Решение по делу № 2-2720/2024 от 06.05.2024

УИД05RS0018-01-2024-003294-33

Дело №2-2720/2024

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 июня 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Мотивировав свои требования тем, что05.10.2020г., между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка с нежилым помещением, зарегистрированный за №, по которому ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 1300 кв.м. с КН № на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства АЗС и размещенное на нем нежилое помещение площадью 61,2 кв.м. с КН №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>", сроком на 20 лет с оплатой в размере 70 000 рублей ежемесячно.

Ответчиком не производилась арендная плата, из-за чего образовалась задолженность. Он неоднократно устно обращался с напоминанием к ответчику, чтобы тот добровольно погасил сумму задолженности.

В связи с этим истец просит:

Расторгнуть договор Аренды земельного участка с нежилым помещением № заключенный ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей ноль копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49 504,48 (сорок девять тысяч пятьсот четыре) рубля сорок восемь копеек.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд, не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили. Заявлением истец просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 233 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Истец является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> (подтверждается свидетельством о госрегистрации права № от 29.12.2007г.), а также собственником нежилого помещения площадью 61,2 кв.м. по адресу: РД, <адрес> (подтверждается свидетельством о госрегистрации права № от 29.12.2007г.).

Между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен ДД.ММ.ГГГГг.договор аренды земельного участка с нежилым помещением, зарегистрированный за №.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передал Арендатору в аренду принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 1 300 кв.м. с КН № на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства АЗС и размещенное на нем нежилое помещение площадью 61,2 кв.м. с КН №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора указанный земельный участок и нежилое помещение было сдано сроком на 20 лет с оплатой в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно. Общая сумма договора составляет 16800000 (шестнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по договору аренды.

В адрес Ответчика 04.04.2024г. была направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды, о необходимости добровольно погасить задолженность по арендной плате. Однако претензия осталась без ответа, при этом ответчик продолжает пользоваться арендованным помещением, но оплату не произвел, всячески уклоняется вернуть сумму долга.

Поскольку Ответчик нарушил сроки внесения арендной платы за фактическое использование земельного участка, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.09.2022г. по 31.03.2024г. в размере 490 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик уклоняется от уплаты арендной платы, подлежат взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 49 504,48 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик не доказал отсутствие за ним вышеуказанной задолженности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

    Расторгнуть договор Аренды земельного участка с нежилым помещением № заключенный ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по арендной плате в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей ноль копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49 504,48 (сорок девять тысяч пятьсот четыре) рубля сорок восемь копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8595,04 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме составлено 20.06.2024г.