Решение по делу № 2-192/2020 от 25.02.2020

№ 2-192/2020

УИД 10RS0010-01-2020-000156-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июня 2020 года         гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Тиккуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Анатолия Петровича к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец Ефимов А.П. обратился с иском к администрации Олонецкого национального муниципального района по тем основаниям, что постановлением управляющего .... поселковой администрации от хх.хх.хх г. № ему был выделен земельный участок площадью .... га в .... горка на землях крестьянского хозяйства «Мяги» для строительства индивидуального жилого дома. Окончив строительство дома, в установленный законом срок истец правоустанавливающие документы не оформил. В настоящее время оформить правоустанавливающие документы на жилой дом не представляется возможным. Письмом администрации Олонецкого национального муниципального района от хх.хх.хх г. № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Ефимову А.П. отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого дома, а также истечения трёхлетнего срока на строительство, указанного в постановлении о выделении земельного участка. Уведомлением Управления Росреестра по РК от хх.хх.хх г. Ефимову А.П. было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. На указанный жилой дом имеется технический паспорт. Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №. Земельный участок, на котором построен жилой дом, оформлено право собственности за истцом, имеет кадастровый №. На основании изложенного, истец просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, .... ...., с кадастровым №.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений РК.

В судебном заседании истец Ефимов А.П. исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Олонецкого национального муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В направленном ходатайстве глава администрации Мурый В.Н. просил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, разрешение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В направленных пояснениях представитель Зиновкина Н.П. просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, разрешение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФПК Росреестра» по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В направленных пояснениях директор Дегтева Г.И. просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридическим действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению управляющего Ильинской поселковой администрации от хх.хх.хх г. № «О строительстве индивидуального жилого дома Ефимова А.П. в .... .... Ефимову А.П. выделен земельный участок, площадью .... га для строительства индивидуального жилого дома, с разрешением на строительство индивидуального жилого дома согласно акту выбора участка от хх.хх.хх г., с обязанием Ефимова А.П. осуществить постройку дома в течение трёх лет.

хх.хх.хх г. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» изготовлен технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .... .... инвентарный №.

Согласно письму администрации Олонецкого национального муниципального района от хх.хх.хх г. № Ефимову А.П. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: РК, ...., ...., в том числе, по тем основаниям, что согласно постановлению управляющего поселковой администрации .... от хх.хх.хх г. №, срок действия постановления о строительстве жилого дома истёк.

Уведомлением Управления Росреестра по РК от хх.хх.хх г. приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности Ефимова А.П. в отношении здания, расположенного по адресу: ...., ...., с кадастровым №, поскольку не представлено разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Ильинского сельского поселения от хх.хх.хх г. № «О присвоении адреса жилому дому в .... ....» жилому дому присвоен следующий адрес: ...., .... .... ...., расположенному на земельном участке в кадастровым №.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым №, местоположение определено, как: Российская Федерация, ...., .... ...., назначение - жилое, площадь - .... кв. м. Сведения о наименовании здания количестве этажей, год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства в ЕГРН отсутствуют. Сведения о здании были внесены в ЕГРН хх.хх.хх г. на основании заявления Ефимова А.П., постановления управляющего поселковой администрацией Ильинского сельского поселения от хх.хх.хх г. №. Сведения об адресе здания с кадастровым № в ЕГРН были внесены хх.хх.хх г..

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение определено, как: .... горка, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для строительства индивидуального жилого дома, площадь - .... кв. м. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Ефимовым А.П., регистрационный № от хх.хх.хх г.. Граница земельного участка не установлена, а именно: отсутствуют значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании нашло своё подтверждение, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, назначение - жилое, общей площадью .... кв. м, местоположением: .... .... ...., расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью .... кв. м, расположенном по адресу: ...., принадлежащем на праве собственности Ефимову А.П.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, с учётом того, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом был построен Ефимовым А.П. на предоставленном ему земельном участке, объект построен при наличии разрешения на строительство, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на него за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Ефимова Анатолия Петровича удовлетворить.

Признать за Ефимовым Анатолием Петровичем право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... .... .....

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Ефимова Анатолия Петровича на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... .... .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись         С.А. Петрова

....

....

....

....