Решение по делу № 2-71/2023 (2-1047/2022;) от 14.11.2022

Мотивированное решение составлено 16.05.2023 г.

Дело № 2 – 71/2023         УИД 76RS0011-01-2022-001710-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                                                                              г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Большаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоботовва Рудольфа Валентиновича к Администрации городского поселения Углич о внесении изменений в общую площадь жилого помещения и многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Истец Хоботов Р.В. обратился в суд с данным иском, с учетом уточнения, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2018 г. истец является собственником 4/30 долей в праве на жилой дом общей площадью 152,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее собственником вышеуказанных 4/30 долей в праве на основании договора купли-продажи от 12.04.1967 г. являлся его отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ Фактически жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу является двухэтажным деревянным многоквартирным домом без водопровода и канализации, с печным отоплением. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 2002 год жилой дом общей площадью 152,3 кв.м состоит из основного строения лит.А, пристроек под лит.а, а1,а2, а3. В общую площадь жилого дома 152,3 кв.м, по данным Росреестра. входит только площадь основного строения под лит.А. Площадь пристроек под лит.а, а1,а2, а3. не входит в общую площадь жилого дома. Вход в дом организован с 3-х сторон, тем самым жилой дом разделен на три изолированных блока. В жилом доме располагается 7 квартир: 4 квартиры на первом этаже, 3 квартиры на втором этаже. Распоряжением Главы Администрации Угличского муниципального района Ярославской области №387 от 01.12.2015 г. жилые помещения кв.3,4,5,7 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания. Дом должен быть расселен в срок до 01.01.2028 г. В указанном жилом доме часть помещений, а именно квартиры №2,3,5,6 были оформлены и зарегистрировано право собственности, как отдельные помещения. А помещения квартир №1,4,7 были оформлены как доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В связи с чем, сотрудники Администрации городского поселения Углич, вызвали в 2022 году собственников долей в праве собственности на дом и предложили составить соглашение о переводе долей в жилом доме на квартиры. Пояснили, что это необходимо для решения в дальнейшем вопроса о расселении дома, и для расчета выкупной цены. 03.06.2022 г. было подписано соглашение собственников об изменении долей в жилом доме на квартиры. В п.2.1 соглашения указано, что считать 4/30 долю, принадлежащую Хоботову Р.В., квартирой №4 общей площадью 20,3 кв.м. (площадь квартиры была рассчитана пропорционально общей площади жилого дома 152, 3 кв.). В дальнейшем истец и остальные собственники долей обратились в органы Росреестра с заявлением о регистрации прав собственности на квартиры. 21.06.2022 г. Управлением Росреестра по ЯО было зарегистрировано право собственности Хоботова Р.В. на квартиру№4 по адресу: <адрес> общей площадью 12,6 кв.м. Как пояснили в Росреестре регистрацию произвели на основании старых учетных данных. Квартира истца под №4 располагается на первом этаже в одном блоке с квартирой №3. Собственником квартиры №3 общей площадью 15 кв.м является Носов Д.В. Вход в квартиру осуществляется, через пристройку лит.а, в которой располагается коридор площадью 8,2 кв.м, кладовая площадью 1,2 кв.м, коридор площадью 0,5 кв.м и туалет площадью 3,7 кв.м., указанные помещения являются общими с квартирой №3. Часть помещения (коридора) площадью 7,3 кв.м, расположенная в пристройке лит.а относится непосредственно к квартире истца, в ней располагалась кухня и вход в жилую комнату. Жильцы квартиры №3 никогда не использовали указанное помещение, с момента покупки в 1967 г. ее использовала только семья Хоботовых. Жилая комната истца площадью 12,6 кв.м., располагается уже в основном строении под. лит.А. ООО «Кадастровый центр «Согласие» подготовлено Заключение, в соответствии с которым общая площадь квартиры №4 с учетом мест общего пользования составляет 27,9 кв.м. Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Козловой В.В. 24.03.2023г., общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 217,7 кв.м. Истец просил внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости пообъекту недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, с кадастровымномером №, расположенному по адресу: <адрес>, в части указания общей площади объекта 217,7 кв.м,вместо 152,3 кв.м. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости    по объекту недвижимости - помещению, назначение - жилое, с кадастровым №, принадлежащему на праве собственности Хоботову РудольфуВалентиновичу,    расположенному    по    адресу:    <адрес>, пом. 4, в части указания общей площади объекта 27,9 кв.м,вместо 12,6 кв.м.

07.12.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Носов Д.В.

25.01.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чернышев В.В., Воронова А.В., Наумкина Е.В., Михайлова Н.М., Чернову (Михайлову) Н.А., Михайлова А.А.

Истец Хоботов Р.В., его представители Шмидт Е.О., Худякова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Третьи лица Чернышов В.В., Носов Д.В., Воронова А.В., Чернова (Михайлова) Н.А., в судебное заседание не явились, Чернышов В.В., Носов Д.В., просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Наумкина Е.В., Михайлова А.А., Михайлова Н.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представили, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 63).

С учетом мнения истца, его представителей, и явившихся третьих лиц, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дел в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителей, и явившихся третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дел правоустанавливающих документов, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3.38 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 площадь здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа 2.08.-89 (Жилые здания), согласно которому площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Таким образом, площадь жилого здания по Инструкции N 37 определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Пристройкой, согласно приложению N 1 к вышеуказанной Инструкции, называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Вышеуказанный Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 утратил силу, в связи с изданием Приказа Минстроя России от 29.04.2020 N 242/пр "О признании утратившими силу или не действующими на территории Российской Федерации некоторых актов и документов, изданных центральными органами государственного управления РСФСР и СССР в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с пунктом 1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (далее - Требования П/0393), Требования П/0393 применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки.

В соответствии с пунктом 10 Требований N П/0393 площадь указанных в пункте 1 Требований N П/0393 жилых зданий (здания с назначением "жилое", "многоквартирный дом") определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 Требований N П/0393.

Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (пункт 5 Требований N П/0393).

Согласно пункту 10.3 Требований N П/0393 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В приложении N 2 Приказа N П/0393 нет положений, запрещающих применение указанного приказа для объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет до вступления данного приказа в силу.

Установлено, что по адресу: <адрес> расположен двухэтажный деревянный многоквартирный дом с печным отоплением. Из технического паспорта жилого дома, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Угличское отделение по состоянию на 24.08.2016 г., следует, что многоквартирный дом общей площадью 152,3 кв.м состоит из основного строения лит.А, пристроек под лит.а, а1,а2, а3, общая площадь помещений строения лит. А составила 149,4 кв.м, что подтверждается экспликацией площадей к поэтажным планам многоквартирного дома (л.д. 29). Общая площадь пристроек под лит.а, а1,а2, а3, в общую площадь многоквартирного дома не включена.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Козловой В.В. 24.03.2023г., общая площадь многоквартирного дома, 1917 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из лит.А, а, а1, а2 составляет 217,7 кв.м.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что площадь объекта подсчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393, в соответствии с которым площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади террас, веранд, внутренних перегородок и стен (п.п. 5, 10.2, 10.3 Приказа).

Из материалов дела следует, что истец Хоботов Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2018 г. является собственником 4/30 долей в праве на жилой дом общей площадью 152,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами, что в жилом доме располагается 7 квартир: 4 квартиры на первом этаже, 3 квартиры на втором этаже.

Распоряжением Главы Администрации Угличского муниципального района Ярославской области №387 от 01.12.2015 г. жилые помещения кв.3,4,5,7 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания.

03.06.2022 г. собственниками Чернышовым В.В., Хоботовым Р.В. и Вороновой А.В. составлено соглашение о переводе их долей в жилом доме в квартиры, согласно которому считать 1/5 долю, принадлежащую Чернышову В.В., квартирой №1 общей площадью 32,5 кв.м, считать 4/30 долю, принадлежащую Хоботову Р.В., квартирой №4 общей площадью 20,3 кв.м, считать 1/16 долю, принадлежащую Вороновой А.В., квартирой №7 общей площадью 9,5 кв.м.

21.06.2022 г. Управлением Росреестра по ЯО было зарегистрировано право собственности Хоботова Р.В. на квартиру №4 по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого дома, в площадь помещения №4, расположенного на первом этаже, принадлежащего истцу включена только жилая площадь – 12,6 кв.м.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно технической документации, выполненной 03.10.2022 г. ООО Кадастровый центр «Согласие» по заказу истца, общая площадь помещения №4, с учетом включения мест общего пользования, расположенных в лит.а (13,6 кв.м) составляет 27,9 кв.м. С данным расчетом суд соглашается, он никем не оспорен, иного расчета не представлено.

Из пояснений кадастрового инженера к вышеуказанному расчету следует, что многоквартирный двухэтажный жилой дом до 1917 года постройки, состоит из основного строения лит.А, пристроек лит. а, а1 и а2. Входы в дом организованы с трех сторон, тем самым объект разделен на 3 изолированных блока. В каждом блоке имеются места общего пользования. Квартира №4 расположена на первом этаже, в блоке с квартирой №3. По данным технического паспорта на жилой дом с хозяйственными постройками по данному адресу, по состоянию на 2005 года, часть помещения лит.а (коридор) была отнесена к квартире №4. Данная планировка сохраняется более 15 лет. Площадь квартиры №4 с учетом коридора составила 19,9 кв.м (12,6 + 7,3).

Из выписок ЕГРН следует, что общая площадь помещения №4 указана как 12,6 кв.м, тогда как данная площадь является жилой площадью, без включения вспомогательных помещений, которые находятся на первом этаже дома и используются истцом для бытовых и иных нужд.

Таким образом, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) площади коридоров, туалета, кладовой, являющихся вспомогательными (подсобными) помещениями, должны включаться в общую площадь квартиры истца, пропорционально ее площади.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хоботова Р.В. в полном объеме, учитывая при этом, отсутствие возражений иных собственников жилых помещений в спорном жилом доме, относительно заявленных требований.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости пообъекту недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, с кадастровымномером №, расположенному по адресу: <адрес>, в части указания общей площади объекта 217,7 кв.м,вместо 152,3 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по объекту недвижимости - помещению, назначение - жилое, с кадастровым №, принадлежащему на праве собственности Хоботову РудольфуВалентиновичу, расположенному    по    адресу:    <адрес>, в части указания общей площади объекта 27,9 кв.м,вместо 12,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                                               М.Л. Кривко