Решение по делу № 2-6001/2015 от 24.04.2015

Дело № 2-6001/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.,

при секретаре Красновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Центрального района» к Дмитриенко С. А. о возложении обязанности устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ на стояках горячего водоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания ...» обратилась в суд с иском к Дмитриенко С.А. о возложении обязанности устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ на стояках горячего водоснабжения, указав в обоснование своих требований, что многоквартирный ... находится в управлении ООО «УК ...».

Во исполнение норм действующего законодательства ООО «УК ...» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ЦЭК» на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно донному договору эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию придомовых территорий, расположенных в ..., в том числе, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда в адрес ООО «УК ...» было выдано предписание № 629-П-1 принять необходимые меры и обеспечить предоставление коммунальной услуги горячее водоснабжение жителям квартир по ... до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью проведения работ по стояку горячего водоснабжения для обеспечения жителей горячим водоснабжением надлежащего качества необходим доступ в .... Собственник доступ для проведения работ не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ ОО «Центральная Эксплуатирующая Компания» в адрес собственника ... было направлено предписание заказной почтой с обратным уведомлением о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ с указанием контактного телефона исполнителя. Адресат отказался от получения заказного письма.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральная Эксплуатирующая Компания» в адрес ответчика было повторно направлено предписание заказной почтой с обратным уведомлением о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ с указанием контактного телефона исполнителя. Адресат отказался от получения заказного письма.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ...» в адрес Дмитриенко С.А. было вновь направлено предписание о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ. Однако адресат отказался от получения заказного письма.

В этой связи истец просит возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в реализации ООО «Управляющая компания ...» полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение – ... для проведения работ на стояках горячего водоснабжения.

Представитель истца ООО «Управляющая компания ...» Мохов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «Центральная Эксплуатирующая Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Согласно п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... устанавливает за исполнителем коммунальных услуг право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение работников или представителей исполнителя коммунальных услуг для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирным домом №... по ... управляет ООО «Управляющая компания ...», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Дмитриенко С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ...» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ЦЭК» на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно донному договору эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию придомовых территорий, расположенных в ..., в том числе, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда в адрес ООО «УК ...» было выдано предписание № 629-П-1 принять необходимые меры и обеспечить предоставление коммунальной услуги горячее водоснабжение жителям квартир по ... до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью проведения работ по стояку горячего водоснабжения для обеспечения жителей горячим водоснабжением надлежащего качества необходим доступ в .... Собственник доступ для проведения работ не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «Центральная Эксплуатирующая Компания» в адрес собственника ... было направлено предписание заказной почтой с обратным уведомлением о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ с указанием контактного телефона исполнителя. Адресат отказался от получения заказного письма.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральная Эксплуатирующая Компания» в адрес ответчика было повторно направлено предписание заказной почтой с обратным уведомлением о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ с указанием контактного телефона исполнителя. Адресат отказался от получения заказного письма.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ...» в адрес Дмитриенко С.А. было вновь направлено предписание о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ. Однако адресат отказался от получения заказного письма.

На основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных между собственниками и ООО «Управляющая компания ...», управляющая организация вправе требовать допуска в занимаемое собственником помещение работников или представителей Управляющей организации в заранее согласованное время.

В нарушении указанных требований закона, ответчик доступ в квартиру не предоставил, что лишает управляющую компанию провести работы на стояках горячего водоснабжения, и приводит к нарушению прав других собственником многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания ...» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец при подаче иска произвел оплату государственной пошлины в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с удовлетворением исковых требований, указанные судебные расходы подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.36 ЖК РФ, ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ...» к Дмитриенко С. А. о возложении обязанности устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ на стояках горячего водоснабжения, удовлетворить.

Возложить на Дмитриенко С. А. обязанность устранить препятствия в реализации ООО «Управляющая компания ...» полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение – ... для проведения работ на стояках горячего водоснабжения.

Взыскать с Дмитриенко С. А. в пользу ООО «Управляющая компания ...» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья С.А. Торшина