Решение по делу № 2-448/2020 от 12.12.2019

Дело № 2-448/2020 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                   22 января 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вавилова А.М. к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ваивлов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Норильска № от 19.02.2003 истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 80 кв.м. под гараж-бокс № на земельном участке № в жилом районе Оганер. 25.02.2003 между Администрацией г. Норильска и истцом был заключен договор № аренды земельного участка под строительство гаража-бокса № на земельном участке №, распложенном по адресу: <адрес>, район жилой район Оганер, срок аренды земельного участка установлен с 19.02.2003 по 19.02.2006. Гараж построен истцом в 2005 году, с указанного времени по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом. Регистрирующими органами истцу отказано в регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием договора аренды земельного участка и правоустанавливающих документов на гараж, с чем истец и связывает свои исковые требования.

Вавилов А.М. просит признать за собой право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, общей площадью 60,8 кв.м.

В судебное заседание истец Вавилов А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Нагорной О.Ю. (доверенность от 27.04.2019), которая в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения делая извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» - Луценко И.И. (доверенности от 25.12.2019 № 150-111 и № 400-10) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, оставив разрешение спора на усмотрение суда. Также в порядке ст. 41 ГПК РФ просила произвести замену ненадлежащего ответчика Управление имущества Администрации города Норильска на надлежащего – Норильский территориальный отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Норильска № от 19.02.2003 Вавилову А.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 80,0 кв.м. под гараж-бокс № на земельном участке № в жилом районе Оганер, согласно поданному заявлению (л.д.6).

25.02.2003 между Администрацией г. Норильска и истцом был заключен договор № аренды земельного участка под строительство гаража-бокса № на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка устанавливается с 19.02.2003 по 19.02.2006 (л.д.8-9).

Из материалов дела следует, что истец собственными силами в 2005 году построил гараж, с момента постройки и по настоящее времени владеет и пользуется данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению, что подтверждено техническим паспортом от 26.06.2019 (л.д. 10-16).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, составленному по состоянию на 26.06.2019, данный бокс имеет общую площадь 60,8 кв.м. и площадь застройки 68,9 кв.м. (л.д.10-16).

Согласно предоставленной информации на запрос суда из Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ФГУП АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 25.12.2019, в материалах Норильского БТИ на объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс № по состоянию на 23.03.1999 права не зарегистрированы. Актуальной информацией о зарегистрированных правах после указанной даты обладает Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.66).

Из сведений представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 27.12.2019 следует, что в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимости (л.д. 67-68).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно заключению эксперта № от 21.09.2019 выполненного ООО «Гарант», здание спорного гаража-бокса является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются неразборными. Здание спорного гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земля на которой расположено здание не относится к природоохранной зоне, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Пригодно для дальнейшей эксплуатации. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние здания гаража-бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 17-57)

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под строительство и эксплуатацию спорного гаража предоставлен истцу в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Вавилова А.М. о признании за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 60,8 кв.м., удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вавилова А.М. к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать за Вавиловым А.М. право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), назначение - нежилое, общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                      Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 27.01.2020.