Решение по делу № 2-247/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-247/2019

УИН:     21RS0020-01-2019-000303-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года                                                                                       село Яльчики

        Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филиппова А.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Рябчиковой Венеры Николаевны к межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике – Чувашии об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи,

установил:

         Рябчикова В.Н. обратилась в суд с иском к межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике – Чувашии об освобождении имущества от наложенного ареста и исключении его из описи. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником объектов недвижимости:

1) здание, кадастровый №,, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес: ...; 2) земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес: ...; 3) здание, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.Б, адрес: ...; 4) здание, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м. инв.№, лит.А, адрес: ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Решением ... районного суда ... по делу № от ДД.ММ.ГГ с ФИО2 взыскана задолженность в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 подписан договор купли- продажи недвижимого имущества. Согласно п.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества «Продавец» гарантирует, что до заключения договора с «Покупателем» здания и земельного участка, указанные в п. 1.1 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и Рябчиковой В.Н. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно п.1.3 договора, «Продавец» гарантирует, что до заключения договора с «Покупателем» здания и земельный участок, указанные в п.1.1 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ. Указанные недвижимые имущества на момент купли - продажи в ограничении и обременении не зарегистрированы, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра к недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

Судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанных имуществ, принадлежащие должнику ФИО2

Запреты на регистрационные действия произведены незаконно, поскольку вышеуказанные недвижимые имущества должнику ФИО2 не принадлежат и не принадлежали в момент запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ между Рябчиковой В.Н. и ФИО3, зарегистрированной в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГ, собственником данных недвижимых имуществ является истица. В связи с вышеизложенным считает, что имущество подлежат освобождению от запретов на регистрационные действия.

Просит освободить от ареста и исключить из акта описи (ареста) спорное имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ в качестве ответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО4

В судебное заседание истица Рябчикова В.Н. не явилась. В своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился. Представитель УФССП России по Чувашской Республике Медведев А.В. в отзыве на иск просил исключить из числа ответчиков Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чувашской Республике.

Ответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В представленном отзыве на иск ответчик ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что решением ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГ с ФИО2 в его пользу взыскана задолженность по договору займа в размере ... рублей. На исполнение в службу судебных приставов передан исполнительный лист о взыскании указанной суммы, которое на сегодняшний день является неоконченным. Указывает, что не были предоставлены доказательства того, что в адрес должника от приобретателя поступили денежные средства при отчуждении спорного имущества. Считает, что обременение спорного имущества при отчуждении было скрыто умышленно и в действиях ФИО2 имеются признаки злоупотребления правом.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 209 п. 1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.          В соответствии с ч. 1 ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества отналожения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что в производстве межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике – Чувашии находится сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГ, возбужденное на основании ряда исполнительных документов о взыскании общей задолженности в размере 21 073 820,40 рублей с должника ФИО2 в пользу взыскателей. (л.д.33,34).

УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГ на основании исполнительного листа ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГ о взыскании задолженности в размере ... рублей с ФИО2 в пользу ФИО4 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации указанных объектов, принадлежащие на праве собственности ФИО2, дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГ (л.д.35-39):

1) здание, кадастровый №, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес: ...;

2) земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь ... кв.м, адрес: ...;

3) здание, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.Б, адрес: ...;

4) здание, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м. инв.№, лит.А, адрес: ... (л.д.32).

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) через представителя продавца ФИО1, действующего на основании доверенности, был оформлен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю спорное недвижимое имущество.

         Согласно условиям договора (п.1.3) здания и земельный участок, указанные в п.1.1 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.(л.д.42-43).

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и Рябчиковой В.Н. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно п.1.3 договора, «Продавец» гарантирует, что до заключения договора с «Покупателем» здания и земельный участок, указанные в п.1.1 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены, что также подтверждается актом приема передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права собственности на здания и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д.6-9).

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ правообладателем недвижимого имущества:

1) кадастровый №, административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м. инв.№, лит.А, адрес: ... (л.д.12-14);

2) кадастровый №, здание пилорамы, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес: ... (л.д.15-17);

3) кадастровый №, здание подстанции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.Б, адрес: ... (л.д.18-20).

4) кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес: ... (л.д.21-23) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является Рябчикова В.Н. При этом ограничение прав и обременение объектов указанных недвижимостей не зарегистрировано.

Таким образом, на момент вынесения постановления УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГ о запрете на совершение действий по регистрации указанных объектов (о взыскании задолженности с ФИО2 в размере ... рублей в пользу ФИО4) должник ФИО2 уже не являлась собственником вышеуказанных недвижимостей, её право собственности на них прекратилось.

Оснований подвергать сомнению представленные договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, акт приема передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, выписок из Единого государственного реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГ о принадлежности недвижимого имущества на праве собственности за Рябчиковой В.Н. на законных основаниях, у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об освобождении имущества от ареста ( исключении из описи ) и подлежащим доказыванию, является факт принадлежности истцу арестованного или включенного в опись имущества на праве собственности либо владение таким имуществом в силу закона или договора. При этом, бремя доказывания принадлежности спорного имущества лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Таким образом, судом установлено, что заявленные объекты не являются имуществом должника ФИО2, и на них не может быть обращено какое – либо взыскание с целью исполнения требований должника по возбужденным в отношении нее исполнительным производствам.

В связи с действием постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, у истца, как собственника земельного участка и зданий отсутствует возможность реализовать свои права как собственника, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя УФССП России по Чувашской Республике Медведева А.В. о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, суд считает обоснованными, поскольку в силу положений абзаца 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ним основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                     РЕШИЛ:        Исковые требования Рябчиковой Венеры Николаевны об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи, удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить из акта описи (ареста) и изъятие имущества в отношении:

здания пилорамы, кадастровый №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес: ...;

земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А. адрес: ...;

здание подстанции, кадастровый №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№. Лит.Б, адрес: ...;

административное здание, кадастровый №назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                                                                                            А.В.Филиппов