Решение по делу № 2-348/2021 от 21.09.2020

Дело № 2-348/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2021г.                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Коноваловой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Россинской Марии Андреевны к Лимонаевой Надежде Викторовне, Степанову Сергею Вячеславовичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Россинская М.А. обратилась с иском к Лимонаевой Н.В., Степанову С.В. об установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что в ходе выполнения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего истцу земельного участка № 60 в СНТ «Заречье» с кадастровым номером № выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика Лимонаевой Н.В. фактическому положению на местности границ такого земельного участка. По заключению кадастрового инженера по границе н2-н3 уточняемый участок фактически и согласно генеральному плану застройки садоводческого товарищества граничит с участком № 59 в СНТ «Заречье» с кадастровым номером №, принадлежащим Лимонаевой Н.В., тогда как согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка № 59 и результатам кадастровых работ участки № 59 и № 60 в СНТ «Заречье» не являются смежными, имеет место чересполосица. Сведения о границах земельного участка ответчика Степанова С.В. с кадастровым номером №, содержащие в ЕГРН, также не соответствуют фактическому положению на местности границ данного земельного участка. Споров по фактическим границам между сторонами не имеется, однако от согласования фактических смежных границ ответчики во внесудебном порядке отказались.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Лимонаева Н.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

    Степанов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 730 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера Серебрянникова Д.А. конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения (забором - сеткой рабицей по всему периметру), неизменно расположенными на местности свыше пятнадцати лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. На участке возведен садовый дом, хозяйственные постройки, многолетние садовые насаждения, позволяющие судить о давности пользования участком. Фактическая площадь участка составляет 993 кв. м, что на 263 кв. м больше, чем предоставлено по документам.

По границе н2-н3 уточняемый участок фактически и согласно генеральному плану застройки садоводческого товарищества граничит с участком 59 СНТ «Заречье» с кадастровым номером №, но согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка 59 СНТ «Заречье» и результатам кадастровых работ участки 59 и 60 в СНТ «Заречье» не являются смежными, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах границ смежного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, споров по фактическим границам между истцом и собственником смежного земельного участка № 59 в СНТ «Заречье» с кадастровым номером № Лимонаевой Н.В. не имеется. Данная смежная граница согласована в установленном порядке.

Другим смежным земельным участком с участком истца, по границе н 4 – н 1, является земельный участок, с кадастровым номером с

№, принадлежащий ответчику Степанову С.В. Из ситуационного фотоплана усматривается, что сведения о границах данного земельного участка содержащие в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению на местности границ такого земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, в том числе, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Из акта согласования местоположения фактических границ земельного участка истца, площадью 993 кв. м, следует, что смежная граница от точки н 4 до точки н 1 смежным землепользователем в индивидуальном порядке не согласована.

Вместе с тем, представлено официальное издание газета «Сенеж» от 25 декабря 2020г. № 103, в котором опубликовано извещение о проведении кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца.

Сведений о наличии разногласий и возражений акт согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, с учетом опубликованного вышеназванного сообщения, не содержит.

Таким образом, требования приведенного выше действующего законодательства о порядке согласования местоположения границ земельного участка в отношении принадлежащего истцу земельного участка соблюдены.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что установление границ земельного участка истца, расположенного в границах садоводческого товарищества, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, требования приведенного выше действующего законодательства о порядке согласования местоположения границ земельного участка соблюдены, возражений не заявлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Россинской Марии Андреевны удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 993 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Серебрянниковым Д.А.,

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                             Нистратова Т.М.