Решение по делу № 2-5804/2014 от 23.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Гуровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5804/14 по иску Асадуллина Ю. Р. к Бахиреву С. В. о взыскании денежных средств,

Установил:

Асадуллин Ю.Р. обратился в Советский районный суд <адрес> с иском к Бахиреву С.В. о взыскании денежных средств. В обоснование требования указывает, что он с ДД.ММ.ГГГГ арендует у Бахирева С.В. комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира, в которой расположена комната, принадлежит ответчику на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком была достигнута письменная договоренность о том, что ответчик приватизирует вышеуказанное жилое помещение, а затем передает его истцу по договору купли-продажи по цене <данные изъяты>. Данная договоренность подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В расписке, помимо договоренности о передаче жилья в собственность, предусмотрена также ответственность ответчика за неисполнение обязательства по приватизации и передаче истцу жилья в собственность по договору купли-продажи. Ответственность предусмотрена в виде выплаты денежной суммы в размере <данные изъяты>. До настоящего момента обязательства, взятые на себя ответчиком, не исполнены. Ответчик всячески уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и моральный вред в размере <данные изъяты>.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Асадуллина Ю. Р. к Бахиреву С. В. о взыскании денежных средств было передало для рассмотрения в Ленинский районный суд <адрес> по подсудности.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело было принято к производству.

В судебном заседании истец Асадуллин Ю.Р. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Трифонов И.А. заявленные требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бахирев С.В. и его представитель по устному ходатайству, адвокат Жирнов С.М., представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из материалов дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ арендует у ответчика комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчиком были написаны расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которым ответчик приватизирует вышеуказанное жилое помещение, а затем передает его истцу по договору купли-продажи по цене <данные изъяты>. Также в расписке, помимо договоренности о передаче жилья в собственность, предусмотрена ответственность ответчика за неисполнение обязательства по приватизации и передаче истцу жилья в собственность по договору купли-продажи в виде выплаты денежной суммы в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2, 3 ст. 434 ГК РФ. Сделки граждан между собой на сумму превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно положений частей 1, 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, предварительный договор продажи объекта недвижимости должен соответствовать требованиям, изложенным в ст. 554 ГК РФ.

Принимая во внимание указанные положения закона, суд не может расценивать представленные истцом расписки в качестве предварительного договора продажи объекта недвижимости, поскольку не соблюдена предусмотренная законом форма данного договора (не составлен документ, подписанный сторонами, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), что в силу прямого указания закона влечет его ничтожность.

Обстоятельства, изложенные в расписках, взаимоисключают друг друга, так, в одной расписке указано, что документы для проведения приватизации переданы Асадуллину Ю.Р. которому Бахирев С.В. доверяет и обязывает его решить все вопросы в части приватизации, в других расписках, напротив, Бахирев С.В. обязуется оформить (приватизировать) жилую площадь в собственность и передать ее по договору купли-продажи Асадуллину Ю.Р.

Кроме того, если даже и расценивать представленные расписки как предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в них не указан срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, следовательно, в силу закона, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., который в настоящее время еще не истек.

Доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованием о заключении основного договора, суду не представлено, что свидетельствует о том, что в настоящее время в действиях ответчика не имеется признаков противоправности, следовательно, оснований для применения мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств (взыскания неустойки), у суда также не имеется.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Владимирова А.В., Протопопова А.В., Кривовой Н.А. и Архипова В.А. при отсутствии надлежащего оформления сторонами предварительного договора продажи объекта недвижимости в соответствии с требованиями закона не могут повлиять на существо принятого решения.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены необоснованно.

Отказ в удовлетворении иска влечет отказ в удовлетворении требований, вытекающих из основного требования, в том числе о компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов, имеющих дополнительный характер к основному требованию.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая указанные положения процессуального закона, а также принимая во внимание, что в удовлетворении заявленных требований Асадуллину Ю.Р. отказано, суд считает возможным взыскать с истца пользу Бахирева С.В. судебные расходы на услуги представителя, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, в размере <данные изъяты>.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Асадуллина Ю. Р. к Бахиреву С. В. о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с Асадуллина Ю. Р. в пользу Бахирева С. В. расходы на представителя в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2014 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь