Решение по делу № 2-3155/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-3155/2024

УИД 74RS0028-01-2024-005528-97    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего      Кузнецовой Е.В.,

при секретаре      Ворониной Т.В.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репкиной Е.В. к Репкиной Н.А., Шенгальц М.А., действующей в интересах опекаемого Ш.В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

                        установил:

Репкина Е.В. обратилась в суд с иском к Репкиной Н.А., Шенгальц М.А., действующей в интересах опекаемого Ш.В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - двухэтажного здания мини-магазина, общей площадью 486,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; обязать Управление Росреестра по Челябинской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 07.09.2011 г.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи нежилого здания от 30.08.2011 г. приобрела объект недвижимости – двухэтажное здание мини-магазина общей площадью 486,2 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС. Продавцом здания являлся родной отец истицы Р.В.В.. В соответствии с положениями п.2.1-2.2 договора купли-продажи здания, расчет за здание производится в срок до 31.12.2012 г. в рассрочку, что привело в силу ст.488 ГК РФ и ст.20 Федерального закона от 16.07.21998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ко внесению одновременно с государственной регистрацией права собственности на здание записи об ипотеке НОМЕР от 07.09.2011 г. Впоследствии, 26.08.2014 г., стороны подписали Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи нежилого здания от 30.08.2011 г., которым установили срок расчета по договору до 31.12.2021 г. Истцом в соответствии с требованиями договора от 30.08.2011 г. произведена оплата приобретенного здания, оплата производилась как наличными денежными средствами, так и безналичным способом путем перечислений денежных средств на личный карточный счет продавца Р.В.В. Ввиду родственных близких отношений между истцом Репкиной Е.В. и ее отцом, продавшим ей здание, а также отсутствия необходимости скорейшего прекращения (погашения) записи об ипотеке в силу закона, стороны в порядке. установленном ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не обращались в регистрирующий орган. Вследствие тяжелой болезни продавец здания – отец истицы Репкин Е.В. скончался 20.10.2021 г., в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Истец Репкина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель Репкиной Е.В. по доверенности Захаров А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Репкина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации АДРЕС, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Шенгальц М.А., действующая в интересах опекаемого лица Ш.В.В. извещались по месту регистрации: АДРЕС, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено представитель не явился, представлено письменное мнение по иску.

В силу статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом – п.11 ст. 53 Федерального закона № 218.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Установлено, что 30 августа 2011 года между Р.В.В. («продавец») и Репкиной Е.В. («покупатель») заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность нежилое, двухэтажное здание мини-магазина, общей площадью 486,2 кв.м. находящееся по адресу: АДРЕС.

По условиям договора купли-продажи цента приобретаемого покупателем Здания у Продавца, составляет 1 150 000 руб. 00 коп. Покупатель в день подписания настоящего договора и до его государственной регистрации передает продавцу 150 000 рублей. Оставшуюся сумму денег в размере 1000 000 рублей Покупатель передает продавцу в срок до 31 декабря 2012 года ( п.2.1).

26 августа 2014 года составлено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи нежилого здания от 30.08.2011 г. Стороны пришли к соглашению изложить п.2.1 Договора в следующей редакции: Цена приобретаемого покупателем Здания у Продавца. Указанного вп.1.1. настоящего договора составляет 1 150 000 руб. 00 коп. Покупатель в день подписания настоящего договора и до его государственной регистрации передает продавцу 150 000 рублей. Оставшуюся сумму денег в размере 1 000 000 рублей покупатель передает продавцу в срок до 31 декабря 2021 года (л.д.12).

Право собственности Репкиной Е.В. на вышеуказанное нежилое здание мини-магазина, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 07.09.2011 г., одновременно зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в пользу Р.В.В., запись о регистрации обременения права НОМЕР (л.д.14-17).

Р.В.В. умер ДАТА Согласно ответа Давыдовой С.В. нотариуса нотариального округа Копейского городского округа наследниками по закону, подавшими заявление, являются: сын - Р.А.В. (отказ от наследства в пользу дочери наследодателя – Репкиной Е.В.); супруга Репкина Н.А. (приняла наследство); дочь Репкина Е.В. (приняла наследство), сын Шенгольц В.В. (принял наследство).

14 декабря 2022 г. супруге Репкиной Н.А. в ? доле выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС; 1/6 долю в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР; на автомобиль марки «МАРКА», денежные средства в ПАО Сбербанк, денежные средства АКБ «Челиндбанк».

26 декабря 2022 г. дочери Репкиной Е.В. в ? доле, выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на ? долю в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: АДРЕС; 1/6 долю в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР; на автомобиль марки «МАРКА», денежные средства в ПАО Сбербанк, денежные средства АКБ «Челиндбанк».

27 декабря 2022 г. сыну Шенгольц В.В. в ? доле, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС; 1/6 долю в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР; на автомобиль марки «МАРКА», денежные средства в ПАО Сбербанк, денежные средства АКБ «Челиндбанк».

30 декабря 23022 г, дочери Репкиной Е.В. в ? доле, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на прицеп марки (модели) МАРКА; акции в АКБ «Челиндбанк» (ПАО);

30 декабря 2022 года сыну – Ш.В.В. в ? доле, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на прицеп марки (модели) МАРКА; акции в АКБ «Челиндбанк» (ПАО);

30 декабря 2022 года супруге Репкиной Н.А. в ? доле выдано свидетельство о праве на наследство по закону на прицеп марки (модели) МАРКА;

22 февраля 2024 года дочери Репкиной Е.В. в ? доле выданы свидетельства о праве на собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС;

22 февраля 2024 года сыну Ш.В.В. в ? доле, выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/4 доле: на ? долю в праве собственности на жилой дом, и ? долю на земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС;

22 февраля 2024 года супруге Репкиной Н.А. в ? доле, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю на жилой дом, и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС.

Факт передачи денежных средств Репкиной Е.В. - Р.В.В. по договору купли-продажи нежилого здания от 30.08.2011 г. подтверждаются расписками от 30.08.2011, платежными поручениями, чеками по операции Сбербанк перевод с карты на карту (л.д.18-56).

Таким образом, установлен факт надлежащего исполнения Репкиной Е.В. по договору купли-продажи.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд пришел к выводу, что требования истца Репкиной Е.В. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. Считает необходимым также погасить регистрационную запись в Едином Государственном реестре недвижимости. Поэтому оснований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Челябинской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке нет необходимости.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Репкиной Е.В. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 07.09.2011г. об ограничении (обременении) права в Р.В.В. ДАТА г.р. по договору купли-продажи от 30.08.2011г.; соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи нежилого здания от 30.08.2011 г. в отношении здания – нежилое мини- магазина, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 486,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                  Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года