Решение по делу № 2-2875/2014 от 01.04.2014

Дело № 2014

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Мышонковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой И. М. к администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролова И.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» о признании права собственности на жилой дом и просила суд: признать за Фроловой И. М. право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из литеров А, А1, расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением 48/04 ей, Фроловой И.М. был согласован выбор земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу д. Вишняково, <адрес>.

Кроме того, между ней и Главой Кудиновской территориальной администрацией Журавлевая А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Ногинского городского суда установлен факт заключения договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. между Фроловой И.М. и Главой Кудиновской территориальной администрацией Журавлевая А.Н., сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время она – Фролова И.М. не имеет возможности заключить договор аренды земельного участка, поскольку земельный участок при доме по вышеуказанному адресу ранее учтен в сведениях ГКН, что делает невозможным постановку данного земельного участка на кадастровый учет в соответствии с договором аренды. Данное обстоятельство лишает возможности истца зарегистрировать право собственности на возведенный ей жилой дом.

Истец Фролова И.М., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Интересы в судебном заседании по доверенности представляла Забавина С.Л. В обоснование заявленных исковых требований Забавина С.Л. поддержала в полном объеме исковое заявление Фроловой И.М..

Представитель ответчика администрации городское поседение <адрес> Семченкова Е.В. не возражала против удовлетворения требований Фроловой И.М.

Представитель третьего лица администрации Ногинский муниципальный район Московской Алейчик А.А. с иском не согласился, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ основанием для признания права собственности является факт создания вещи с соблюдения закона и иных правовых актов.

Согласно п. 2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу статьи 222 ГК Российской Федерации признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением 48/04 ей, Фроловой И.М. был согласован выбор земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу д. <адрес>, <адрес> (л.д.24).

Кроме того, между ней и Главой Кудиновской территориальной администрацией Журавлевая А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению, Фроловой И.М. об установлении факта заключения договора аренды.

Таким образом, судом установлено, что Фролова И.М. занимает на законном основании, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Строительство объекта капитального строительства произведено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и в соответствии с градостроительными регламентами.

Администрация городское поседение <адрес>, в лице представителя - Семченковой Е.В. не возражала против удовлетворения требований Фроловой И.М. Таким образом, орган местного самоуправления в чьих полномочиях в силу ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-ФЗ находится выдача разрешений на строительство и ввод объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, а так же земельный контроль за использованием земельных участков против удовлетворения требований истца не возражает.

По настоящему делу назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «Фирма «Престиж» за № при строительстве жилого <адрес>, д. <адрес> не были нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройка построена технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находится в хорошем состоянии, пригодна для проживания и использования по назначению, не нарушает красной линии застройки и не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, возведена с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, нарушений нет. Прав и охраняемых законом третьих лиц не нарушает.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о назначении земельного участка.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что иск Фроловой И. М. к администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» о признании права собственности на жилой дом, основан на нормах закона, а потому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Фроловой И. М. к администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Фроловой И. М. право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из литеров А, А1, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Фроловой И. М. на жилой дом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., состоящего из литеров А, А1, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, а так же основанием для ФГБУ «ФКП Россреестра» по М.О. для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимого имущества в сведения ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: