Решение по делу № 2-363/2023 (2-5455/2022;) от 02.11.2022

Дело №

50RS0№-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7» к Маруговой Наталье Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7» обратился в суд с иском к ответчику Маруговой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что Маругова Н.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Домом по указанному адресу управляет ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7». Собственник Маругова Н.А. не исполняет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 673,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 330,94 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 700 руб.

Представитель истца ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7» Яковлева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Ответчик Маругова Н.А. и ее представитель Леханова О.А. в судебном заседании иск признали частично, размер задолженности не оспаривают, но считают, что задолженность должна быть оплачена в размере № %, т.к. услуги по содержанию и ремонту общего имущества ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7» оказывало ненадлежащим образом, также просили применить срок исковой давности.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.8).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10).

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.15).

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Маругова Н.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ней зарегистрирована, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление МКД по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7».

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД установлена решениями общих собраний собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных истцом требований, в материалы дела представлены: выписка по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ г. – ДД.ММ.ГГГГ г.; сметы ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7» доходов и расходов: на ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденные на общем собрании членов ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7».

Собственник Маругова Н.А. не исполняет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45 673,99 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 330,94 руб.

Расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и пени проверен судом, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого прав.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности и пени в общей сумме 48 989,51 руб.

Определением мирового судьи № судебного участка <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился с настоящим иском в суд.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд в пределах срока исковой давности, поэтому ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит, а заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 1 700 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7» (ИНН №) к Маруговой Наталье Александровне (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с Маруговой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>, в пользу ТСН ТСЖ «Якова Флиера 7» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 673,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 330,94 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 700 руб., а всего 51 704,93 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023