Решение по делу № 2-4945/2021 от 17.03.2021

КОПИЯ

Дело № 2-4945/2021

УИД: 78RS0014-01-2021-002748-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года                                                             город Санкт - Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.

при секретаре Морозовой Ю.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качалкина Алексея Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «СМ-Девелопмент» о признании права собственности, -

    УСТАНОВИЛ:

ООО «СМ-Девелопмент» обратилось в суд с иском к Качалкину А.С. о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы дела 2-2633/2019, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Качалкиным А.С. и ООО «СМ-Девелопмент» был заключен договор № 11/13-АН/89-Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, по условиям которого застройщик обязался построить и передать по акту приёма-передачи истцу помещение площадью 18,83 кв.м. для размещения автотранспортного средства размерами 600х3030 с условным номером 89 в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а истец обязался оплатить долевой взнос в размере 1 420 000 руб.

Решением Московского районного суда города Санкт – Петербурга от 13 июня 2019 года, вступившим в законную силу 03 декабря 2019 года признан расторгнутым договор № 11/13-АН/89-Д, заключенный 18 ноября 2013 года между ООО «Силовые машины-Девелопмент» и Качалкиным А.С. на приобретение объекта строительства в виде помещения для размещения автотранспортного средства площадью 18,2 кв.м № 123-Н.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения по вышеуказанному гражданскому делу права Качалкина А.С. в отношении спорного нежилого помещения прекратились.

В то же время, как следует из правовой позиции Управления Росреестра по городу Санкт – Петербургу спорное нежилое помещение до настоящего времени находится в собственности Качалкина А.С., что нарушает права истца.

ООО «СМ-Девелопмент» обращалось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, 30.12.2020 года Управлением Росреестра отказано в осуществлении регистрационных действий, в связи с тем, что вступившим в законную силу судебным актом. Представленным на регистрацию, право собственности ООО «СМ-Девелопмент» не установлено.

Также ООО «СМ-Девелопмент» определением Московского районного суда города Санкт – Петербурга от 15 марта 2021 года отказано в удовлетворении заявления о разъяснении решения суда по делу 2-2633/2019.

В то же время, учитывая, что ООО «СМ-Девелопмент» являлось застройщиком дома, в котором располагается спорное нежилое помещение и право на него с учетом признания договора долевого участия с Качалкиным А.С. расторгнутым возникло по основанию создания (п. 1 ст. 218 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что за истцом надлежит признать право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>. При этом, суд учитывает, что истцом предпринятые необходимые меры для осуществления государственной регистрации во внесудебном порядке, которые не привели к фиксации последствий расторжения договора, чем нарушаются права ООО «СМ-Девелопмент», в связи с чем, избранный способ защиты права, который позволит зарегистрировать бесспорно возникшее право истца на нежилое помещение следует признать надлежащим.

Поскольку судом удовлетворен иск ООО «СМ-Девелопмент», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СМ – Девелопмент» удовлетворить.

Признать за ООО «СМ – Девелопмент», расположенным по адресу: <адрес>, ИНН №, ОГРН №, право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером 47:14:0007610:4862.

Взыскать с Качалкина Алексея Сергеевича в пользу ООО «СМ – Девелопмент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                            Смирнова Е.В.