Решение по делу № 2-406/2020 от 27.09.2019

Дело №

УИН 54RS0№-46

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года                                                               г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи                                         Сидорчук М.В.,

при секретаре                                Назаровой М.В.,

при помощнике                                 Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова С. В. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи, заключенного 18.08.2005г. между ним, Овчинниковым С.В., и Крюченковой И.П., произвести государственную регистрацию права, в обоснование указав, что 18.08.2005г. заключил с Крюченковой И.П. договор купли-продажи спорной квартиры, деньги за квартиру передал до подписания договора, но 22.08.2005г. Крюченкова И.П. умерла. С момента смерти продавца никто не заявлял своих прав на наследство, в т.ч. на квартиру, и не оспорил подписанный договор. В отсутствие продавца и при возможном споре с наследниками зарегистрировать право собственности в Росреестре не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец Овчинников С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, ссылался на исполнение договора сторонами, о чем свидетельствует то, что у него имелся доступ в жилое помещение, в квартире все это время проживал он сам и его семья, он все это время несет расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные услуги. Расчет за квартиру произведен наличными денежными средствами, которые у него хранились дома, до подписания договора, о чем в его тексте имеется оговорка, куда потратила их Крюченкова И.П. – не известно. При очередном визите в квартиру для проверки ее освобождения продавцом он от подруги Крюченковой И.П. узнал, что та умерла, в квартире остались личные документы Крюченковой И.П.

Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска – по доверенности (л.д.210-211) Михайлова М.П. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылалась на то, что квартира как вымороченное имущество должна перейти в собственность муниципалитета.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.209), ранее представил письменные возражения о том, что администрация района по делу является ненадлежащим ответчиком (л.д.38).

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра – в судебное заседание не явился, извещен (л.д.208).

Выслушав пояснения, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Овчинникова С.В. к Мэрии <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, из выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.34-36) следует, что право собственности на <адрес> зарегистрировано за Крюченковой И.П.

Крюченкова И.П. 22.08.2005г. умерла (копия свидетельства о смерти на л.д.8).

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Потенциальных наследников, в том числе принявших наследство, судом не установлено, к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство после смерти Крюченковой И.П. никто не обращался, в квартире зарегистрированные лица, кроме Крюченковой И.П., отсутствуют, в браке Крюченкова И.П. на момент смерти не состояла, сын Крюченковой И.П. – Крюченков С.Ю. – умер в 2000 году (ответы на запросы суда на л.д.53, 95, 187, 206).

Учитывая изложенное, надлежащим ответчиком по спору о принадлежности спорного жилого помещения является Мэрия г.Новосибирска.

Истцом в материалы дела представлен Договор купли-продажи от 18.08.2005г. <адрес>, где в качестве продавца значится Крюченкова И.П., в качестве покупателя – Овчинников С.В. (копия на л.д.6-7).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Регистрация перехода права собственности на основании представленного в суд договора в установленном порядке не произведена, в связи с чем вопрос о заключении и исполнении спорного договора стал предметом судебного разбирательства.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 556 ГПК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 558 ГК РФ),

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Подтверждением исполнения сторонами Договора купли-продажи являются следующие события и факты:

В пункте 4 Договора предусмотрено, что продавец продал указанную квартиру за 547.000 руб., каковую сумму получил от покупателя дол подписания настоящего Договора.

Из пункта 8 Договора следует, что по соглашению сторон настоящий Договор является одновременно и передаточным актом отчуждаемой квартиры: продавец передал, а покупатель принял от продавца вышеуказанную квартиру. Претензий по передаче имущества и по расчетам друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Овчинников С.В. является лицом, который осуществляет функции собственника спорного жилого помещения: несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг (квитанции за 2012, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019г.г. на л.д.9-16), пользуется имуществом, что следует из показаний свидетеля Бизяевой Н.В., которая, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суду указала, что в 2006г. с истцом вселялась в спорную квартиру, а потом в ней проживали дети истца, при влечении истец сказал, что это его квартира; рапортом участкового полиции и протоколом опроса соседей (л.д.185-186), из которых следует, что в настоящее время в квартире проживает Жданов, который пояснил, что в <адрес> его пустил Овчинников С.В.

О свободном доступе истца в квартиру свидетельствует и то, что у него имеются личные вещи Крюченковой И.П., оставшиеся в квартире (л.д.189).

Исследованные судом доказательства согласуются между собой, ответчиком в порядке статьи 67 ГПК РФ не оспорены, возражения Мэрии <адрес>, заявленные в суде, никакими доказательствам не подтверждены и в связи с этим признаются надуманными.

По ходатайству ответчика судом по делу было назначено две судебные экспертизы для выяснения вопросов о том, кем, Крюченковой И.П. или иным лицом, выполнена подпись в Договоре купли-продажи от 18.08.2005г. <адрес> в разделе «Подписи сторон» от имени продавца; одним и тем же или не одним и тем же лицом сделаны подписи в Договоре купли-продажи от 18.08.2005г. в разделе «Подписи сторон» от имени продавца в строке «Продавец» и от имени покупателя в строке «Покупатель».

Согласно выводов экспертов обеих экспертных организаций, и ФБУ Сибирский региональный центр Судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, и ООО экспертно-оценочная компания «Альянс» (л.д.104-108, 135-145). Решить вопрос по поставленным вопросам не представляется возможным по причине малого объема содержащейся в подписи графической информации, обусловленного ее краткостью и простотой строения, по причине непригодности подписи в строке покупатель для сравнительного исследования.

Экспертами результат исследования не поставлен в зависимость от действий или бездействия стороны истца, при любом процессуальном поведении стороны ответ на поставленные вопросы ставился в зависимость от непригодности подписи продавца в договоре, и в связи с чем у суда отсутствуют основания для применения последствий пункта 3 статьи 79 ГПК РФ.

Пункт 5 статьи 10т ГК РФ говорит о том, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Договор купли-продажи спорной квартиры был подписан указанными в нем сторонами, исполнен последними, не зарегистрирован в установленном порядке по объективным причинам, не связанным с недобросовестностью сторон, в связи с чем нарушенное право истца на приобретение имущества в собственность подлежит восстановлению в судебном порядке.

Да требование истца срок исковой давности не распространяется, в связи с чем ссылка ответчика на длительное не обращение истца в суд за защитой в данном случае правового значения не имеет.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных расходов по делу, в связи с чем судом он не разрешался.

Однако в силу статьи 103 ГПК РФ с Мэрии <адрес> в пользу ООО «Альянс» следует взыскать расходы по производству судебной экспертизы – 12.000 руб. (л.д.146).

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Овчинникова С. В. к Мэрии <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Овчинниковым С. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи, заключенного 18.08.2005г. между Овчинниковым С. В. и Крюченковой И. П..

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные данные и государственной регистрации признанного судом права собственности истца на недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований Овчинникова С. В. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о признании права собственности – отказать.

    Взыскать с Мэрии г.Новосибирска в пользу ООО «Альянс» расходы по производству судебной экспертизы – 12.000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

    Судья: «подпись» М.В. Сидорчук