Решение от 30.11.2023 по делу № 2-4208/2023 от 01.11.2023

Дело №

УИД- 09RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                         г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе: судьи Чимовой З.В.,

при секретаре судебного заседания Джанибековой Д.А.,

с участием представителя истца- Болатчиевой А.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кадагазова Гузера Казбековича к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Обществу с ограниченной ответственностью «Рамзис» о признании права собственности,

установил:

Кадагазов Г.К. обратился в суд с иском к ООО «Рамзис», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР о признании права собственности. Свое обращение истец мотивировал тем, что 29.01.2007 года между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» был заключен договор о соинвестировании в строительство восьмиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>л.Ленина, 154, ФИО7 свою очередь между ООО Фирма «Рамзис» и физическими лицами были заключены договоры соинвестирования в строительство жилого дома по адресу: <адрес>л. Ленина, 154, ФИО7 Предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных средств в строительство объекта на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением Мэрии МО <адрес> № от 01 августа 2006 г. был подтвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ. Мэрией МО г.Черкесска 24 июля 2007 года было дано разрешение на строительство Карачаево-Черкесской государственной технологической академии 506-77 на строительство объекта капитального строительства 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (блок А) и 49-квартирного жилого дома со встроенным интернет центром и электронной библиотекой (блок Б), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного разрешения - до 01 июля 2008 г. 31 октября 2006 г. Мэрией МО г Черкесска дано разрешение №523-06 на строительство объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: Черкесск, <адрес>л.Ленина, 154, ФИО7, сроком до 01 января 2007 г, которое было продлено до 27 ноября 2008 г.

04.09.2007г. между Обществом с ограниченной ответственностью фирма Рамзис, действующее на основании «Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: <адрес>, и <адрес> от 29 января 2007 года», заключенного между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и «Инвестором», в лице директора Карданова А.М., с одной стороны, и Куловой Заремой Казбековной, именуемой в дальнейшем «Соинвестор», с другой стороны, был заключен Договор соинвестировании в строительство 105-квартирного восьми этажного жилого дома. Предметом настоящего договора являлась деятельность Инвестора и Соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>, на условиях совместного инвестирования сторона в рамках действующего законодательства. По окончании строительства Объекта (восьмиэтажный жилой дом) Авдеевой В.В. соинвестору) передается для оформления права собственности недвижимое имущество - 3 комнатная <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., расположенная во 2-ом подъезде, на 4 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, блок К. Общая сумма целевых взносов в строительство восьмиэтажного жилого дома на момент заключения договора составила 1 375 500 рублей и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

14.01.2016г. между Куловой З.К. и Кадагазовым Г.К. был заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору соинвестирования в строительство от 11.09.2008г. предметом которого стала передача Кадагазову Г.К. в полном объеме прав (требований) принадлежащих ранее Куловой З.К. как участнику долевого строительства по договору соинвестированияв строительство от 04.09.2007 года.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 14.01.2016 года ООО фирма «Рамзис» в лице директора Карданова А.М. передало соинвестору Кадагазову Г.К.. <адрес> общей площадью 92,8 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, блок К. Согласно справке ООО фирме «Рамзис» соинвестору Кадагазову Г.К. была выдана справка о полном выполнении условий по договору соинвестирования и об отсутствии взаимных претензий друг к другу. Кадагазов Г.К. по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что он фактически пользуется жилым помещением как собственным

По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР (соответчик) контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 года и дополнительное соглашение к нему, заключенные государственным образовательным учреждением «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Рамзис» Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от 06 июня 2011 года по делу № А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки восьмиэтажного 56-ти квартирного жилого дома по адресу: г Черкесск, <адрес>, Блок К, отказано. При этом суд указал, что жилые дома на спорном земельном участке приобретены в собственность физическими лицами (добросовестными приобретателями), что делает невозможным признание сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки. Академией были проведены мероприятия, направленные к легализации возведенного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Блок К. В частности были проведены заботы по межеванию и выделению земельного участка под многоквартирным домом в самостоятельный, с изменением разрешенного вида использования. Выделенный земельный участок мерою 4588,1 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0000000:15273, с разрешенным видом использования - под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на обозначенный земельный участок зарегистрировано за ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в установленном порядке. Постановлением №1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 №866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии 09-АА 133457, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №198-рв и от 07.10.2010 №199-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №154; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>: <адрес>, также адреса присвоены жилым помещениям, жилому помещению №39-присвоен адрес: <адрес>.

Заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства; недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на <адрес> не имеется. Просит: признать за Кадагазовым Г.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 92,8кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>; указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости за Кадагазовым Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: КЧР, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца Болатчиева А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Кадагазова Г.К. и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», в судебное заседание не явилась. Направив письменные объяснения относительно исковых требований. Просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР и ООО «Рамзис», уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились. Об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз.2 и 3 ст.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", связывает обязанность по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства с передачей имущества дольщику и наличием разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, что исполнено застройщиком.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013 года).

Между ООО фирма «Рамзис» «инвестор», действующее на основании «Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: <адрес>, и <адрес> от 29 января 2007 года, заключенного между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и «Инвестором», в лице директора Карданова А.М., с одной стороны, и Куловой З.К., именуемой в дальнейшем «Соинвестор», с другой стороны, был заключен Договор от 04.09.2007 года о соинвестировании в строительство многоквартирного восьмиэтажного жилого дома.

Предметом данного договора являлась деятельность Инвестора и Соинвестора по инвестированию и строительству восьмиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, на условиях совместного инвестирования сторона в рамках действующего законодательства. По окончании строительства Объекта (восьмиэтажный жилой дом) Авдеевой В.В. (Соинвестору) передается для оформления права собственности недвижимое имущество – 3 однокомнатная <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., расположенная во 2-м подъезде, на 4 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома. Общая сумма целевых взносов в строительство восьмиэтажного жилого дома на момент заключения договора составила 1 375 500 рублей и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

14.01.2016г. между Куловой З.К. и Кадагазовым Г.К. был заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору соинвестирования в строительство от 11.09.2008г. предметом которого стала передача Кадагазову Г.К. в полном объеме прав (требований) принадлежащих ранее Куловой З.К. как участнику долевого строительства по договору соинвестированияв строительство от 04.09.2007 года.

Актом приема-передачи ООО фирма «Рамзис» в лице директора Карданова А.М. на основании п.4.2.2 договора о соинвестировании в строительство от 04.09.2007 года передало, а соинвестор Кадагазов Г.К. принял квартиру в восьмиэтажном жилом доме по <адрес>, ФИО7, №.

Кадагазову Г.К. ООО фирмой «Рамзис» была выдана справка, что он принимает вышеуказанную квартиру в том, что он является соинвестором строительства объекта "Два восьмиэтажных жилых дома в <адрес>" и имеет квартиру общей площадью 92,8 кв.м. в восьмиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.<адрес>Ленина, 154 ФИО7, <адрес>. Платеж в сумме 1 375 500 рублей выплачен полностью.

Согласно доводов истца, площадь 3- комнатной квартиры расположенной по адресу: КЧР, <адрес> составляет 92,8 кв.м..

Истец по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что он фактически пользуется жилым помещением как собственным.

Согласно представленной мэрией муниципального образования г.Черкесска разрешительной документации на земельный участок по <адрес> в <адрес>, Карачаево-Черкесской государственной технологической академии выдано разрешение на строительство №523-06 от 31.10.2006 года и разрешение на строительство (продление) №506-07 от 24.07.2007 года, 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (Блок А) и 49-квартирного жилого дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой (Блок Б).

На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.

Также мэрией муниципального образования г.Черкесска ГОУ ВПО «КЧГТА» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №198-рв от 07.10.2010 года, 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №199-рв от 07.10.2010 года, 49-квартирного жилого дома со встроенными интернет-центром и электронной библиотекой.

Постановлением №1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 №866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №198-рв и от 07.10.2010 №199-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>: <адрес>, также адреса присвоены жилым помещениям, жилому помещению №-присвоен адрес: <адрес>.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», связывает обязанность по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства с передачей имущества дольщику и наличием разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, что исполнено застройщиком.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013года).

По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 и дополнительное соглашение к нему, заключенные Северо-Кавказской государственной технологической академией и ООО фирма «Рамзис», Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от 06.06.2011 по делу №А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по <адрес>л.Ленина,154, ФИО7 - отказано.

Также судом установлено, что 25 июня 2010 года Арбитражным судом КЧР рассмотрено дело по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР к ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Арбитражный суд постановил: иск удовлетворить частично. Признать недействительным (ничтожным) контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов, заключенный между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис», дополнительное соглашение №1 от 25 мая 2009 года к контракту на реализацию инвестиционного проекта. В удовлетворении требований о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки отказать.

Вышеуказанное решение было обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года решение Арбитражного суда КЧР от 25 июня 2010 года отменено. В удовлетворении требований ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР отказано.

Вышеуказанное постановление обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительного соглашения от 25 мая 2009 №1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенных ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис». Признаны недействительным контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительное соглашение от 25 мая 2009 №1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис». В остальной части постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 по делу № А25-162/2010 оставлено без изменения.

Из содержания вышеуказанных судебных актов следует, что в ходе судебного разбирательства арбитражными судами были признаны установленными следующие обстоятельства дела.

29 января 2007 между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» (Заказчик) и ООО «Фирма «Рамзис» заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: <адрес>, 37, 41 и <адрес>.

Дополнительным соглашением №1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта от 25 мая 2009 года стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1 контракта.

С учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства: «Два восьмиэтажных жилых дома со встроенными торговыми помещениями по <адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 8200 квадратных метров, рядом с корпусом №1 КЧГТА академии (заказчика); «Девятиэтажный 188 квартирный жилой дом; девятиэтажный 144 квартирный жилой дом со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по <адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 16000 квадратных метров; «Пятиэтажный дом с помещениями для офисов и магазинов по <адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 400 кв., «Надстройка второго этажа над одноэтажным зданием кафе «Студенческое» под интернет-центр и электронную библиотеку КЧГТА»; находящиеся по адресу: <адрес>, и <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций 27000000 рублей» (пункт 1.1 дополнительного соглашения к контракту). В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор принял обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство двух восьмиэтажных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по <адрес>; девятиэтажного 188 квартирного жилого дома; девятиэтажного 144 квартирного жилого дома со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по <адрес>; пятиэтажного дома с помещениями для офисов и магазинов по <адрес>; надстройку второго этажа над одноэтажным зданием кафе «Студенческое» под интернет-центр и электронную библиотеку КЧГТА» (пункт 1.2). Пунктом 2.1 контракта предусмотрено, что при завершении контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельном участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации прав на недвижимость сторон) производится в пропорциях: заказчику (академии) передается в собственность 800 кв.м площади надстройки над кафе «Студенческое»; 12 однокомнатных квартир в девятиэтажном 188 жилом доме и 7 однокомнатных квартир в девятиэтажном 144 квартирном жилом доме по <адрес>. Преподавателям и сотрудникам академии в момент начала строительных работ предоставляется возможность приобретения квартир по себестоимости. Инвестору переходит в собственность оставшаяся площадь жилых и иных помещений во всех, указанных объектах (распределяется между инвестором и соинвесторами в соответствии с заключенными между ними договорами) (пункт 1.4 дополнительного соглашения к контракту).

Согласно пункту 1.1. Устава академии, государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» является государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования (высшим учебным заведением) Российской Федерации, находящимся в федеральном подчинении. Академия является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, являющееся федеральной собственностью. Академия вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Учредителем является Правительство Российской Федерации, полномочия учредителя осуществляет Министерство образования Российской Федерации. За академией закрепляются в постоянное (бессрочное) пользование, выделенные ей в установленном порядке, земельные участки на основании государственного Акта № КЧ-41090200, выданного администрацией города Черкесска от 17 ноября 1994 года (пункт 8.1 Устава). В государственном Акте указано о предоставлении Карачаево-Черкесскому технологическому институту (правопредшественник академии) 15.7094 гектаров земель в бессрочное пользование для учебных целей. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 ноября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником же земельного участка под объектом недвижимости по адресу: <адрес>, в <адрес>, является Российская Федерация, дата государственной регистрации права 30 января 2018 года, земельный участок закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, дата государственной регистрации права – 28 декабря 2017 года.

Согласно исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

В пункте 2 статьи 1 ГК РФ указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия».

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина,154, ФИО7 – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истец был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешениеми на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 года №198-рв и от 07.10.2010 г. №199-рв, оплата истцом произведена, что подтвержено справкой ООО фирма «Рамзис» и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на <адрес> не имеется, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 9100 046262, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2001░, ░░░ 092-010, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░