Решение по делу № 2-9589/2015 от 02.09.2015

Дело № 2-5708/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Куриленко Р.В.,

при секретаре Багиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкар

26 октября 2015 года гражданское дело по иску Мифтахова А.В. к Фотиеву А.А. о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Мифтахов А.В. обратился в суд с иском к Фотиеву А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., убытки в виде расходов по оплате электроэнергии в размере ...., расходов по оплате погрузочно/разгрузочных работ, уборке помещений в размере ...., судебные расходы.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполняет, в связи, с чем Мифтахов А.В. обратился в суд.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивает в полном объеме.

Ответчик с иском не согласился, указав, что денежные средства он частично возвращал, но подтверждений этому нет.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного заседания установлено, что ** ** ** Мифтахов А.В. /арендодатель/ заключил с Фотиевым А.А. /арендатор/ договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м

На основании акта приема-передачи от ** ** **, нежилое помещение было передано Фотиеву А.А.

Согласно п. 3 договора, арендная плата за первый месяц (** ** ** по ** ** **) составляет ...., с ** ** ** арендная плата за каждый месяц составляет ...., оплата предоставляемой арендодателем электроэнергии по показаниям эл.счетчика.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положению, закрепленному в ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 35 ч. 2 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст.ст. 12 ч. 1, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 ч. 1 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств оплаты по договору аренды истцу Мифтахову А.В., ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик Фотиев А.А. не исполнил взятые на себя обязательства, требования Мифтахова А.В. о расторжении договора аренды от ** ** **, и взыскании задолженности по договору аренды в размере ...., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты за пользование чужими денежными средствами предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства.

Учитывая, в совокупности все доказательства по делу и сопоставив их с положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, с ответчика Фотиева А.А. подлежат взысканию проценты пользование чужими денежными средствами в соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** **. по ** ** **., который составляет в размере ....

Данные расчеты, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд признает обоснованными и соответствующими действительности.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Расходы истца Мифтахова А.В. по оплате электроэнергии в размере ...., документально подтверждены которые, по правилам ст. 15 ГК РФ, следует взыскать с ответчика Фотиева А.А. в полном объеме.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате погрузочно/разгрузочных работ ООО «Проф Строй» в размере ....

Между тем, ответчик Фотиев А.А. не может нести ответственность по заявленным требованиям истца, поскольку ответчик не является стороной по договору, заключенного между Мифтаховым А.В. и ООО «Проф Строй». Кроме того, в материалы дела истцом не представлено доказательств, что данные расходы у него возникли из-за действий ответчика.

Следовательно требования о взыскании убытков в виде расходы по оплате погрузочно/разгрузочных работ в размере ...., удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, Мифтахов А.В. заключил с Даниловой Ю.А. договора на оказание юридических услуг по составлению претензии и искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды. За оказанные услуги, истец Мифтахов А.В. оплатил ....

Определяя обоснованность размера расходов на оплату услуг представителя, суд проанализировав предмет и цену иска, учитывает, что представителем истца Даниловой Ю.А. произведена консультация истца, подготовлены документы к иску и составлено исковое заявление, в связи, с чем полагает, с учетом разумных пределов взыскать с ответчика в пользу истца Мифтахова А.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ....

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме по ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мифтахова А.В. к Фотиеву А.А. о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ** ** ** года, заключенный между Мифтановым А.В. и Фотиевым А.А..

Взыскать с Фотиева А.А. в пользу Мифтанова А.В. задолженность по арендной плате в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., расходы по оплате электроэнергии в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ...., расходы по оплате госпошлины в размере ....

В удовлетворении требований Мифтахова А.В. к Фотиеву А.А. о взыскании расходов по оплате погрузочно/разгрузочных работ, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Копия верна: судья -