Решение по делу № 2-2169/2013 от 19.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой Г. В. к ООО «...» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Осипова Г.В. просит суд взыскать с ООО «...» в свою пользу денежную сумму в размере ... рублей за не оказанное правовое сопровождение, мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и ООО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи квартиры. Согласно пункту ... предварительного договора стоимость квартиры ... рублей, стоимость услуг по правовому сопровождению ... рублей. Истец принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры и услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя. В дополнительном соглашении № от (дата) к предварительному договору, стороны пришли к соглашению увеличить стоимость квартиры с учетом окончательных обмеров ГУП МО МОБТИ. Стоимость квартиры, включая стоимость услуг по правовому сопровождению составила ... рублей. При этом, стоимость услуг по правовому сопровождению осталась неизменной.

(дата), истец, являющийся держателем векселя, выданного векселедателем ООО «...» и ответчик заключили договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «...», на основании инвестиционного контракта № от (дата), а именно: о прекращении обязательств путем передачи права на квартиру №, расположенную по адресу: (адрес). Согласно п.... договора, ООО «...» приняло на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности Осиповой Г.В. на спорное вышеуказанную квартиру. Вексели были переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи векселей от (дата), однако, ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче необходимых документов не исполнил. Решением ... городского суда ... области от (дата) постановлено признать за Осиповой Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Вступившее в законную силу решение суда послужило основанием для регистрации права собственности истца на квартиру. Таким образом, ответчиком обязательства по правовому сопровождению основного договора купли-продажи выполнены не были, хотя истец во исполнение условий предварительного договора произвел оплату простых векселей.

В день подписания договора, стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, при этом стороны предусмотрели, что по всем вопросам, не нашедшим решения в тексте и условиях соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства. Достижение соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения. При расторжении договора стороны не разрешили вопрос об урегулировании обязательств в части оказания услуг по правовому сопровождению, следовательно, требования истца не противоречат условиям заключенного между сторонами соглашения о расторжении.

Истец Осипова Г.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

По делу установлено, что (дата) между ООО «...» и Осиповой Г.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры №, расположенной (адрес) стоимостью ... рублей. Согласно пункту ... предварительного договора, ответчик обязался предоставить покупателю услуги по правовому сопровождению, которые заключались в предоставлении пакета документов, необходимых для регистрации права собственности покупателя на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость услуг по правовому сопровождению составляла ... рублей. Согласно п.... предварительного договора, стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей. Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи продавцу простого беспроцентного векселя № номинальной стоимостью ... рублей, соответственно, стоимость услуг по правовому сопровождению в размере ... рублей была включена в стоимость векселя.

(дата) между ООО «...» и Осиповой Г.В. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи квартиры от (дата), согласно которому стоимость квартиры составляет ... рублей. Покупатель обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п.... настоящего договора, что составляет ... рублей. Стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей. Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи продавцу простых беспроцентных векселей ООО «...» № номинальной стоимостью ... рублей и № номинальной стоимостью ... рублей.

(дата) между ООО «...» и Осиповой Г.В. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от (дата), при этом, п.... указанного соглашения предусмотрено, что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.

Также между указанными сторонами (дата) был заключен договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «...» на основании инвестиционного контракта № от (дата), а именно: о прекращении обязательств путем передачи права на квартиру №, расположенную по адресу: (адрес) В п.... договора № содержится условие об обязательстве ООО «...» подготовить и передать Осиповой Г.В. документы, необходимые для регистрации права собственности истца на передаваемую квартиру, аналогичное условию, содержащемуся в пункте ... предварительного договора от (дата). Вексели были переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи векселей от (дата) Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты Осиповой Г.В. услуг по правовому сопровождению ООО «...». Однако, ООО «...» фактически не оказало истцу услуг по правовому сопровождению договора, поскольку Осипова Г.В. была вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру, при этом ответчик получил денежную сумму в размере ... рублей за оговоренные услуги по правовому сопровождению. Решением ... городского суда ... области от (дата), вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Вступившее в законную силу решение суда послужило основанием для регистрации права собственности истца на квартиру.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания услуг по правовому сопровождению составляла бы ... рублей, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает доводы истца о взыскании с ООО «...» в его пользу денежной суммы в размере ... рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из содержания п.... соглашения от (дата) обязательство ООО «...» перед истцом о подготовке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности Осиповой Г.В. на приобретенную ею квартиру, сохранялось, поскольку при расторжении предварительного договора фактически сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцом за указанные услуги.

Таким образом, факт достижения соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения на основании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и платы за оказание услуг по правовому сопровождению в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей – вправе требовать защиты своих прав. Однако, со стороны ответчика обязательства перед истцом по оказанию услуг по правовому сопровождению фактически выполнены не были.

С учетом правового анализа положений ст.ст.424 и 414 ГК РФ и обстоятельств дела, суд не может считать, что между сторонами было достигнуто в порядке, предусмотренном законом, соглашение об изменении цены договора в части оплаты квартиры.

Суд соглашается с доводами Осиповой Г.В. о том, что к правовым отношениям между нею и ответчиком надлежит применять ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку квартира приобреталась истцом для удовлетворения своих личных, бытовых потребностей у продавца-предпринимателя, занимающегося на постоянной основе деятельностью по строительству и продаже квартир.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель связывает возможность взыскания штрафа только при условии неудовлетворения требования потребителя в добровольном порядке.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение истицы к ответчику с требованием добровольного возврата денежной суммы в досудебном порядке, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу Осиповой Г.С. штрафа в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования ... муниципальный район госпошлину в сумме ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Осиповой Г. В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «...» в пользу Осиповой Г. В. денежную сумму в размере ... рублей за не оказанные услуги по правовому сопровождению.

Взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования ... муниципальный район государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 23 октября 2013 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова