Решение по делу № 2-1-58/2024 (2-1-624/2023;) от 22.12.2023

УИД: 57RS0019-01-2023-000745-06

производство № 2-1-58/2024 (2-1-624/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 февраля 2024 года                                            пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,

с участием представителя истца Кривошеева А.В. и представителя истца Кривошеева С.В. – адвоката Дорониной Н.И., представившей удостоверение №0823 от 18.05.2017, действующей на основании ордера №306 от 18.12.2023,

при секретаре судебного заседания Птушкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кривошеева Александра Владимировича, Кривошеева Сергея Владимировича к администрации Урицкого района Орловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок,

установил:

Кривошеев А.В., Кривошеев С.В. обратились в суд с иском к администрации Урицкого района Орловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок.

В обоснование исковых требований указано, что 13 сентября 2018 года Урицким районным судом Орловской области было вынесено решение по гражданскому делу по иску Кривошеева А.В., Кривошеева С.В. к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Богдановского    сельского    поселения    Урицкого    района Орловской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и его разделе, которым исковые требования Кривошеева С.В., Кривошеева А.В. удовлетворены; судом сохранено в реконструированном виде жилое помещение - квартира № дома № по улице <адрес> общей площадью 113,6 кв.м.; произведен раздел указанного жилого помещения - квартиры № дома № площадью 113,6 кв.м по <адрес> между сособственниками, выделено в собственность Кривошеева А.В. жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м -квартира № дома № по улице <адрес>: комната № площадью 2,9 кв.м, комната № площадью 1,9 кв.м, комната № площадью 6,0 кв.м, комната № площадью 2,4 кв.м, комната№ площадью 15,8 кв.м, комната № площадью 11,4 кв.м, комната № площадью 13,9 кв.м, комната № площадью 5,4 кв.м; выделено в собственность Кривошеева С.В. жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м -квартира № дома № по улице <адрес>: комната № площадью 5,5 кв.м, комната № площадью 16,1 кв.м, комната № площадью 4,7 кв.м, комната № площадью 10,5 кв.м, комната № площадью 17,1 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности Кривошеева А.В. и Кривошеева С.В. по 1\2 доле в праве на квартиру № дома № по <адрес> площадью 58,2 кв.м. С учетом вступившего в законную силу определения Урицкого районного суда Орловской области от 19 декабря 2019 года о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Урицкого районного суда Орловской области от 13 сентября 2018 года об отмене данного решения в части удовлетворения исковых требований Кривошеева А.В., Кривошеева С.В. о разделе жилого помещения, истцы Кривошеев С.В., Кривошеев А.В. исковые требования изменили, просили произвести раздел жилого помещения площадью 113,6 кв.м, выделить в собственность Кривошеева А.В. жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м - квартиру № дома № по улице <адрес> из 5 комнат, выделить в собственность Кривошеева С.В. жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м - квартиру № дома № по улице <адрес> из 8 комнат, указав, что части дома № являются самостоятельными жилыми помещениями, порядок владения и пользования которыми между собственниками установлен. 30 января 2020 года Урицким районным судом Орловской области вынесено решение по гражданскому делу по иску Кривошеева А.В., Кривошеева С.В. к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области о разделе жилого помещения, которым исковые требования удовлетворены, произведен раздел реконструированного жилого помещения - квартиры № дома № площадью 113,6 кв.м по <адрес> Орловской между сособственниками, выделено в собственность Кривошеева С.В. жилое помещение площадью 59,7 кв.м -квартира № дома № по улице <адрес>: комната № площадью 2,9 кв.м, комната № площадью 1,9 кв.м, комната № площадью 6,0 кв.м, комната № площадью 2,4 кв.м, комната № площадью 15,8 кв.м, комната № площадью 11,4 кв.м, комната № площадью 13,9 кв.м, комната № площадью 5,4 кв.м; в собственность КривошееваА.В. - жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м - квартира № дома № по улице <адрес>: комната № площадью 5,5 кв.м, комната № площадью 16,1 кв.м, комната № площадью 4,7 кв.м, комната № площадью 10,5 кв.м, комната № площадью 17,1 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 04 марта 2020 года. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в части исполнения решения суда от 13 сентября 2018 года о сохранении в реконструированном виде жилое помещение — квартира № дома № по ул. <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности Кривошеева А.В. и Кривошеева С.В. на вышеуказанную квартиру общей площадью 58,2 кв.м; и в исполнении решения суда от 30 января 2020 года о произведении раздела реконструированного жилого помещения — квартиры № дома № между собственниками и выделении им в собственность квартиры № и квартиры № дома № было отказано в устной форме, по тем основаниям, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещении (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет все признаки дома блокированной застройки, так как данный жилой дом имеет один этаж и состоит из трех блоков, имеет в свою очередь несколько стен без проходов между ними и каждый из блоков жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования. Однако признать данный дом жилым домом блокированной застройки в настоящее время истцы могут только в судебном порядке.

Просили суд признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 53,9 кв.м., состоящего из жилых помещений, комнаты № (коридор) площадью 5,5 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 16,1 кв.м., комнаты № (коридор) площадью 4,7 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 10,5 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Кривошеевым А.В. право собственности на объект недвижимости - здание площадью 53,9 кв.м., назначение: жилое, являющееся блоком в cоставе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, обще площадью 306+-6 кв.м по адресу: <адрес>; признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м., состоящего из жилых помещений: комнаты № (прихожая) площадью 2,9 кв.м., комнаты № (туалет) площадью 1,9 кв.м., комнаты № (ванная) площадью 6 кв.м., комнаты № (прихожая) площадью 2,4 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 15,8 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 11,4 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 13,9 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 5,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Кривошеевым С.В. право собственности на объект недвижимости - здание площадью 59,7 кв.м., назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1003+-11 кв.м по адресу: <адрес>. Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Урицкому району Орловской области исключить запись о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости:    жилого помещения находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы Кривошеев А.В. и Кривошеев С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов адвокат Доронина Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Урицкого района Орловской области Олейник А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что решением Урицкого районного суда Орловской области от 13.09.2018 года сохранено в реконструированном виде жилое помещение - квартира № дома № по улице <адрес> общей площадью 113,6 кв.м.; произведен раздел указанного жилого помещения - квартиры № дома № площадью 113,6 кв.м по ул.<адрес> между сособственниками, выделено в собственность Кривошеева А.В. жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м -квартира № дома № по улице <адрес>: комната № площадью 2,9 кв.м, комната № площадью 1,9 кв.м, комната № площадью 6,0 кв.м, комната № площадью 2,4 кв.м, комната№ площадью 15,8 кв.м, комната № площадью 11,4 кв.м, комната № площадью 13,9 кв.м, комната № площадью 5,4 кв.м; выделено в собственность Кривошеева С.В. жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м -квартира № дома № по улице <адрес>: комната № площадью 5,5 кв.м, комната № площадью 16,1 кв.м, комната № площадью 4,7 кв.м, комната № площадью 10,5 кв.м, комната № площадью 17,1 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности Кривошеева А.В. и Кривошеева С.В. по 1\2 доле в праве на квартиру № дома № по ул.<адрес> площадью 58,2 кв.м. (Л.д. 32 – 39)

Решением Урицкого районного суда Орловской области от 30.01.2020 исковые требования Кривошеева С.В., Кривошеева А.В. к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области о разделе жилого помещения удовлетворены, произведен раздел реконструированного жилого помещения - квартиры № дома № площадью 113,6 кв.м по ул.<адрес> между сособственниками, выделив в собственность Кривошеева С.В. жилое помещение площадью 59,7 кв.м -квартиру № дома № по улице <адрес>: комнату № площадью 2,9 кв.м, комнату № площадью 1,9 кв.м, комнату № площадью 6,0 кв.м, комнату № площадью 2,4 кв.м, комнату № площадью 15,8 кв.м, комнату № площадью 11,4 кв.м, комнату № площадью 13,9 кв.м, комнату № площадью 5,4 кв.м; в собственность Кривошеева А.В. жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м - квартиру № дома № по улице <адрес>: комнату № площадью 5,5 кв.м, комнату № площадью 16,1 кв.м, комнату № площадью 4,7 кв.м, комнату № площадью 10,5 кв.м, комнату № площадью 17,1 кв.м. (Л.д. 40 – 46)

                    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2020 года следует, что Кривошеев А.В. является собственником    земельного    участка    с    кадастровым    номером №

№, общей площадью 306+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения блокированных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>. (Л.д. 46-48).

                    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2020 года следует, что Кривошеев С.В. является собственником    земельного    участка    с    кадастровым    номером №

№, общей площадью 1003+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения блокированных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>. (Л.д. 49-51).

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> от 07.12.2023 года, общая площадь жилого помещения Кривошеева А.В. составляет 53,9 кв.м, и состоит из комнаты № (коридор) площадью 5,5 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 16,1 кв.м., комнаты № (коридор) площадью 4,7 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 10,5 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 17,1 кв.м. (Л.д. 52-58)

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> от 07.12.2023 года, общая площадь жилого помещения Кривошеева С.В. составляет 59,7 кв.м, и состоит из комнаты № (прихожая) площадью 2,9 кв.м., комнаты № (туалет) площадью 1,9 кв.м., комнаты № (ванная) площадью 6 кв.м., комнаты № (прихожая) площадью 2,4 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 15,8 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 11,4 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 13,9 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 5,4 кв.м. (Л.д. 59 – 65).

Из технического заключения Бюджетного учреждения Орловской области «Межрайонное бюро технической инвентаризации» следует, что общая площадь жилого дома № (блока №) составляет 53,9 кв. м (в том числе жилая 27,6 кв.м.) Выход из жилого помещения производится на обособленный земельный участок с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки. По результатам визуального обследования строительных конструкций жилого здания установлено, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей. Общая площадь жилого дома № (блока №) составляет 59,7 кв. м (в том числе жилая 41,1 кв.м.) Выход из жилого помещения производится на обособленный земельный участок с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки. По результатам визуального обследования строительных конструкций жилого здания установлено, что все несущие и ограждающие конструкции — стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей. Жилые дома по адресу: <адрес> (блок №) и д. № (блок №) состоят из автономного жилого блока, не имеют общей внутридомовой системы отопления, газоснабжения и канализации, не имеет общего оборудования за пределами жилых помещений, необходимых для их обслуживания. Автономное жилое помещение предназначено для проживания одной семьи и не содержит элементов общего обслуживания. Из технических паспортов на жилые дома усматривается, что данные жилые дома являются одноэтажными жилыми домами из жилых блоков, не имеющих общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки. Жилым блоком д. № владеет Кривошеев А.В., данный блок внесен в сведения Росреестра как помещение. На текущий момент объект имеет общую площадь здания 53,9 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, характеризуется как Жилой дом блокированной застройки. Жилым блоком д. № владеет Кривошеев С.В., данный блок внесен в сведения Росреестра как помещение. На текущий момент объект имеет общую площадь здания 59,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, характеризуется как Жилой дом блокированной застройки. (Л.д. 66).

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, не нарушает несущие конструкции близлежащих зданий и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий, суд считает возможным признать данный жилой дом - жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кривошеева Александра Владимировича, Кривошеева Сергея Владимировича к администрации Урицкого района Орловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок – удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 53,9 кв.м., состоящего из жилых помещений, комнаты № (коридор) площадью 5,5 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 16,1 кв.м., комнаты № (коридор) площадью 4,7 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 10,5 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кривошеевым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (документированным паспортом гражданина Российской Федерации серии № №выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости – здание, площадью 53,9 кв.м., назначение: жилое, являющееся блоком в cоставе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, обще площадью 306+-6 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м., состоящего из жилых помещений: комнаты № (прихожая) площадью 2,9 кв.м., комнаты № (туалет) площадью 1,9 кв.м., комнаты № (ванная) площадью 6 кв.м., комнаты № (прихожая) площадью 2,4 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 15,8 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 11,4 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 13,9 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 5,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Кривошеевым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (документированным паспортом гражданина Российской Федерации серии № № выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости - здание площадью 59,7 кв.м., назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1003+-11 кв.м по адресу: <адрес>.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Урицкому району Орловской области исключить запись о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости:    жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года.

          Председательствующий                                               Е.Н. Гнеушева