегистрированы 28.02.2017г. регистрационный №.

Данные обстоятельства послужили основанием для истца по обращению в суд с целью решить существующий межевой спор путем аннулирования сведений ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 12 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельным участком.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шульги А.С., удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, 15/2.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 770 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, 15/2. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, декларированной и равной 1 770 кв.м.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером К.Р.В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: