Решение по делу № 2-35/2024 (2-806/2023;) от 25.12.2023

Дело № 2-35/2024

55RS0009-01-2023-000915-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 31 января 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Дементьева Михаила Ивановича к Аверьяновой Людмиле Владимировне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дементьев М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Аверьяновой Л.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 в присутствии свидетелей, он приобрел в собственность деревянный брусчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 35000 рублей.

Сделка исполнена, поскольку ФИО4 получила денежные средства в полном объеме, а он принял от ФИО4 недвижимое имущество с правоустанавливающими документами: свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, завещание ФИО5 (отца ФИО4) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Документы на право собственности в порядке наследования по завещанию на приусадебный земельный участок ФИО4 обещала передать после надлежащего оформления наследственных прав по завещанию, но обещание не выполнила.

По юридической неграмотности имущество перешло в его собственность без надлежащего оформления сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался по месту жительства по адресу: <адрес>.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, при этом не являясь его собственником.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество невозможна, так как продавец умер. Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является ее дочь Аверьянова Л.В.

Просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и истцом, состоявшимся; признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество.

                                            В судебном заседании истец Дементьев М.И. и его представитель Чернова Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Аверьянова Л.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что ей известно, что ее мать ФИО4 в 2010 году продала дом, расположенный по <адрес>, Дементьеву М.И., который полностью рассчитался за дом. Обстоятельства продажи ей неизвестны, по земле спора не было. Она на спорное имущество не претендует.

                                            Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленного ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (дочь ФИО5) является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 25-26).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Евгащинской сельской администрацией, ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15-18, 46-47).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылался на то, что он купил у ФИО4 за 35000 рублей вышеуказанные жилой дом и приусадебный земельный участок, в подтверждение чего представил письменную расписку о получении денег за дом (без даты), согласно которой ФИО4 получила от Дементьева М.И. денежные средства в размере 35000 рублей (л.д. 12).

В названной расписке местоположение продаваемого дома не указано, однако ответчик Аверьянова Л.В., вступившая в наследство после смерти матери ФИО4, подтвердила факт продажи ФИО4 истцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что указанный договор (расписка) не отвечает требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи, поскольку не содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, и дату совершения сделки, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании договора купли-продажи состоявшимся.

Вместе с тем, отсутствие надлежащим образом оформленных сделок по отчуждению исследуемого недвижимого имущества не может являться законным основанием для отказа истцу в защите его прав на приобретенное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, обязательства по сделке сторонами фактически исполнены: продавец ФИО4 денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получила, спорное имущество фактически было передано истцу Дементьеву М.И., который вселился в указанное домовладение, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в нем по месту жительства, пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Из завещания, составленного ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последний завещал дочери ФИО4 все принадлежащее ему имущество (л.д. 14), соответственно, к ФИО4, принявшей в наследство спорный жилой дом, в порядке наследования также перешел спорный земельный участок, расположенный под названным домом.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того, ст. 1 Земельного кодекса РФ в числе принципов земельного законодательства провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что, отчуждая исследуемый жилой дом истцу, продавец ФИО4 одновременно передала в собственность истцу и земельный участок, расположенный под домом и прилегающий к нему. Об этом свидетельствует то, что ФИО4 истцу были переданы правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, с момента вселения истца в жилой дом до настоящего времени каких-либо притязаний в отношении спорного земельного участка истцу не заявлялось.

Таким образом, одновременно с продажей дома Дементьеву М.И. перешло и право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Как следует из материалов дела, на момент продажи жилого дома право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, надлежаще зарегистрировано не было (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 31, оборот).

В связи со смертью собственника спорного недвижимого имущества государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможна.

Ответчик Аверьянова Л.В., вступившая в наследство после смерти ФИО4, о своих правах в отношении спорного имущества не заявила, в судебном заседании подтвердила отсутствие таковых.

Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца Дементьева М.И. о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьева Михаила Ивановича к Аверьяновой Людмиле Владимировне удовлетворить частично.

                                            Признать за Дементьевым Михаилом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2024 года.