Решение по делу № 2-774/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-774/20

УИД 34RS0038-01-2020-001712-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года                                   р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Митрошиной Е.Н.,

с участием представителя истца администрации Среднеахтубинского муниципального района по доверенности Узоян Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Гуменному С.В. о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Гуменному С.В. о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок арендодателю.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Гуменным С.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <.....> расположенным по адресу <адрес> сроком <.....> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие, однако ответчик земельный участок не вернул и продолжает им пользоваться. Поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ указанный договор считается заключенным на неопределенный срок, реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, администрация Среднеахтубинского муниципального района направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды спорного земельного участка и передаче его арендодателю в состоянии пригодном для дальнейшего использования, однако Гуменный С.В. земельный участок собственнику по истечении трех месяцев не передал.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <.....> расположенным по адресу <адрес> и обязать Гуменного С.В. передать по акту приема-передачи земельный участок истцу.

Представитель истца по доверенности Узоян Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Гуменным С.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <.....> расположенным по адресу <адрес> сроком на <.....> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие, однако ответчик земельный участок не вернул и продолжает им пользоваться.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Учитывая, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, то в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ указанный договор считается заключенным на неопределенный срок, реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, администрация Среднеахтубинского муниципального района направила ответчику уведомление от 09.04.2019 года о расторжении договора аренды спорного земельного участка и передаче его арендодателю в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Однако Гуменный С.В. указанное уведомление проигнорировал, и земельный участок собственнику по истечении ДД.ММ.ГГГГ с момента направления уведомления не передал, чем нарушил права собственника имущества.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению, поскольку право одностороннего отказа регламентировано императивной нормой закона, обязанность по уведомлению стороны договора о его расторжении истцом соблюдена, следовательно, правовых оснований для отказа в иске не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Гуменному С.В. о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Гуменным С.В.

Обязать Гуменного С.В. передать администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <.....>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  подпись                Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2020 года.

Судья                  подпись                Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-774/2020,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.